citation:
sparte Posté - 06 oct. 2013 : 20:37:27
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Bonne question NEFER.
Je rejoins Rambouillet.
Pour ma part :
Dans les facturations de contrats collectifs pour des chaudières individuelles, je demande au prestataire de bien différencier la part P2, P3 et VMC gaz.
L'entretien est des chaudières est facturé à l'unité P2 en R et P3 en NR.
Pour la répartition, s'agissant d'un service collectif, il est réparti aux tantièmes généraux en charges R.
Je n'ai jamais vu une contestation porter la dessus même une réserve en AG.
Il faut avouer,que succombant aux critères de l'utilité, de nombreux syndics créent de toutes pièces un niveau de répartition englobant uniquement les logements utilisant la VMC gaz si ce niveau n'existe pas dans le RC
Ce n'est pas forcément très orthodoxe, mais cela satisfait tout le monde.
Attention, cela se complique si vous avez de petits logements T1 voire T2 (alors que les appts plus grands ont une chaudière gaz) qui se chauffent avec des convecteurs et qui subissent le surcoût du nécessaire entretien de cette VMC en plus du contrat standard.
Le décret du 26 08 1987 mériterait sur bien des points un bon dépoussiérage.
Là , désolé, mais je ne comprends plus grand chose !!!
Mon fils occupe actuellement un logement en location dont le contrat de bail
rédigé par UN PROFESSIONNEL stipule que :
"Genre/Type Appartement de Type 2
Etage : 2
Garage box n°10
chauffage individuel gaz (Obligation de souscrire un contrat d'entretien pour la chaudière)"Etonné par le montant des provisions des charges mensuelles :
78.00 euros/mois sans concierge, même si ascenseur sur petite copro de 3 étages.
J'ai réussi à obtenir l'arrêté des charges annuelles de 2012 et constate que :
137.62 euros sont affectés en "part locataire" sur le poste
"dépenses chaudières" qui s'élève Ã
224.72 euros...
Et l'AI ne le sait même pas :
- qui demande
"de souscrire un contrat d'entretien pour la chaudière"Qui plus est,
et pour l'avoir constaté de visu, le raccordement de la chaudière à la VMC Gaz,
"n'a pas vu passer la queue d'un plumeau" depuis 10 ans ... au moins...
Et pourquoi je le sais, parce que depuis 2 mois que mon fils loue, il vient juste d'obtenir de l'eau chaude (accessoirement du chauffage, heureusement que le temps a été clément) après avoir obtenu le changement de la chaudière qui était has been ((1972) depuis son entrée dans les lieux)
citation:
Initialement posté par quelboulotcitation:
sparte Posté - 06 oct. 2013 : 20:37:27
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Bonne question NEFER.
Je rejoins Rambouillet.
Pour ma part :
Dans les facturations de contrats collectifs pour des chaudières individuelles, je demande au prestataire de bien différencier la part P2, P3 et VMC gaz.
L'entretien est des chaudières est facturé à l'unité P2 en R et P3 en NR.
Pour la répartition, s'agissant d'un service collectif, il est réparti aux tantièmes généraux en charges R.
Je n'ai jamais vu une contestation porter la dessus même une réserve en AG.
Il faut avouer,que succombant aux critères de l'utilité, de nombreux syndics créent de toutes pièces un niveau de répartition englobant uniquement les logements utilisant la VMC gaz si ce niveau n'existe pas dans le RC
Ce n'est pas forcément très orthodoxe, mais cela satisfait tout le monde.
Attention, cela se complique si vous avez de petits logements T1 voire T2 (alors que les appts plus grands ont une chaudière gaz) qui se chauffent avec des convecteurs et qui subissent le surcoût du nécessaire entretien de cette VMC en plus du contrat standard.
Le décret du 26 08 1987 mériterait sur bien des points un bon dépoussiérage.
Là , désolé, mais je ne comprends plus grand chose !!!
Mon fils occupe actuellement un logement en location dont le contrat de bail
rédigé par UN PROFESSIONNEL stipule que :
"Genre/Type Appartement de Type 2
Etage : 2
Garage box n°10
chauffage individuel gaz (Obligation de souscrire un contrat d'entretien pour la chaudière)"Etonné par le montant des provisions des charges mensuelles :
78.00 euros/mois sans concierge, même si ascenseur sur petite copro de 3 étages.
J'ai réussi à obtenir l'arrêté des charges annuelles de 2012 et constate que :
137.62 euros sont affectés en "part locataire" sur le poste
"dépenses chaudières" qui s'élève Ã
224.72 euros...
Et l'AI ne le sait même pas :
- qui demande
"de souscrire un contrat d'entretien pour la chaudière"Qui plus est,
et pour l'avoir constaté de visu, le raccordement de la chaudière à la VMC Gaz,
"n'a pas vu passer la queue d'un plumeau" depuis 10 ans ... au moins...
image bouche chaudière retirée pour une meilleur lisibilitéEt pourquoi je le sais, parce que depuis 2 mois que mon fils loue, il vient juste d'obtenir de l'eau chaude (accessoirement du chauffage, heureusement que le temps a été clément) après avoir obtenu le changement de la chaudière qui était has been ((1972) depuis son entrée dans les lieux)
Quelboulot,
d'après ce que je comprends selon l'extrait de votre compte individuel de charges, il y aurait un contrat collectif incluant un P2 et un P3.
Il faut en obtenir confirmation auprès du syndic et/ou du gérant(est-ce la même société?)
Si c'est le cas, ce sont vraiment des mauvais.
S'il est normal que figure dans le bail l'obligation pour vous d'entretenir votre chaudière, il serait un peu fort qu'on vous fasse souscrire un contrat individuel en plus de celui à priori souscrit collectivement par le syndic.
Si c'est le cas, et que vous avez payé 2 fois, il faut exiger de votre bailleur le remboursement du contrat souscrit à titre individuel.
Concernant la VMC, toutes les copropriétés avec de chaudières gaz individuelles ne sont pas nécessairement équipées de VMC GAZ ( Extraction air vicié et gaz brûlé par le même système).
Si tel est le cas,le fait que vos bouches de ventilation soient immondes sont dues à l'ancien locataire qui était un gros dégueu.......et au gérant qui aurait du les faire nettoyer.
En revanche, si VMC gaz il y a : danger! les bouches doivent être contractuellement nettoyées en même temps, que la chaudière, les dispositifs de sécurité, les moteurs etc...
Renseignez-vous rapidement.
Commencez par appeler le syndic, si vous tombez sur un gars bien (il y en a
),il vous renseignera.Dans la négative, le bailleur.Pas de réponse, LR/AR immédiate!
Pouvez-vous nous tenir informés?
curiosité professionnelle.
rambouillet Posté - 09 oct. 2013 : 11:56:29
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segafredo, normalement l'entretien de la chaudière ne vous a pas été facturée ; il a été facturé au syndicat dont vous avez payé les tantièmes correspondants (ou autre clé de répartition). Si les comptes ont été approuvés vous ne pouvez rien faire ...
Logement non décent - CTX en vue - AI et bailleur 
Posté - 09 oct. 2013 : 13:15:09
