Bonjour Rambouillet - on n'est malheureusement pas en compte séparé... Jusqu'ici, je suis la seule à le réclamer, mais il semble que cela va devenir obligatoire de toute façon... D'ailleurs, il serait intéressant que je trouve le texte de loi - comme cela, c'est un bon argument pour le "voter" en AG, puisqu'il faudra de toute façon le faire un jour ou l'autre...

Article 18

Indépendamment des pouvoirs qui lui sont conférés par d'autres dispositions de la présente loi ou par une délibération spéciale de l'assemblée générale, le syndic est chargé, dans les conditions qui seront éventuellement définies par le décret prévu à l'article 47 ci-dessous :
- d'assurer l'exécution des dispositions du règlement de copropriété et des délibérations de l'assemblée générale ;
- d'administrer l'immeuble, de pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien et, en cas d'urgence, de faire procéder de sa propre initiative à l'exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci ;
- d'établir et de tenir à jour un carnet d'entretien de l'immeuble conformément à un contenu défini par décret ;
- d'établir le budget prévisionnel, les comptes du syndicat et leurs annexes, de les soumettre au vote de l'assemblée générale et de tenir pour chaque syndicat une comptabilité séparée qui fait apparaître la position de chaque copropriétaire à l'égard du syndicat ;
- de soumettre, lors de sa première désignation et au moins tous les trois ans, au vote de l'assemblée générale la décision de constituer des provisions spéciales en vue de faire face aux travaux d'entretien ou de conservation des parties communes et des éléments d'équipement commun, susceptibles d'être nécessaires dans les trois années à échoir et non encore décidés par l'assemblée générale. Cette décision est prise à la majorité mentionnée à l'article 25 de la présente loi ;
- d'ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom du syndicat sur lequel sont versées sans délai toutes les sommes ou valeurs reçues au nom ou pour le compte du syndicat. L'assemblée générale peut en décider autrement à la majorité de l'article 25 et, le cas échéant, de l'article 25-1 lorsque l'immeuble est administré par un syndic soumis aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce ou par un syndic dont l'activité est soumise à une réglementation professionnelle organisant le maniement des fonds du syndicat. La méconnaissance par le syndic de cette obligation emporte la nullité de plein droit de son mandat à l'expiration du délai de trois mois suivant sa désignation. Toutefois, les actes qu'il aurait passés avec des tiers de bonne foi demeurent valables ;

l'élection du président pourrait-elle aussi concerner le vote pour l'adhésion à l'UNARC ?

Dans les 2 cas, je ne connais pas les règles de majorité...

imaginons que le bailleur vienne effectivement à la convocation et décide de s'opposer à mon élection ?

il ne pourra pas mandater le monsieur de 88 ans, car ce dernier est propriétaire et vient en son nom propre..

Cela dit, il faut convoquer TOUS les membres du CS, mais si la moitié (voire plus) ne viennent pas à cette réunion, on peut élire le président sans eux ? Comment cela se formalise-t-il ? Je commence par décider unilatéralement d'une date et d'une heure ? On fait ensuite un compte-rendu ?

l'UNPI

En ce qui concerne le vote compte unique/compte séparé, c'est simple : on vote pour les 2 !! Je veux dire qu'il y a une résolution à voter pour chacune des options :

"COMPTE BANCAIRE GROUPÉ
L'assemblée générale se décide pour une gestion sous compte bancaire groupé pour une durée maximale de 18 mois, décision qui sera soumise au vote de la prochaine assemblée générale ordinaire."

"COMPTE BANCAIRE SÉPARÉ
L'assemblée générale se décide pour une gestion sous compte bancaire séparé pour une durée maximale de 18 mois, décision qui sera soumise au vote de la prochaine assemblée générale ordinaire".

Je suis en train de réaliser qu'ils nous ont coincés avec un compte unique pendant 18 mois !!

Viviane : la résolution concernant l'élection du CS est bien complète telle que je vous l'ai fournie. Pas de mention de durée sur le papier, mais cette élection a lieu à chaque AG.

J'ai l'impression que j'ai au moins 5 RAR à faire !! ;) Peut-être que je peux tout condenser en une seule ?