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danmasse
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 Posté - 15 févr. 2015 : 17:30:24
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Bonjour,
Une petite question : nous avons voté en AG pour l'intervention d'un plombier qui doit venir changer les réducteurs de pression situés dans la partie privative des appartements.
Ces réducteurs ont été installés à la construction : ils font partie de l'équipement originel de l'immeuble, et leur remplacement est financé par l'ensemble des copropriétaires (bien que tous n'aient pas de réducteur, bien entendu : seuls les étages inférieurs sont concernés).
Le problème : les occupants qui refusent de confier leur clé au gardien, et qui exigent que le plombier intervienne pendant qu'ils sont présents.
Cela oblige donc le plombier à revenir, un déplacement qu'il facture, évidemment.
Ma question : qui doit payer le surcout ? Le syndicat ou l'occupant ? Il serait bien normal que l'occupant paye, non ?
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Posté - 15 févr. 2015 : 17:45:34
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citation: Le problème : les occupants qui refusent de confier leur clé au gardien, et qui exigent que le plombier intervienne pendant qu'ils sont présents.
On ne peut pas leur reprocher et c'est chez eux. Par contre dans la résolution, l'AG aurait du décider plusieurs journées avec prévenance 8 ou 15 jours à l'avance et possibilité de RDV. Si les occupants étaient présents à toutes ces journées, dans ce cas les frais de retour du plombier sur un autre jour pourrait leur être facturés |
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danmasse
Contributeur senior
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 Posté - 15 févr. 2015 : 18:13:18
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Certes. Nous aurions dû en penser en rédigeant la résolution.
Cela dit, prendre RV pose un autre problème : comme il faut couper l'eau sur toute la colonne, il faut prévenir aussi les autres occupants de la coupure... Ca devient un casse-tête...
C'est vrai qu'on ne peut reprocher aux gens de ne pas vouloir laisser leurs clés - mais nos gardiens sont en place depuis une dizaine d'années. Tout le monde les connait bien, et tous apprécient leur disponibilité et leur dévouement... Si on ne peut faire confiance aux gardiens, il faut en changer - ou déménager... Oui, je sais : on ne peut rien y faire... C'est triste... |
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nefer
Modérateur
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Posté - 15 févr. 2015 : 20:17:40
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vous ne pouvez pas reprocher à des occupants de ne pas confier leurs clés! ce n'est pas un manque de confiance!
de plus seul le gardien est responsable des clés qui lui sont confiées à titre personnel...et non en sa qualité de gardien: cela ne fait pas partie de ses taches d'accepter des clés privatives.
je connais un gardien qui s'est trompé de clé pour ouvrir un appartement: il a fallu changer la serrure
le syndic aurait du informer les copropriétaires lors de l'AG du déroulement de l'opération et indiquer les modalités dans le texte de la résolution.
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Posté - 16 févr. 2015 : 07:36:06
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à mon avis, il faut reprendre le dossier dans le sens indiqué :
* prévoir des dates de passage (le nombre en fonction du travail) aux frais du syndicat
* faire un courrier en ce sens à tous les copros concernés et résidents locataires
* demander aux résidents de prendre RDV avec l'entreprise par tranche dans les créneaux proposés (comme le font EDF oui GDF)
* prévoir un affichage
* prévenir les résidents qu'en dehors de ces créneaux, les frais de déplacement seront à leur charge
* prévenir que ces travaux sont obligatoires et qu'en cas de refus, les frais de justice pour faire ouvrir seront à leurs frais (c'est peut-être pas sur, mais cela ne mange pas de pain de leur dire...  )
PS : je pense à une chose : quitte à faire rentrer un plombier, avez vous des compteurs dans les appartements, car cela vaudrait peut-être le coup de leur mettre un télé-relevage en même temps |
Édité par - rambouillet le 16 févr. 2015 07:37:15 |
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Refus d'accès à un appartement 
