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smart
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 Posté - 09 sept. 2015 : 16:44:43
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Bonjour,
j'ai 2 questions sur le déficit foncier :
J'achète un T1 bis de 40 M2 libre de locataire, à rénover, avec alcôve, sans aucun mur porteur, actuellement les wc donnent sur la cuisine, il est 'dans son jus'.
Mon but est de faire du déficit foncier, au régime réel.
1) Les travaux suivants sont ils éligibles si je détruis toutes les cloisons, et reconstruis de nouvelles cloisons pour redistribuer les pièces de manière adéquate (salle d'eau à la place de l'actuelle cuisine pour que ce soit aux normes avec les wc). Je précise que je n'agrandis pas et ne touche pas aux murs porteurs.
(ma confusion vient du fait que la loi dit 'pas de destruction, reconstruction ni réagencement).
2) je ne comprends pas l'argument trouvé sur le web qui dit que :
'Le bénéfice fiscal est être encore plus élevé si vous percevez déjà des revenus fonciers et que vous achetez un nouveau bien que vous rénovez. Dans ce cas, la déduction des travaux permet de ne pas payer un centime d’impôt sur les vieux loyers et en plus de créer un déficit foncier. Pour un couple taxé à 41% qui perçoit 15.000 euros de revenus fonciers nets et réalise 26 000 euros de travaux, le gain fiscal est supérieur à 10 000 euros (6150 euros d’impôts économisés sur les loyers et 4 815 euros grâce au déficit foncier). Quant à l’économie de prélèvements sociaux, elle atteint 2.325 euros !'.
Merci
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 Posté - 09 sept. 2015 : 20:18:40
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Regardez ici a la cote 120 par exemple: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3943-PGP
Pour ce que vous avez trouvé sur le net, ca dit juste que si vous avez deja un logement bénéficiaire donc imposé, des travaux sur un second logement permettent de les défiscaliser. |
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smart
Nouveau Membre
20 message(s)
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 2
Posté - 09 sept. 2015 : 20:54:19
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merci beaucoup Ribouldingue,
en effet cote 120 et aussi cote 100 je lis comme dépense d'amélioration donc éligible :
'la pose de dalles ainsi que la consolidation ou le changement des cloisons intérieures de manière à aménager des appartements dans les volumes existants. Ces travaux n'ont pas apporté de modifications importante au gros-œuvre et n'ont pas augmenté la surface des lieux déjà consacrés à l'habitation du temps où l'immeuble était exploité en meublé'.
Je tiens là ma réponse.
OK pour le point 2 également pour les 2 biens.
Je ne suis pas sûr que cela soit très connu, pourtant ça m'a l'air simple et efficace à mettre en place, sous réserve de trouver le bien adéquat.
Merci
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2 questions sur le déficit foncier 
