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Bib51
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 Posté - 08 mai 2014 : 10:59:22
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Bonjour,
En train de rénover notre maison, nous avons projet de mettre en location un meublé d'ici quelques mois. Le logement serait composé d'un accès direct dans la maison, entrée donnant sur une petite cuisine indépendante et à l'étage, une chambre, dressing et salle de bain toujours à usage exclusif du locataire.
Nous souhaiterions opter pour une location à la nuit, semaine ou au mois.
Pourquoi ce projet, pour nous aider financièrement à poursuivre les travaux de la maison.
Nous souhaitons faire ça de manière transparente fiscalement. Mais nous ne savons pas comment nous devrons déclarer les revenus de cette location. Devons-vous créer une entreprise ? pouvons nous nous contenter de déclarer ces revenus fonciers comme lorsqu'on loue un logement ? Qu'est ce qui est plus avantageux fiscalement ?
Merci pour vos lumières.
Bien cordialement, Bib.
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 Posté - 08 mai 2014 : 15:34:29
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Bib51
Nouveau Membre
34 message(s)
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Posté - 10 mai 2014 : 12:31:04
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Bonjour Ribouldingue,
Justement, on a pas forcément prévu d'être raisonnable selon les impôts.
Ainsi, on pense devoir créer une auto entreprise, car susceptibles de proposer nos services à des entreprises... (bâtiment TP notamment...)
Je sais pas trop où me renseigner en réalité.
Cordialement. |
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Posté - 10 mai 2014 : 13:51:30
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citation: Ainsi, on pense devoir créer une auto entreprise, car susceptibles de proposer nos services à des entreprises Désolé, je ne comprends pas le CAR, il ne me semble y avoir aucun lien de cause a effet/
En autoentreprise, vous etes taxé des le premier euro, forcément vous payez, et vous payez des charges sociales. Si vous voulez etre a la CMU et que vous n'ayez aucune protection sociale, pourquoi pas, sinon quel intéret?
Si vous n'avez pas d'emprunt et que de faibles charges, le microbic est simplissime.
Si vous avez des charges non négligeables, et surtout un emprunt ou une partie d'emprunt, le réel simplifié s'impose.
Sinon je reviens a votre premier post:
citation: pouvons nous nous contenter de déclarer ces revenus fonciers comme lorsqu'on loue un logement ?
Il ne s'agit pas de revenu foncier. On n'appelle revenu foncier que quand il y a zero meuble.
Pour être bref:
1/ Vous êtes 'raisonnable', aucune déclaration, aucune imposition.
2/ Vous choisissez le micro, une somme indiquée sur votre 2042, le fisc ajoute la moitié de ce montant a vos autres revenus; comme vous avez normalement obligation de déclarer, vous risquez de vous voir réclamer la taxe pro, du moins la CFE qui la remplace, au forfait minimum de votre commune. Renseignez vous bien sur sa valeur.
3/ Idem mais vous vous déclarez en location saisonnière, il faut un agrément, mais vous évitez la CFE.
4/ Vous vous déclarez au réel, vous devez déclarer votre entreprise, suivez le fil de fluo et de bailleurx, et vous devez remplir une liasse fiscale 2033 et 2031, ça peut vous emmener a prendre un comptable si vous ne vous sentez pas de faire la déclaration vous-même, mais ca peut fiscalement etre intéressant. |
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