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anka
Contributeur débutant
63 message(s)
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 Posté - 27 févr. 2015 : 17:52:07
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bonjour
j ai une fissure en façade et sur une allège donnant sur l " extérieur, sur mon appartement en bord d un petit port en roussillon, et l 'eau rentre à l intérieur de mon appartement. J'a prévenu le syndic , en juin 2014 , je lui ai envoyé les photos, la personne qui s occupe de la gestion de l immeuble (3 petits bâtiments en bord de mer ) m a répondu qu il s en occuperait, mais depuis malgré toutes mes relances , rien ne bouge. L'eau par temps de pluie va également chez le voisin du bas . Il s agit d un tres gros syndic régional. Ils ont l air de m ignorer complètement . Le batiment a été ravallé il y a un peu plus de 10ans . Que me conseillez vous de faire pour avoir satisfaction ? D'abord , est il légal que la copropriété prenne en charges la réfection des fissures exterieures et les dégats intérieurs décrépi important ! merci de vos aimables réponses .
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Posté - 27 févr. 2015 : 18:12:18
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anka : Le syndic a pour mission la sauvegarde de l'immeuble, c'est une obligation !! on peut dire qu'il n'a pas respecté son contrat de syndic.
Vous subissez un dégat des eaux depuis longtemps, avez vous déclaré cela à votre assurance ET au syndic qui doit aussi le faire à l'assurance du SDC.
Votre assureur peut et DOIT mandater un expert qui va chercher la cause de ces dégats, la fissure sur les murs de l'immeuble. Cette expertise va vous aider à assigner le syndicat ( pas le syndic) en injonction de faire avec astreintes TOUS les travaux nécessaires afin de régler ce problème d'infiltration.
Le SDC sera donc condamné, et vous serez remboursez de vos frais de justice.
C'est la copropriété qui doit payer les travaux d'entretien de l'immeuble, et ceux concernant les fissures; c'est la base même de la copropriété, votre syndic connait cela par coeur.
Pour le remboursement de vos réparations intérieures, sans saisir votre assurance, vous qui paierez. Dès votre déclaration de dégats des eaux les assurances vont régler ce problème entre elles; vous n'avez rien à avancer comme argent.
Peu importe la taille du syndic, il est en faute. Il n'a pas respecter la loi de 1965, et son contrat. Au SDC et à l'AG de sanctionner votre syndic en place en le changeant à la prochaine AG.
Le CS est aussi en faute sur ce dossier. Il doit vérifier la gestion du syndic. Le CS est il au courant de ces fuites ? si c'est le cas, il faut que ses membres s'activent.
Certains copros ou membres du CS vont raconter que la prime d'assurance va augmenter. Cet argument n'est pas recevable, car votre lot de copropriété est invendable en l'état. Vous subissez un préjudice, le SDC doit être condamné.
Que dit votre voisin du bas ? A deux vous serez plus fort dans votre action.
Pas de gentillesse possible dans ce genre de faute de gestion.
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fissure sur façade laissant passer l eau 
