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marknight
Nouveau Membre
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 Posté - 07 janv. 2015 : 16:24:29
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Bonjour
je possède une veille maison de village en plein centre ville de Bandol. Le bien est très bien situé à une rue du port mais la maison est dans l’état aujourd’hui, inhabitable, mais possède une réelle valeur de par son emplacement.
Elle nécessiterait de gros frais de réhabilitation pour la rendre habitable par mes enfants, et obtenir un partage équitable.
J’avais pour ambition, de faire la donation de cette maison, à un promoteur, qui pourrait la faire démolir, pour y faire construire un immeuble à la place, d’environ 6 appartements sur 3 étages, dont 2 appartements me revenant, et pouvoir laisser à mes enfants deux biens neufs avec un meilleur potentiel.
Je ne voudrais pas faire d'erreur dans ce projet, et je voudrais agir pour le mieux dans l'intérêt de mes enfants.
Est ce que quelqu'un a déjà fait ce genre d'opération? si vous avez des conseils.
Je vous remercie
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vazy
Contributeur vétéran
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1
Posté - 07 janv. 2015 : 18:01:00
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Monter un tel projet avec des conseils glanés sur internet, vous plaisantez ou vous êtes un troll ?
En avez-vous au moins déjà parlé avec votre notaire, consulté un (ou plusieurs) avocats spécialisés ?
Une fois que vous aurez trouvé le bon notaire et le bon avocat et que vous aurez un bon avant-projet bien bordé (avec tous les cas de figure comme la faillite du promoteur, les défaillance d'entreprise, le sinistre en cours de chantier etc...) il ne vous restera plus qu'à prendre les bonnes assurances et bien vérifier celle de vos co-contractants ! Et puis bien sûr trouver LE promoteur, ce qui dans votre région n'est sans doute pas le plus évident de l'affaire  |
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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 2
 Posté - 07 janv. 2015 : 21:34:28
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Bien entendu que cela est faisable. Maintenant, la première des choses est de savoir si un promoteur est intéressé et si oui quelles sont les conditions.
Bref c'est un peu comme si vous nous demandiez de répondre comment construire une maison en quelques lignes dans un forum. Réponse impossible. |
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marknight
Nouveau Membre
France
5 message(s)
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3
Posté - 09 janv. 2015 : 10:38:22
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Egalement, au delà de l’aspect fiscale de la donation et de la plus value.
Je voulais savoir s’il était possible d’accéder à un financement, dans le cadre de la réhabilitation de ce bien.
Dans l’idée, la réhabilitation consisterait à transformer la bâtisse en 4 appartements refais à neuf, 2 appartements, pour mes enfants, et 2 appartements à revendre, qui financeraient l’ensemble du projet de réhabilitation.
Serait il possible de prévoir un financement avec une banque, qui accepte de financer le projet, en sachant que la vente de la moitié du projet servira à rembourser les frais de réhabilitation.En se basant, sur les plans d’architecte, et la localisation du bien, il est possible de déterminer une valeur estimative du bien, et ainsi prévoir le montant possible de vente des appartements.
Je ne sais pas si cette idée est valable, j’essaie de trouver des solutions, pour essayer d’éviter de devoir revendre un autre bien, pour financer des travaux, ou régler les frais liés à la donation. - |
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Sunbird
Pilier de forums
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4
Posté - 09 janv. 2015 : 13:02:49
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Bien entendu vous pouvez avoir un financement, maintenant il faut faire chiffrer le projet.
Ensuite lorsque le projet sera chiffré, voir si vous le faites en direct ou pas.
La première des choses est donc de faire chiffrer ce projet par un entrepreneur.
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marknight
Nouveau Membre
France
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5
Posté - 09 janv. 2015 : 14:29:37
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citation: Initialement posté par Sunbird
Bien entendu vous pouvez avoir un financement, maintenant il faut faire chiffrer le projet.
Ensuite lorsque le projet sera chiffré, voir si vous le faites en direct ou pas.
La première des choses est donc de faire chiffrer ce projet par un entrepreneur.
Oui bien sur, je vais devoir me rapprocher d'un architecte et d'un entrepreneur pour cela, mais je voulais savoir si une banque pouvait prendre en charge le financement du projet, sans demander le remboursement du prĂŞt avant la vente des appartements construits ?
faire une sorte d'hypoteque sur le projet ? |
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Sunbird
Pilier de forums
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6
Posté - 09 janv. 2015 : 15:17:58
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C'est le même principe lorsqu'on achète en VEFA (sauf que vous avez une garantie du promoteur) ou lorsque vous achetez un terrain et que vous faites construire une maison.
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vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
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7
Posté - 09 janv. 2015 : 19:51:59
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Votre demande est très différente maintenant:
DĂ©ja les 6 appartements de votre premier post, ne sont plus que 4 maintenant !
Alors soit vous faites appel à un promoteur, un professionnel qui prend tout en charge (projet, financement, commercialisation) mais qui voudra se rémunérer, c'est normal c'est un métier. Dans ce cas, pas sûr que deux appartements suffisent à financer le projet et à assurer un bénéfice au promoteur.)
Soit vous vous sentez les Ă©paules assez larges pour mener ce projet par vous-mĂŞme Ă charge pour vous de trouver les professionnels de confiance (banque, architecte, entrepreneurs). Dans ce cas, vu les questions que vous posez ici, vous allez avoir besoin de formation.
Quant à l'aspect fiscal de la donation, la valeur du bien sera sans aucun doute bien supérieure après rénovation...
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Transformation maison de ville en immeuble 
