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cleoplatre
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 Posté - 11 sept. 2015 : 12:43:08
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Bonjour Ă tous,
Ma copropriété est chauffée par le sol. Une fuite chez mon voisin du dessous a nécessité de casser tout le carrelage de ma s.d.b. et toilettes.
Des serpentins fuyards doivent être remplacés et tous ne sont pas d'accès facile.
Les chauffagistes n'arrivent pas à se mettre d'accord sur le fait de placer les serpentins dans un autre sens ou les remplacer par des radiateurs dans les deux pièces. Un des chauffagiste prétend que des radiateurs ne chaufferaient pas assez, l'eau arrivant à 40 seulement.
Mais le fait de ne pas changer tous les serpentins n'entraine-t-il pas la crainte d'une nouvelle fuite ?
Merci pour vos conseils.
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Sunbird
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 Posté - 11 sept. 2015 : 15:44:58
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Un chauffage au sol est intéressant car on travaille en basse température.
Mettre un radiateur à la place, ferait que vous auriez froid, même si vous mettez des radiateurs basse température. |
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cleoplatre
Contributeur débutant
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88 message(s)
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 2
Posté - 12 sept. 2015 : 10:22:46
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Bonjour Sunbird,
Je vous remercie pour votre réponse. C'est le deuxième appartement dans lequel s'est présenté ce sinistre.
Nous étions chauffés au fuel et à l'occasion du vote de l'installation d'une nouvelle chaudière, les copropriétaires ont voté le passage au Gaz.
Maintenant les copropriétaires craignent d'autres fuites. Si dans l'avenir il était décidé de supprimer les serpentins, la nouvelle chaudière permettrait-elle d'alimenter tout le circuit sur la totalité des radiateurs
ou faudrait-il la changer Ă nouveau ?
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Posté - 12 sept. 2015 : 10:27:11
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comment voulez vous qu'on réponde sans connaitre les caractéristiques de la chaudière ? |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez Ă relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-ĂŞtre incluse dans votre contrat ! |
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cleoplatre
Contributeur débutant
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Posté - 12 sept. 2015 : 11:17:56
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Merci Emmanuel,
C'est donc la question que je dois poser aux chauffagistes :
Les caractéristiques de la nouvelle chaudière permettraient-elles, éventuellement, le chauffage par radiateurs.
Ce qui m'a amenée à prendre des avis sur le forum, c'est que le chauffagiste, à la vue de l'état des serpentins conseillait des radiateurs pour mes sanitaires, puis il a changé d'avis !
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cleoplatre
Contributeur débutant
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Posté - 12 sept. 2015 : 12:32:39
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Je viens de retrouver le devis présenté en A.G. pour le changement de la chaudière.
Malheureusement il s'agit d'une chaudière basse température De Dietrich type GT 337 185 kW
Donc nous serons condamnés à changer les serpentins au fur et à mesure en démolissant les sols dans les appartements !
Peut-on retarder l'usure des serpentins ? Les purger ? éviter qu'ils soient obstrués par le calcaire ?
Notre immeuble a cinquante ans, les serpentins aussi !
J'envisage de déménager !! |
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JPM
Modérateur
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6
Posté - 12 sept. 2015 : 15:31:34
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Affaire connue !!
Question primordiale : les serpentins fuyards se trouvent-ils toujours dans une salle de bains, accessoirement cuisine ou WC ?
Si oui , et si l'oxydation des serpentins est extérieure, la seule solution est de court-circuiter la salle de bains et remplacer par un chauffage électrique. En effet c'est l'eau de lavage du carrelage qui est en cause.
Il peut être opportun d'envisager une opération générale pour éviter les sinistres DDE possibles.
S'il y a en outre une oxydation intérieure, c'est que le traitement préventif n'a pas été correct. Il y aura sans doute de fuites dans d'autres pièces, mais plus tard.
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cleoplatre
Contributeur débutant
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Posté - 13 sept. 2015 : 15:11:20
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Bonjour JPM
Malheureusement, je crains que ce ne soit pas l'eau de lavage du carrelage qui soit en cause, mais plutôt un problème d'humidité de la pièce et de condensation. Les carrelages ont toujours été lavés à l'aide d'une surpeillère humide mais jamais à grande eau.
Dans les autres pièces, en soulevant la moquette, je remarque des taches sur la surface du parquet qui ressemblent bien à de la condensation.
Dans le cas d'un passage au chauffage électrique dans les pièces concernées, comment envisagez-vous une nouvelle répartition des charges de chauffage. Il serait injuste que certains copropriétaires doivent supporter le chauffage collectif pour la totalité de leurs tantièmes, alors qu'une partie fasse l'objet d'une facturation d'électricité en plus du collectif ?
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Sunbird
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Posté - 14 sept. 2015 : 09:30:20
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Il est évident que la chaudière était une chaudière basse température. Par contre dans le cadre du chauffage au sol, si on voulait de véritable économie il fallait une condensation.
Dans votre cas il faut calculer la puissance qu'il faut pour chauffer votre salle de bains, et ensuite en fonction de la température d'entrée de l'eau 40°C choisir le type de radiateur (type basse température). Les chauffagistes savent le faire. Le problème que vous allez avoir c'est l'emplacement du radiateur. |
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CyMo
Contributeur débutant
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Posté - 23 sept. 2015 : 14:29:00
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Bonjour,
nous avons rencontré le même problème il y a 6 / 7 ans dans ma copropriété de 1962 : plusieurs fuites du chauffage au sol "haute température" (30 à 40°C) dans les WC et Salles de bain.
Il y a deux sources possibles du problème :
- corrosion externe suite dégât des eaux (même petit)
- corrosion interne pour cause d'acidité de l'eau de chauffage.
Pour le premier problème, dans un des cas, le chauffagiste incompétent a mal ressoudé les tuyaux, il n'y a pas eu le choix que de mettre un radiateur basse température (40°C c'est haut pour le sol , mais c'est bas pour les radiateurs qui veulent du 60°C) pour ne pas réouvrir le sol une deuxième fois. La situation est stable depuis 6 / 7 ans ... les gens ont juste un radiateur énorme (au moins 2 metres carré de surface).
Pour le deuxième problème, il y a 2 ans, j'ai fait faire un désembouage et mettre une procédure de contrôle de PH de l'eau de chauffage avec injection d'un traitement anti-corrosion.
Maintenant, je croise les doigts.
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Édité par - CyMo le 23 sept. 2015 15:15:36 |
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JPM
Modérateur
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Posté - 23 sept. 2015 : 15:00:56
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Bonnes solutions
Il n'y a certainement pas de dégâts internes car un ébouage bien fait à la vertu de révéler les défaillances.
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fuite serpentins de chauffage au sol 
