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 Posté - 22 déc. 2015 : 17:14:32
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citation: Mon soucis, c'est qu'en attendant, l'appartement qui a ete degrade ne peut pas etre remis en etat, et que son proprietaire menace de porter plainte contre moi et/ou le syndic, pour perte de loyer, ce qui risque d'amener a des frais bien superieurs aux reparations.
vous distillez les infos au compte goutte. Il semble maintenant que la fuite entre votre chauffe eau et vos appareils (donc canalisation vous appartenant en totalité) ait occasionné des dégâts chez un tiers (j'espère que votre assureur est au courant). Vous auriez du signer un constat amiable avec ce voisin et donc aussi avec le syndicat.
avez vous tout bien dit Ă votre assureur.... ? |
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 22
Posté - 22 déc. 2015 : 20:14:59
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luke55 : le souci important n'est pas le problème parties communes ou parties privatives, mais les dégats occasionné par cette fuite dans le lot voisin du dessous, copro. bailleur avec un locataire.
Il y possibilité d'actions conjointe, le locataire se retourne contre son bailleur, qui se retournera contre le SDC avant de savoir qui est le responsable de cette fuite luke55 ou le SDC.
ET comme ces conduites sont certainement privatives, le SDC va se retourner contre vous !!
Il fallait que chacune de ses 4 parties luke55, bailleur du dessous, le locatire et le SDC, déclarent immédiatement ce DDE à leurs assurances. Un expert aurait été nommé très rapidement et l'affaire réglée aussi.
luke55 :" La situation est compliquee par le fait que nous sommes en tres mauvais terme avec le syndic pour nous etre plusieurs fois oppose a lui,difficile donc de dialoguer de facon franche avec lui pour regler l'affaire au plus vite."
Mais cela n'a aucun rapport avec un DDE. Les assurances se débrouillent entre elles, et pour cela il faut qu'elles recoivent un constat de DEE !!!
Le syndic déclare le sinistre, et le CS regarde son match de foot !!
Généralement l'assurance du SDC rembourse les experts ! en 2 ou 3 jours un expert aurait pu être sur les lieux avec tous les assureurs, les copros en cause ET le syndic. |
Édité par - philippe388 le 22 déc. 2015 20:21:23 |
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Luke55
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France
10 message(s)
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23
 Posté - 22 déc. 2015 : 20:35:10
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Mon assureur est parfaitement au courant de tous les faits.
Quand au constat, nous avons commence a le remplir le jour meme, alors que l'origine de la fuite etait encore inconnu.
Puis le constat est passe entre les mains du syndic pour qu'il le complete avec les infos le concernant, et est revenu entre nos mains pour la signature.
Et c'est la que nous avons vu que la case "partie privative" avait ete cocheee, alors que rien ne l'indiquait alors, nous avons donc refuse de le signer.
Le syndic l'a envoye a son assurance en l'etat, sans meme cocher les cases indiquant que la canalisation etait encastree et inaccessible.
Pendant ce temps, le syndic demandait au plombier un devis en lui demandant de n'envisager comme option que de casser la dalle du palier.
Le devis est entre ses mains depuis 3 semaines, il ne l'a communique a personne, et nous ignorons ce qu'il compte en faire.
Quand l'assurance de la copropriete a, sur la base du constat inexact que lui avait transmis le syndic, fait savoir que nous devions proceder aux reparations, il s'est contente de nous faire passer le message, sans autre commentaires, alors qu'il savait parfaitement que le constat etait faux car ne mentionnant pas que la canalisation etait encastree et innaccessible.
Bref une attittude tres ambiguee.
Nous attendons avec impatience l'expert de l'assurance pour mettre un terme a cet imbroglio.
C'est le 5 ieme sinistre de ce type dans l'immeuble, dans tous les cas la dalle a ete cassee et c'est l'assurance de la copropriete qui a regle les frais.
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Fuite sur canalisation encastree 
