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mcs2014
Contributeur débutant
France
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 Posté - 01 juin 2015 : 07:33:19
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Dans notre copropriété qui comporte 52 appartements , quelques copropriétaires ont remplacé des radiateurs en fonte par des radiateurs en acier ou en aluminium qui génèrent de la corrosion galvanique et peuvent dont être à l'origine de sinistres de dégâts des eaux.
Par ailleurs, le Conseil Syndical vient de mettre en place la transmission d'informations par courriels aux copropriétaires. L'une de ces informations concerne les radiateurs en fonte par des radiateurs en acier ou en aluminium. Dans le projet de cette information, nous demandons que les quelques copropriétaires concernés réinstallent des radiateurs en fonte, et nous avons prévu d'écrire : [i]" Pour les copropriétaires qui ne compteront pas remplacer le ou leurs radiateur(s) d’un autre matériau que la fonte par un ou des radiateur(s) fonte, l’assurance de la copropriété ne prendra pas en charge un sinistre de dégâts des eaux dû à ce radiateur.";
L'un des nouveaux membres du CS depuis cette année se pose la question :" Est ce vraiment légal de menacer les gens de ne pas prendre les sinistres dus à un manque de radiateur? ".
n c qui me concerne je considère qu'il s'agit d'une "information" et non d'une "menace" car il me semble un fait avéré que l’assurance de la copropriété ne prendra pas en charge un sinistre de dégâts des eaux dû aux radiateurs en acier ou en aluminium.
Qu'en pensez-vous ?
Connaissez-vous des jurisprudences en la matière ?
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 Posté - 01 juin 2015 : 08:55:18
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Remplacer de la fonte par de l'acier ne doit pas générer grand chose en corrosion galvanique;
La corrosion galvanique induit des soucis au niveau de la liaison, donc chez l'occupant. De quels sinistres parlez-vous?
Il suffit d'intercaler une rondelle isolante pour éviter ces corrosions, ce qui se fait tous les jours sur presque tous les cumulus électriques de France (et d'ailleurs).
citation: Dans le projet de cette information, nous demandons que les quelques copropriétaires concernés réinstallent des radiateurs en fonte Soit c'est écrit sur le règlement de copropriété soit c'est abusif.
citation: l’assurance de la copropriété ne prendra pas en charge un sinistre de dégâts des eaux dû à ce radiateur."; Le syndicat n'a aucun droit de dicter ce que doit faire l'assurance, en particulier de l'obliger a ne pas se conformez aux lois existantes. |
Édité par - ribouldingue le 01 juin 2015 08:59:25 |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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Posté - 01 juin 2015 : 09:27:15
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citation: Remplacer de la fonte par de l'acier ne doit pas générer grand chose en corrosion galvanique; OK. La molécule qui agit pour la corrosion est la molécule de fer. La fonte et l'acier sont composés essentiellement de fer avec davantage de carbone pour la fonte que pour l'acier.citation: Il suffit d'intercaler une rondelle isolante pour éviter ces corrosions Non, le courant électrique circule dans l'eau. C'est pour cela qu'il faut une anode dans un ballon d'eau chaude et sur la coque d'un bateau pour éviter le courant électrique via l'eau (entre le laiton de l'hélice et l'acier de la coque pour le bateau).
Cdlt. Louis92. |
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vazy
Contributeur vétéran
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Posté - 01 juin 2015 : 15:22:18
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Outre l'éventuelle corrosion galvanique (avec l'aluminium), la disparité des radiateurs peut générer un déséquilibre de l'installation par dissipation de la chaleur plus rapide avec l'acier (inertie quasi nulle) et l'aluminium (conductivité thermique plus importante).
L'impact peut être important ou pas, en fonction de la configuration de l'installation et de la localisation des modifications. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 01 juin 2015 : 15:49:40
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La question posée pose celle de la nature d'une installation de chauffage collectif.
Qui est par nature en totalité collective, chacun de ses composants étant indissociable des autres.
Le classement 'privatif' par les RDC des éléments installées dans les lots privatifs est sur ce plan une aberration, si tel est le cas (à vérifier).
Chaque copropriétaire doit en supporter l'entretien d'usage, tel la peinture mais aussi les joints de robinets ou autres éléments (compteurs de calories).
Mais la suppression d'un radiateur ou son remplacement par un modèle différent doit être interdit, ou autorisé par une AG (Travaux affectant les éléments/services communs). Surtout s'il y a changement de matériel mais aussi de surface d'échange thermique.
L'équilibrage de l'installation est à ce prix.
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mcs2014
Contributeur débutant
France
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Posté - 07 juin 2015 : 15:59:48
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Bonjour aux internautes qui ont répondu au sujet des radiateurs de chauffage que j'avais soumis.
Pour répondre à Ribouldingue, un sinistre dû à la corrosion galvanique d'un radiateur va "profiter" aux copropriétaires des étages immédiatement inférieurs car les dalles béton de plancher ne sont pas étanches à l'eau.
il n'y a également que Ribouldingue qui a indiqué que, je le cite : " le syndicat n'a aucun droit de dicter ce que doit faire l'assurance". Cela serait-il plus acceptable si je remplace la formulation : "l'assurance ne prendra pas en charge ..." par la formulation : "l'assurance risque de ne pas prendra pas en charge ..." ?
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Posté - 07 juin 2015 : 20:55:29
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Louis92 citation: Non, le courant électrique circule dans l'eau. C'est pour cela qu'il faut une anode dans un ballon d'eau chaude et sur la coque d'un bateau pour éviter le courant électrique via l'eau (entre le laiton de l'hélice et l'acier de la coque pour le bateau). Hum, en effet, je me suis concentré sur le problème de la corrosion de contact du a la différence de potentiel électrolytique, mais vous indiquez que indépendamment de celle-ci il y a une corrosion interne des éléments
En revanche, cette corrosion existe DEJA, et qu'il y a de l'acier tout court ou bien un mélange dans l'installation d'acier et d'alu ne change pas le fait que cela se corrode.
C'est juste que la corrosion ira sans doute se faire PLUS RAPIDEMENT et donc PLUS SELECTIVEMENT sur les radiateurs en aluminium/
D'un autre coté on remplace des radiateurs en acier ayant deja un début de corrosion par des radiateurs en alu neufs. Alors?
Je persiste a penser que la corrosion de contact elle peut disparaitre avec les rondelles en téflon ou en isolant.
citation: Pour répondre à Ribouldingue, un sinistre dû à la corrosion galvanique d'un radiateur va "profiter" aux copropriétaires des étages immédiatement inférieurs car les dalles béton de plancher ne sont pas étanches à l'eau. Pour ceux en acier non, pour ceux en aluminium sans précuation peut-etre, mais tous les radiateurs se corrodent. |
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mcs2014
Contributeur débutant
France
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Posté - 08 juin 2015 : 07:15:24
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Merci à Ribouldingue de son complément de réponse, mais il ne s'agit pas de remplacement de radiateurs en acier par des radiateurs en aluminium mais de remplacement de radiateurs fonte garantis à vie par soit des radiateurs en acier, soit des radiateurs en aluminium.
A l'origine, la copropriété n'était équipée que de radiateurs en fonte ( 52 appartements dont la moitié de F4 équipés de 6 radiateurs et la moitié de F5 équipés de 7 radiateurs ).
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Compatibilité de radiateurs en matériau différents 
