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 Sujet  |
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erci7527
Contributeur actif
301 message(s)
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 Posté - 06 nov. 2013 : 16:27:01
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Bonjour, le locataire a mis fin au bail de manière règlementaire, j ai accusé réception avec accord; depuis par mail, sms, courrier en ar, j'ai essayé de fixer un rdv pour l'état des lieux et qu' il me remette les clés; aucune réponse; le locataire est parti, en laissant les clés au gardien;
il n'y a pas de dégradation; pour l'instant le locataire n'a pas fait de virement pour les 5 jours de loyer du pour le début novembre; je pense que je n 'aurais pas de ses nouvelles;
bien sur j'ai la caution, que feriez vous à ma place?
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Édité par - erci7527 le 06 nov. 2013 16:27:56 |
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seborga
Contributeur actif
388 message(s)
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Posté - 06 nov. 2013 : 20:15:28
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Si le locataire ne vous envoie jamais sa nouvelle adresse, vous serez dans l'incapacité de lui restituer son dépôt de garantie.
Vous avez ce dépôt de garantie, vous avez pu constater que le logement est impeccable donc l'absence d'état des lieux de sortie ne va pas vous faire défaut, et si vous avez la nouvelle adresse de ce locataire, votre devoir est :
- établir le décompte final des loyer (donc vous conservez le montant correspondant aux nombre de jours non payés entre le début du terme et la date d'expiration du préavis (et pas la date du départ effectif si cette date est antérieure à l'expiration du préavis).
- conservez précieusement la lettre de sa demande de préavis, c'est votre seule preuve du départ du locataire car il ne vous a pas remis les clés.
- retenez jusqu'à 20 % pour l'apurement futur des charges et là , oubliez l'idée de récupérer le résidu si le locataire reste débiteur au titre des charges lorsque vous aurez les éléments pour faire ce décompte définitif. lorsque vous aurez pu faire ce décompte, vous devrez l'envoyer au locataire.
Donc vous êtes parfaitement en droit de ne lui rendre que ce qui lui est réellement dû. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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 2
Posté - 07 nov. 2013 : 21:05:35
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j’accuserais reception des clefs par courrier recommandé et je relouerais... |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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3
Posté - 16 nov. 2013 : 17:36:08
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je remonterai les bretelles du gardien pour avoir accepter ces clés sans autorisation de votre part |
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fin de bail-le locataire laisse les clés au garde 
