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chabert3834
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 Posté - 08 juin 2015 : 08:31:14
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Dans un immeuble de 5 étages les balcons coté nord qui avaient été pensés pour sécher le linge ont été au fil des ans clos par des vitrages coulissants et sont devenus "extensions de salle de bains".
Un tuyau en amiante-ciment qui récupérait les eaux du linge et les éventuelles pluies a vu son usage détourné, branchement machine à laver ou baignoire, sans aucune démarche.
Aujourd'hui le tuyau en amiante s'est obstrué ou fissuré et il est en train de "pourrir" les parois de l'escalier et d'inonder le plafond des étages inférieurs.
Le syndic propose le remplacement de ce tuyau...qui rejoint les eaux pluviales semble-t-il.
Nous pensons que le mieux serait de supprimer tout branchement "pirate" sur ce tuyau,
voire de le neutraliser puisque les pluviales ne peuvent plus le rejoindre et que les machines à laver essorent le linge.
Question annexe: qui paye les travaux, la copro ou les pirates du branchement ??
Merci de votre aide!
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 Posté - 08 juin 2015 : 08:39:01
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La canalisation est commune sauf erreur, donc les réparations en reviennent au syndicat.
Je ne connais pas les évacuations d'eau pour sécher le linge, qu'est-il indiqué au réglement de copropriété, je pense qu'il s'agit d'une descente d'eau pluviale sur laquelle en effet toute évacuation domestique est absolument interdite.
Je ne vous suis pas quand vous semblez suggérer que la canalisation EP (eau pluviale) est détruite par l'usage détourné, ce la me semble moins crédible que l'age et la vétusté. De toutes facons pour identifier les 'fautifs' il faudrait une expertise car chacun va forcément se dédouaner.
Il reste donc a analyser le seul problème qui se pose au syndicat puisque cette descente EP est hors service: Doit elle être remplacée ou supprimée?
S'il n'y a plus d'eau de pluie, il faut en effet le supprimer/
Dans certaines villes, les EP rejoignent les EU (eaux usées), ou bien elles débouchent simplement sur le trottoir via un dauphin, voire une système particulier qui les font passer dans le trottoirs et arriver dans le caniveau.
Dans d'autres elles vont dans des canalisations souterraines spécifiques eaux de pluies. |
Édité par - ribouldingue le 08 juin 2015 08:41:10 |
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chabert3834
Contributeur débutant
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64 message(s)
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Posté - 08 juin 2015 : 10:13:26
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Merci Ribouldingue !
Je me suis mal exprimé pour "les eaux du linge" . C'est simplement que le balcon servait à l'origine à étendre le linge, soit quelques gouttes d'eau, mais avant fermeture des balcons, les pluies mouillaient le balcon de manière plus importante.
Les fautifs seront forcément identifiés si le tuyau est déposé et ils devront modifier leurs branchements à leurs frais.(le problème sera pour les nouveaux propriétaires dont les branchements seront à refaire suite à l'enlèvement du tuyau amiante-ciment, pourront-ils se retourner vers le vendeur responsable ?)
Merci encore ! |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 08 juin 2015 : 10:45:02
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"Les fautifs ...."
Il ne faut peut être pas voir les choses de façon figée mais comme une sorte d'amélioration pour tous..
Les balcons "sèche linge" ont été fermés et utilisés comme "buanderie"...
C'est sans doute un confort supplémentaire pour les habitants en général (copropriétaires et/ou locataires).
Le problème vient de l'entretien d'une canalisation d'évacuation "amiante-ciment", ou de son inadaptation au services nouveaux.
La proposition du syndic est pertinente.
Car sur le fond il s'agit de s'adapter aux utilisations actuelles, en utilisant au mieux les locaux existants.
Au début des années 50 (de 1900) on se retrouve encore au lavoir, les appartements n'ayant pas d'équipement dédié. On trouve de l'amiante-ciment partout, maintenant c'est PVC, polyéthylène ou PER, voire "multicouche".
La réalisation de ces travaux sera l'occasion de mettre à plat les branchements individuels.
L'assemblée pourra décider d'une répartition mixte :
- aux tantièmes pour la canalisation d'évacuation commune,
- selon chaque lot (lot par lot) si les branchements doivent être repris.
Il faut prévoir ces 2 postes dans les devis. |
Édité par - Gédehem le 08 juin 2015 10:47:50 |
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Posté - 08 juin 2015 : 13:01:43
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Le per ou le multicouche pour la descente d'eaux usées, je demande a voir.
Pour la canalisation en PVC si ca donne sur l'extérieur, ce sera pas idéal, mais si le parcours est entièrement protégé, c'est possible, rapide, aps cher et si facilement connectable sur une évacuation eau vanne, c'est la meilleure solution. |
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chabert3834
Contributeur débutant
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Posté - 08 juin 2015 : 15:45:28
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Lorsque nous sommes devenus propriétaires, nous avons mis nous aussi notre machine à laver dans ce local, mais nous n'avons pas envisagé de brancher son écoulement sur ce qui était visiblement une descente d'eaux pluviales résiduelles ou de lavage du balcon (avec regard siphoîde à chaque étage). (La toiture est équipée de tuyaux zinc d'un diamètre plus important et extérieurs .
Nous avons utilisé la colonne Eaux usées bien entendu malgré un surcoût.
Nous sommes donc un peu agacés de devoir maintenant financer les conséquences de bricolages intempestifs.
Nous restons persuadés que le débit de vidange d'une machine à laver est de loin supérieur à un écoulement d'eau résiduelle pluviale ou de lavage de sol. Ce débit, ajouté à la hauteur de chute (5 étages) sollicite fortement la tuyauterie amiante-ciment qui pose problème. |
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Posté - 08 juin 2015 : 16:41:46
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Je comprends mieux votre raisonnement mais comme d'habitude, les meilleures actions contre ce genre de choses se font dans la foulée et en revendication, pas 'à la fin' quand tout le monde constate que tout est cassé et qu'on cherche qui doit payer.
Je vais dire que vous avez raison sur le fond, mais que le syndicat n'ayant fait prospérer aucune revendication contre aucun copropriétaire n'est pas fondé a se décharger des couts induits sur certains seulement.
je vais ajouter qu'en acceptant les transformations d'un espace extérieur en un espace intérieur muni d'une descente d'eau, le syndicat lui-même a tendu la perche pour se faire battre. |
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vazy
Contributeur vétéran
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Posté - 08 juin 2015 : 22:13:39
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Cette canalisation apparente est donc soumise au gel . Son remplacement ne résoudra pas ce problème qui entrainera toujours un vieillissement prématuré.
La bonne solution est pour chacun de rejoindre la canalisation intérieure d'E.U. |
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Colonne descendante détournée de son usage.. 
