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sellier97
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 Posté - 17 juin 2015 : 16:37:25
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Bonjour tout le monde! L'AG de ma copro, qui s'est tenue il y a quelques semaines, a autorisé les barbecues "à au moins 5 mètres des façades". Maintenant qu'il fait beau, des résidents qui ont un jardin utilisent leur barbecue et tous les autres sont obligés de fermer leurs fenêtres. Sera t'il possible de mettre à l'ordre du jour de la prochaine AG l'interdiction des barbecues à charbon de bois, étant données les nuisances subies par les voisins? Merci d'avance!
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nefer
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 Posté - 17 juin 2015 : 17:16:52
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que dit votre reglemnt de copropriété ? |
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sellier97
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Posté - 01 juil. 2015 : 11:21:00
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Bonjour!
Il est écrit "L'usage des barbecues sur les balcons, terrasses, ou dans les jardins à moins de cinq mètres des habitations, ou tout autre dispositif émettant des fumées ou des odeurs, est strictement interdit, sauf décision contraire de l'assemblée générale". |
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Posté - 01 juil. 2015 : 13:18:10
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Donc l'utilisation des barbecues à plus de 5 m est autorisée. Pour modifier cela, il vous faudra l'unanimité..... car cela porterait à modifier la jouissance des parties privatives de chacun.... |
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sellier97
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4
Posté - 01 juil. 2015 : 14:27:28
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Je pense qu'obtenir la majorité ne serait pas un problème: il y a 16 lots sur la copro, 2 où il y a des barbecues, et 14 où on ferme les fenêtres à cause des fumées. La personne qui utilise presque tous les jours son barbecue a déjà été rappelée à l'ordre par le syndic à propos du respect de la distance, mais elle s'en fiche. Elle l'a même déjà utilisé directement sur sa terrasse quand le ciel était un peu menaçant. |
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Posté - 01 juil. 2015 : 15:13:36
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... L'unanimité....
Le problème de ce genre de régle est qu'elle est quasiment impossible a appliquer sauf a convoquer un huissier a chaque barbecue, et a ce qu'il ait autorisation du juge (ordonnance) à pénétrer avec son mètre dans la partie privative ou a usage privatif....
citation: Elle l'a même déjà utilisé directement sur sa terrasse quand le ciel était un peu menaçant. La c'est deja plus facile, on a besoin d'un huissier sans son double décimètre. |
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sellier97
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Posté - 01 juil. 2015 : 15:24:55
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Cette dame a déjà fait l'objet de réclamations de la part de ses voisins directs à propos de chahut, de tapage nocturne (beaucoup de beuveries chez elle), et des fumées de son barbecue. Elle s'est à chaque fois montrée très grossière et a envoyé balader tous ses interlocuteurs. L'une de ses voisines, une petite mamie, s'est même vue inviter à déménager vers une maison de retraite. Ceci pour vous donner une idée du personnage. Elle a même déclaré ouvertement qu'elle allait l'enfumer avec son barbecue tous les jours dès qu'elle serait en vacances. On est bien au-delà des "inconvénients normaux de voisinage"...  |
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Posté - 01 juil. 2015 : 15:35:23
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Dans ce cas, ce n'est pas le RdC qui solutionnera le problème.... |
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sellier97
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Posté - 01 juil. 2015 : 15:51:26
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C'est sûr!.. Cette dame est locataire, et je sais que le propriétaire a déjà été informé. J'ignore s'il a contacté sa locataire ou pas. Quant au syndic, il n'a pas l'air très motivé pour intervenir... |
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nefer
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9
Posté - 01 juil. 2015 : 16:10:18
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ceux qui subissent ces envois de fumée devraient aller déposer une main courante à chaque" infraction" (barbecue, nuisances sonores nocturnes, menaces...)
ils peuvent aussi faire ensemble un courrier en RAR au syndic pour lui rappeler les faits (en les énumérant) en le mettant en demeure d'intervenir auprès du propriétaire |
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sellier97
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10
Posté - 01 juil. 2015 : 16:57:28
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Merci pour vos suggestions! Quel peut ĂŞtre le rĂ´le du conseil syndical? |
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mfld
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Posté - 01 juil. 2015 : 17:04:08
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Si la distance des 5 mètres n'est pas respectée, balancer un seau d'eau sur le barbecue ?
"Oup's, désolé, je nettoyais mon balcon et le seau m'a échappé des mains... faut dire aussi, quelle idée de placer votre barbecue sous mon balcon, vous cherchez vraiment les ennuis ma p'tite dame ! Soyez heureuse que ce ne soit pas un pot de fleur sur votre crâne..."
OK, je sors :-D
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| Syndic coopératif d'un "machin" de 217 lots principaux qui ne sert à rien |
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sellier97
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Posté - 01 juil. 2015 : 17:07:06
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Mfld, perso j'y ai bien pensé!  Mais le jardin de la dame n'est pas à l'aplomb de ma terrasse. Mon épouse avait donc pensé à lancer des sacs congélation plein d'eau! Je retiens son idée, mais je n'ai pas encore eu l'occasion de tester... |
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mfld
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Posté - 01 juil. 2015 : 19:19:05
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Faut convoquer tout l'immeuble chez un voisin bien placé, prendre l'apéro pour renforcer la cohésion, et organiser un concours de précision :-P...
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sellier97
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Posté - 02 juil. 2015 : 10:21:11
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C'est une très bonne idée ! J'avais pensé à coordonner un bombardement synchronisé à partir de nos appartements respectifs (au lancement d'un signal convenu à l'avance), sachant que l'allumage du barbecue a un côté imprévisible qui rendrait hasardeux l'organisation d'un apéro... |
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sellier97
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Posté - 02 juil. 2015 : 11:18:00
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Pour redevenir un tout petit peu plus sérieux, il semble que le syndic fasse preuve d'une certaine mollesse dans cette affaire. Le conseil syndical a t'il la possibilité d'agir, par exemple en envoyant une LRAR au propriétaire? |
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mfld
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Posté - 02 juil. 2015 : 14:53:11
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Non, ce n'est pas la mission du CS, et c'est le meilleur moyen pour lui de prendre des coups entre le marteau et l'enclume des relations de voisinage. Quand aux syndics, ils sont mal armés contre les occupants "indélicats", et à part envoyer une lettre au copropriétaire concerné... après on rentre dans le coté obscur de la force, que l'on ne peut dévoiler ici :-D. |
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Sunbird
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Posté - 02 juil. 2015 : 21:35:22
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A partir du moment que ces 2 copropriétaires respectent le RDC vous ne pouvez rien faire.
Ni le syndic, et encore moins le conseil syndical.
Après pour le non respect de la distance, si par exemple le syndic constatait une dégradation des parties communes, qu'il fasse faire un devis avec remise en état au frais de cette personne. |
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Posté - 03 juil. 2015 : 07:06:36
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On est là dans les problèmes d'incivilité très difficiles à résoudre en copro....
La discussion, la discussion entre tous et pas seulement CS et syndic avec les contrevenants. Lorsque ceux ci voient que l'ensemble de l'immeuble parle de la même façon du problème, cela peut (peut-être) s'arranger.... encore faut-il que les copros dans leur majorité aient le courage de dire (avec calme) aux contrevenants leur propre position, ce qui n'est pas toujours le cas....
bon courage.... |
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Posté - 03 juil. 2015 : 07:38:58
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J'ajouterais que les leviers a disposition du propriétaire envers cette locataire sont quasiment nuls. |
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snp
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Posté - 03 juil. 2015 : 09:53:00
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Il y aurait bien une solution... Voter une résolution interdisant purement et simplement tout usage de BBQ dans la résidence, aussi bien sur balcon que sur jardin. La locataire ne votant pas, il ne reste que le bailleur. Changement un paragraphe du RC (coût notaire et publication).
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Les barbecues: la barbe! 
