| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
|
 Posté - 06 avr. 2014 : 11:40:06
|
Que dire d'un syndic qui passe une vacation le jour de sa première nomination ??  
Illégal ? il n'est pas généreux ?
|
|
|
|
1
Posté - 06 avr. 2014 : 12:44:39
|
si dans son contrat, il est prévu des vacations par exemple pour la tenue d'une AG en dehors des heures ouvrables, et qu'il a effectivement participé après sa nomination comme secrétaire par exemple, ce n'est pas illégal ... mais pas généreux et cela ne présume rien de bon pour la suite...  |
|
|
|
vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 06 avr. 2014 : 20:27:06
|
|
citation: Initialement posté par rambouilletcela ne présume rien de bon pour la suite...
C'est un procès d'intention !
Après tout, cela peut aussi être le signe de l'extrème rigueur de ce gestionnaire... qui commence par se l'appliquer à lui même !
Le moment venu il ne restera plus à Philippe qu'à le féliciter pour l'égale rigueur avec laquelle il va gérer le syndicat  |
|
|
|
Viviane
Pilier de forums
4551 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 06 avr. 2014 : 23:13:57
|
Si c'est une prestation licite, que ça correspond au contrat et à ce qu'il a fait, y'a rien à dire. Il fait un boulot, il est payé pour au prix accepté par l'AG, c'est normal.
On demande pas au plombier de faire une ristourne sur le devis une fois le devis accepté, sauf s'il a pas bien fait le boulot ou que le boulot est finalement moins compliqué que prévu... |
|
|
Édité par - Viviane le 06 avr. 2014 23:34:40 |
|
|
|
4
Posté - 07 avr. 2014 : 09:45:21
|
viviane : "On demande pas au plombier de faire une ristourne sur le devis une fois le devis accepté, sauf s'il a pas bien fait le boulot ou que le boulot est finalement moins compliqué que prévu..."
Hors sujet !!!
Ce syndic vient de trouver un nouveau client, on lui passe immédiatement une vacation pour cette AG !!
Je viens de rpendre une belle commande avec un nouveau client, je lui facture le trajet, les devis, ..... NON je l'invite au restaurant.
rambouillet : vous avez raison; ce syndic facture les frais d'archivages des archives, un forfait administratif, ... tout cela en toute illégalité, et malgré sa prommesse de ne pas le faire lors de l'AG et de le retirer de son contrat.
Rien que du savoir-vivre !!  Si loin de certains intervenants |
Édité par - philippe388 le 07 avr. 2014 09:47:11 |
|
|
|
Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 07 avr. 2014 : 09:58:08
|
Si on a bien suivi l'histoire de votre syndicat, un syndic "à bas coût" a été désigné !
Avec l'éternelle question que ces ("idiots") de copropriétaires naifs n'ont pas compris : avec quoi se paye t-il pour effectuer quasi les mêmes taches qu'un syndic qui n'est pas "à bas coût" ??
Forcément, sur la facturation de tout un tas d'activités annexes, qui au final font grimper la "facture" au même niveau que tout le monde.
On appâte le "client" en faisant croire que les salades sont à 500 €, mais en fin d'exercice j'aurais facturé 800 ou 900 €, ces 300 ou 400 supplémentaires ne sautant pas aux yeux de ces copropriétaires crédules !
C'est la raison d'être du contrat de rémunération "tout sauf".., le sauf ne portant que sur quelques taches, qui peuvent bien souvent n'être qu'éventuelles. |
|
|
|
6
Posté - 07 avr. 2014 : 10:18:26
|
avec ce changement de ministère/ministre, quand vont sortir du chapeau décrets et arrêtés attendus qui bloquent certaines applications dont le contrat ?.... 2014 ? 2015 ? 2016 ?
n'oublions pas que ce décret viendra à la suite de réunion d'une commission dont font partie des lobbys... et cela tous les 2 ans.... |
|
|
|
Viviane
Pilier de forums
4551 message(s)
Statut:
|
|
7
Posté - 07 avr. 2014 : 10:31:07
|
|
citation: rambouillet : vous avez raison; ce syndic facture les frais d'archivages des archives, un forfait administratif, ... tout cela en toute illégalité, et malgré sa prommesse de ne pas le faire lors de l'AG et de le retirer de son contrat.
Si les copros croient les "promesses" orales d'AG, ils ne peuvent s'en prendre qu'à eux-mêmes. Les promesses nous on les fait écrire (et signer par le syndic) sur le contrat et sur le PV, Et si ces prestations sont illicites, ils n'ont qu'à refuser de les approuver.
Je comprends pas le fonds de votre question en fait.
Personnellement, je me moque du "savoir vivre" consistant à faire des "cadeaux", qui ne sont très souvent que de la poudre aux yeux. On fait cadeau de 500 euros pour faire oublier que par ailleurs on facture 1000 pas justifiés.. Tout ce que je demande à un syndic, comme à n'importe quel fournisseur, c'est de respecter la loi et le contrat accepté ...
Mais bon, chacun sa vision des choses...
|
|
|
Édité par - Viviane le 07 avr. 2014 11:12:52 |
|
|
|
Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
8
Posté - 07 avr. 2014 : 11:38:02
|
La question de Philippe s'inscrit dans la duite de la (longue) histoire de son syndicat (et même de l'Union), dont il faut avoir l'historique en tête ...
Sur ce syndic, voir :
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=15212
Lorsqu'un nouveau synduc se présente, ce que regardent les copropriétaires (naifs) de son contrat, c'est le chiffre en bas à droite de la 1ère page : en résumé 65 €/lot annuel.
BANCO.
Sans voir TOUTES les facturations supplémentaires. Le fait de prendre le stylo pour signer un contrat, et c'est la machine à sous qui tourne.
L'AG vote des travaux ? Et VLAN, une vacation pour "traitement d'un contrat travaux" ....
Et ainsi de suite.
Résultat, croyant betement avoir un syndic à 65€/lot, ils auront au final en fin d'exercice un syndic à 150 € du lot.
Parce qu'à 65 € du lot il est IMPOSSIBLE d'avoir la structure, le personnel, les gestionnaires qualifiés pour un service de même qualité qu'avec 150 €/lot tout compris, à supposer que les 2 aient le même niveau de prestations, bien entendu.
C'est comme pour l'avion : ici tout est prévu, y compris le petit repas, là il faut même payer les 3 feuilles de papier hygiénique, |
Édité par - Gédehem le 07 avr. 2014 11:41:28 |
|
|
|
vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
Statut:
|
|
9
Posté - 07 avr. 2014 : 16:53:00
|
|
Décidément, entre ceux qui vont chercher leur syndic à 500 km et ceux qui trouvent un syndic à Bakou.... l'heure est à la délocalisation pour la gestion des syndicats ! |
|
|
|
10
Posté - 07 avr. 2014 : 17:08:49
|
gedehem : Avec l'éternelle question que ces ("idiots") de copropriétaires naifs n'ont pas compris : avec quoi se paye t-il pour effectuer quasi les mêmes taches qu'un syndic qui n'est pas "à bas coût" ??
ET OUI !! la vie de la copropriété, et c'est quelque fois assez désespérant.
Mais je pense faire annuler cette AG vu "l'incompétence" de ce syndic et de l'OdJ proposé qui reprend TOUTES les dérives du passé - résolution sans devis ou sans concurrence, des erreurs grossières dans les comptes, contrat avec clauses abusives - forfaits, archives, ... - des travaux L14.2 payés par le budget, délégation de pouvoir à l'Union, ........
Un hamburger Mac Donald c'est pas cher, mais c'est pas BON. |
|
| |
|
Sujet |
|
|
vacation syndic dès son élection 
