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immolmp
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 Posté - 29 nov. 2014 : 21:18:29
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Bonjour,
Je vais utliser les services d'uhe agence immobilière pour la gestion de mes studios.
Les rapports de gestion indiquent (je simplifie):
- les loyers et provisions pour charges
- les charges payées au syndic
- les frais de gestion de l'agence
- l'assurance loyers impayés
- etc
- le montant net qui m'est versé à savoir la somme des produits moins la somme des charges
Je souhaitais savoir coment vous comptabilisez ces éléments:
1. Juste la somme des produits moins la somme des charges. Si oui comment faites vous pour le calcul des loyers nets par exemple?
2. Chaque poste individuellement
Merci
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 Posté - 29 nov. 2014 : 22:11:17
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Euh, c'est un peu la mayonnaise, la...
Si vous en êtes a ce (faible) niveau de compréhension de la fiscalité lmp en tant d'intervention et en endossant un pseudo si parlant, il va falloir prendre un comptable....
En cession de rattrapage il y a un excellent post de bailleurX et fluo ou tout est expliqué. L'aspirine n'est pas fournie, mais on en trouve partout |
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immolmp
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Posté - 30 nov. 2014 : 18:07:05
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Merci Ribouldingue.
Quelqun veut il bien partager son expérience de la gestion locative par agence en tant LMNP et me dire s'il arrive à produire la comptabilité en utilisant le montant correspondant aux produits moins les charges?
Merci |
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Posté - 30 nov. 2014 : 19:26:07
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Vous n'avez pas a calculer les loyers nets.
En BIC vous mettez d'un coté les recette et de l'autre les charges (Je suppose que vous êtes au réel simplifié).
Recettes = Loyers plus provision plus régularisatoins
La ou c'est plus compliqué c'est que dans les charges il faut séparer
1/ Les charges locatives (souvent des 615 d'entretien des parties communes, du 606 pour l'eau et l'électricité des communs...)
2/ les charges non locatives selon qu'elles soient des prestations (628 syndic) des assurances (616) ou de l'entretien (615) qui sont déductibles
Il peut y avoir aussi des petits matériels 605 (ampoules, produits)
Il y a enfin les impots 630 et si vous avez des meprunts les frais bancaires 660 et d'assurance 616
Il y a plusieurs calculs a faire, donc celui des divers résultats, des réintégrations d'amortissements, lequel calcul fait a nouveau intervenir les charges.
Attention à ce que votre agence vous livre souvent un relevé fiscal payant pour les revenus fonciers qui n'est pas utilisable.
Elle intègre les 20 euros que vous remplacez vous par vozs dépenses réelles et ils ne disent rien sur les amortissmeents que vous devez calculer
Le mieux c'est de tout récolter pour mettre dans la 2033B puis la 2031 (en utilisant la 2033 C pour les actifs et les amortissements) |
Édité par - ribouldingue le 30 nov. 2014 19:39:05 |
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immolmp
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Posté - 02 déc. 2014 : 19:14:36
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Merci beaucoup Ribouldingue |
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Lmnp réel simplifié et gestion locative 
