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 Sujet  |
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leleto
Contributeur débutant
97 message(s)
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 Posté - 09 juin 2015 : 23:13:30
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Bonsoir,
Lors de la vérification des comptes récemment, en pointant les vacations, nous avons constaté une hausse des vacations difficilement contrôlables par ailleurs (manque de transparence du Président du CS)... dont les vacations suivantes:
- 2 heures forfaitaires pour mise en place de l'extranet (ni voté ni CS informé)
- 2 heures pour coller des affiches pour annoncer des travaux (2 affiches !!!)
- 1 heur pour vérifier le compteur d'eau (adéquation en relevé Veolia et compteur réél dixit le syndic)
Toutes les vacations (10% du budget de la copro) en plus des honoraires que nous estimons élevés (4300 euros TTC pour 12 lots principaux et copro gérée à minima.
Lors de cette vérification les syndic nous a sorti des explications pas très claires... prévision de la lo Allur
Comment les contester sachant que ce point sera abordé lors de l'AG qui a lieu cette fin juin
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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1
Posté - 10 juin 2015 : 00:17:42
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Concernant les honoraires pour gestion du syndicat, il faut comprendre que plus le syndicat est petit plus ils sont élevés.
Par exemple, écrire une note, faire un "descriptif travaux" et demander un devis à des entreprise "coûte" autant, que le syndicat compte 5 copropriétaires ou 78.
Autrement dit, il y a des frais et honoraires incompressibles, indépendants de la taille du syndicat.
C'est pourquoi bien des "petits" syndicats se gèrent eux-mêmes, syndic non pro (danger) ou mieux syndicat coopératif.
Le syndic ne peut engager des fonds ou "facturer" sans décision préalable d'une AG. Tous ses honoraires doivent être prévus par contrat, puisque c'est l'objet même du "contrat", ou votés spécifiquement, s'agissant de travaux (voir L.art.18-1A).
Constatant des facturations supplémentaires, non contractuelles ou découlant d'une décision d'AG, celle-ci doit les rejeter.
Sauf à ce que l'AG approuve (ratification) telle dépense, telle honoraire après coup. C'est son droit, c'est dans son pouvoir.
Exemple lors de l'approbation des comptes, selon les cas :
3/- Les dépenses (125.000 €) sont identifiées, justifiées, ...."sauf les factures suivantes : . Ste X pour 125,42 €, Ste Y pour 895,25 €, ste .....etc ... soit un montant global de 3.500 €, engagés sans justification et abusivement par le syndic, hors budget prévisionnel, sans avis du CS ou décision de l'AG "hors contrat du syndic". Ces dépenses sont rejetées.
Les comptes de l'exercice ...... sont approuvés pour un montant de 121.500 € (125.000 - 3.500 .ndlr) qui seront répartis comme il convient entre chacun des propriétaires de lots." |
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nefer
Modérateur
14632 message(s)
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 2
 Posté - 10 juin 2015 : 00:50:49
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une nouveauté: 2 heures pour coller des affiches....
il suffit de l'envoyer par courrier à un copropriétaire qui habite à l'immeuble ....et de lui fournir un rouleau de scotch au besoin
cherchez en un...
et un heure pour vérifier si VEOLIA a bien relevé le compteur
il semble que ce soit plus difficile de coller des affiches que de lire un compteur.....pour votre syndic |
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vacations mise en place extranet 
