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ypyr5420
Nouveau Membre
France
3 message(s)
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 Posté - 18 nov. 2013 : 13:20:14
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Lors d'un changement de bail en décembre, le bail a été passé en logement vide. Comment faire dans la déclaration des revenus pour intégrer les 11 mois en lmmp et le 12 en revenus fonciers normaux sachant que ce mois je vais avoir des frais d'agence et des travaux à déduire
merci d'avance
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 18 nov. 2013 : 21:06:33
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vous êtes au réel?
ou en micro? |
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ypyr5420
Nouveau Membre
France
3 message(s)
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Posté - 19 nov. 2013 : 06:51:57
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merci Oui je suis au réel pour un autre appartement et 2 autres pour la prochaine déclaration 2013.
Pour préciser un peu plus, pour le prochain bail , pourrais je continuer à déclarer en 2013 ,11 mols en LMnp et sur la déclaration 2044 rajouter l'appartement avec 1 seul mois de loyer en réel
Merci encore de vos réponses |
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annajoul
Contributeur actif
137 message(s)
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3
 Posté - 19 nov. 2013 : 21:53:45
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moi j'aurais dit oui, car moi aussi je suis dans ce cas, en debut d'année j'ai loué pendant 1 mois (pas par choix) en vide et ensuite en meublé, donc je comptais declarer un mois en revenus fonciers et le reste avec les regles du BIC |
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dlyz
Contributeur senior
France
587 message(s)
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4
Posté - 20 nov. 2013 : 13:56:42
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Le problème de fond est ailleurs,
sachant que le changement n'est pas permis de se faire à tout moment, il y a une durée minimale à respecter dans chaque régime.
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| Un jugement dans lequel juge et partie n'en font qu'un est contesté et contestable...Vive le droit de l'Homme. |
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Édité par - dlyz le 20 nov. 2013 13:57:36 |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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5
Posté - 21 nov. 2013 : 21:36:27
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citation: sachant que le changement n'est pas permis de se faire à tout moment, il y a une durée minimale à respecter dans chaque régime.
oui quoi que s i passage de nu à meublé dont tenir compte des investissements passés directement en charges et donc d'une durée minimum de 3 an ou de la réintegration des deficits
l'opération inverse me semble moins delicate
mais effectivement il vaut mieux avaoir un avis des impĂ´ts
citation: Lors d'un changement de bail en décembre, le bail a été passé en logement vide. Comment faire dans la déclaration des revenus pour intégrer les 11 mois en lmmp et le 12 en revenus fonciers
pour chaque dépense annuelle (taxe fonciere PNO charges de copro...) vous devrez appliquer un prorata
et répartir en fonction de la durée en faisant une division sur 365jours soit sur le LMNP soit sur le FONCIER
en fonction de la date réelle de changement d'activité
vous devrez bien entendu aussi le déclarer aux impôts la modification (ou fin ) d'activité
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fluo
Contributeur senior
France
652 message(s)
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Posté - 26 nov. 2013 : 10:02:25
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Bonjour,
je suis dans le cas suivant pour 1 immeuble :
-2012 : location en vide de 6 logement
-2013 : passage de 2 logement en meublé en janvier et 1 en mai
Ce que je compte faire (cela a été validé par l'expert comptable* qui va vérifier ma compta) :
-Je déclare les loyers vides dans la 2044 ( compris selui qui n'y figurera que 4 mois)
-Je déclare les revenus des meublés dans la 2033 (y compris les 7** mois de celui changé en cours d'année
* : Pour ceux qui suivent, j'ai ENFIN rencontré 1 expert comptable qui a su répondre de façon claire et limpide à mes questions. Je ferai un sujet en temps voulu et donnerai "ses" réponses sur des questions restées sans réponses dans l'état actuel (notamment la vente d'un immeuble)
Bien entendu, j'ai signalé au CIE l'arrivée de ces logements en meublé.
Dans la question, le problème était inverse (départ de meublé vers vide).
Il faut donc aussi signaler au CIE le départ de ce(s) logement(s)
**: J'ai fait des travaux et n'ai pas loué pendant 1 mois |
Édité par - fluo le 26 nov. 2013 10:04:49 |
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Sujet |
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Passage de lmnp vers location vide 
