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CyMo
Contributeur débutant
France
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 Posté - 23 oct. 2015 : 15:08:24
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Bonjour,
j'aimerais lancer un projet de ravalement de façade avec isolation par l'extérieure pour une copropriété de 24 appartements des années 60.
1) J'ai entendu parler de problème de caisse de résonance acoustique dans certain cas d'isolation par l'extérieure. Savez-vous dans quel cas ?
2) Quelles sont les étapes obligatoires / recommandées pour ce type de projet ? Ca prend combien de temps ?
- Diagnostique Énergétique ? - année 1 ?
- Cahier des charges par un architecte ? - année 2 ?
- Appel d'offres et travaux - année 3 ?
Faites vous valider le cahier des charges par l'assemblée générale avant de commencer l'appel d'offre ?
ou juste la mission d'architecte avec les grandes lignes ?
Pour une copropriété saine, êtes vous favorable à lancer une provision sur travaux quelques années avant pour collecter 25% 50 % 100% des fonds ?
Je n'ose pas poser la question au Syndic de l'immeuble. Je suis dans 3 conseils syndical, et à la même question, en général, les 3 syndics répondent différemment.
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jluc34
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Posté - 23 oct. 2015 : 17:28:31
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Bonjour,
Il me semble que vous allez trop vite dans votre process de rénovation
AN 1 préparation d un cahier des charges pour audit énergétique avec implication de tous les occupants et préparation psychologique pour le montant des travaux
ne vous lancer pas tout seul dans ce chantier
AN 2 présentation a l ag des réponses ( choix du prestataire )
AN 3 AUDIT présenté en AG
AN 4 suite à audit cahier des charges pour architecte ou maitre d oeuvre
AN 5 l archi lance les prospections et résultat en AG .
AN 6 TRAVAUX si vous avez la toiture terrasse a traiter inclure les travaux dans le dossier ( attention hauteur des acroteres pour éviter que l eau rejaillisse sur le et si la VMC est tres vielle intégrer une VMC hygro B .
J ai certainement oublié une année à intégrer entre 4 et 5
Ces chantiers importants financièrement ne doivent pas être traité rapidement
allez sur le site de l ARC vous avez des livres intéressants qui parlent de ces problématiques .
cordialement
jluc34 |
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jluc34
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Posté - 23 oct. 2015 : 17:38:10
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j ai oublié pour notre copro plus de 50 lots , nous avons commencé à en débattre à l ag de 2011
notre résultat de notre audit a été présenté à l ag en 2013, nous sommes en appel d offres architecte résultat à présenter à l ag 2016
en 2012, nous avons voté remplacement des fenètres spl vitrage par du double vitrage avec délai 5 ans
Nous avançons doucement car nous avons toutes catégories de propriétaires avec financièrement peut être des soucis à l appel de fond. c est pour celà qu il faut bien préparer les chantiers
cordialement
jluc34 |
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Posté - 23 oct. 2015 : 17:42:39
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a votre place je patienterai également, car il faudrait attendre le décret de rénovation énergétique qui imposera dans certaines conditions de ravalement, l'isolation par l'extérieur.... |
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jluc34
Contributeur actif
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4
Posté - 24 oct. 2015 : 10:38:30
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Bonjour a tous
Nous avons décidé de ne pas attendre mais d avancer , la majorité des copros sont bailleurs et ils ont compris qu' un batiment énergivore leur appartement sera difficile à vendre ou à louer ; sur montpellier malgré l attractivité de la ville la durée de vacances est de 6 mois environ , on perd beaucoup d argent qu il faut intégrer dans la problématique des travaux
pour les locations nous sommes en concurrence avec des batiments BBC , dont l' investissement est défiscalisable et le niveau du loyer identique aux notres.
Ne pas oublier l 'obsolescence énergétique ,Vous avez un bien qui vaut un certain prix et que si des travaux énergétiques ne sont pas réalisés perdront de la valeur; les bâtiments ne sont plus attractifs aux acheteurs qui ont pris en compte que des travaux vont devoir être envisagés dans les années à venir.Vous ne gagnerez presque rien en économie d ' énergie mis vous gagnerez en confort , Ne pas se polariser sur le temps de retour.
aujourdh' ui vous avez encore des aides pour l isolation plus tard je n ai pas la boule de chrystal .Il y avait des subventions pour l audit mais des que cet audit est devenu obligatoire les subventions ont été supprimé .
Il faut aller voir les agences locales pour l ' énergie qui sont de bons conseils et qui ont des retour sur les travaux réalisés en copros
cordialement
jluc34
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evy
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Posté - 08 nov. 2015 : 10:26:42
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Des news sur l avancement de ce projet? |
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jluc34
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Posté - 08 nov. 2015 : 15:35:07
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Evy si vous parlez a jluc34,
nous en sommes AN4, nous commencons a recevoir les propositions archi , notre ag est mars 2016
jluc34 |
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jluc34
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Posté - 08 nov. 2015 : 15:41:09
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Evy si vous parlez a jluc34,
nous en sommes AN4, nous commencons a recevoir les propositions archi , notre ag est mars 2016
jluc34 |
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evy
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Posté - 03 déc. 2015 : 15:55:59
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merci jean Luc je reviendrai aux nouvelles plus tard |
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Ravalement Façade avec Isolation 
