|
|
Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
Marston
Nouveau Membre
France
2 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 24 juin 2014 : 11:10:58
|
Bonjour Ă tous,
J'arrive sur ce forum pour vous demander des conseils :
J’ai acheté une maison qui est le rez-de-chaussée d’une copropriété.
Le propriétaire à l’étage y accède par une cage d’escalier dont la cloison est en commun avec mon logement. L’étage à été acheté en même temps que nous avec la même quantité de rénovation que nous.
De notre côté, la cloison était recouverte de 2 cm de ciment + carrelage. En enlevant les ciment + carreaux, nous nous sommes rendu compte que derrière, il y avait uniquement une rangée de briquette plâtrière (3 cm d’épaisseur seulement), très fragile et très abimée (humidité : la briquette s’effrite) et nous y avons fait quelques trous malencontreux qui donnent dans la cage d’escalier du voisin. C’était en fait notre ciment et le carrelage qui solidifiaient le mur commun. De son côté, le voisin a juste remis une couche de peinture sur la briquette pour la rénovation.
- Ainsi, le mur étant très fragile à l’origine, peut-on le faire participer aux réparations ou à la reconstruction d’une cloison ? Est-il obligé de le faire ?
- Etant à l’origine des trous dans la cloison, doit on supporter seul le coût des travaux ?
- y a-t-il un vice de forme lors de la vente, la cloison entre les deux logements étant très fine ?
(Le vendeur avait précisé qu’il y avait de travaux de rénovation à réaliser )
Merci d'avance pour votre aide!
|
|
|
|
Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
Statut:
|
|
1
 Posté - 24 juin 2014 : 11:44:30
|
C'est à vous de réparer.
Par contre rien ne vous empêche de discuter avec l'autre copropriétaire pour trouver une solution concernant ce mur. |
|
|
|
GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 26 juin 2014 : 02:21:50
|
".... dont la cloison est en commun avec mon logement...."
Comment est définie cette "cloison" dans le RDC, si elle l'est, ou évenruellement dans vos actes, si elle l'est aussi...
Sur ce que vous indiquez, il ne s'agirait pas d'un mur porteur, commun à l'ensemble immobilier, cloison réalisé lors de la division d'un lot initial ou d'un aménagement prémettant de dissocier ces 2 logements.
Vous seriez là dans un cas un peu méconnu de la mitoyenneté en copropriété.
Cette cloison séparative entre vos 2 lots est mitoyenne entre vous, vous 2 devez supporter les dépenses d'entretien et de réfection de la cloison.
Mur qui n'est pas commun à la copropriété mais commun à vous 2 seulement.
Et pas par moitié selon une vraie fausse idée, mais copropriété à 2 de la totalité de la cloison, de son coté comme du votre, indistinctement.
S'il ya des travaux Ă engager, vous devez vous entendre (pas au travers de la cloison, mais par un Ă©crit formalisant l'accord.
Si des dégats sont occasionnés de votre fait, la réparation vous incombe, sur l'entier de la cloison, de votre coté comme du sien.
Voir sur 'glouglou' les règles s'appliquant à la mitoyernneté en copropriété.. |
Édité par - Gédehem le 26 juin 2014 02:30:09 |
|
|
|
Marston
Nouveau Membre
France
2 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 30 juin 2014 : 09:41:45
|
Oups, pas tout compris!
La cloison n'est pas un mur porteur, et heureusement!
Je pense que l'escalier qu'elle ferme, et qui appartient donc au propriétaire du dessus, desservait avant le rez de chaussée et l'étage d'un seul ensemble. Puis cette cloison a été montée pour créer deux appartements distincts.
Nous nous sommes en plus aperçus que le propriétaire du dessus a dû lui aussi s'apercevoir de la finesse du mur, et avant nous, puisqu'il y a un gros paquet de ciment qui dépasse de notre côté, colmatant un trou fait de l'autre côté...
Le plus simple serait de tout refaire, vu que c'est totalement désolidarisé du reste de la construction. Mais faut que les deux parties soient d'accord. Et il est hors de question qu'on finance un mur tout neuf au voisin qui l'a lui aussi déjà percé et s'est bien gardé de nous le dire!
Dur, dur! |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
Travaux sur cloison commune 
