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biscotte
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 Posté - 28 janv. 2016 : 08:43:30
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Bonjour à tous,
Je reprends en main la gestion d'un appartement appartenant à ma belle-maman qui a laissé courir sa gestion un peu n'importe comment...bref,
Je me retrouve avec des papiers dans tous les sens...
Le syndic vient de m'envoyer l'arrêté des comptes pour 2014 (1/01/14 au 31/12/14), je suis surprise je m'attendais à recevoir celui de 2015
Je suis embêtée pour ma régul de charges de 2015
Apparemment ce syndic envoie tous les arrêtés de comptes avec un an de retard: est-ce normal ou pas?
Merci d'avance
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 Posté - 28 janv. 2016 : 08:49:39
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Il n'est pas normal que l'année 2014 soit traitée en 2016 pour approbation pres de 15 mois après la fin de l'exercice.
Etes vous certaine qu'il n'y a pas une erreur de millésime? |
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 Posté - 28 janv. 2016 : 09:00:58
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C'est effectivement bizarre.
mais dites nous, il vous l'envoie comme cela, sans aucun autre document, dans une enveloppe, sans explications, etc....
précisez un peu comment vous avez reçu cela et quand ? et surtout à quelle date a eu lieu la dernière AG ???? |
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biscotte
Contributeur senior
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3
Posté - 28 janv. 2016 : 09:28:23
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Alors j'ai reçu plusieurs documents début janvier, je vous écris les libellés tel quels=
- budget travaux et exceptionnels du 01/10/15 au 30/09/16
- regulation des dépenses du 01/01/16 au 31/12/16 budgets travaux et exceptionnel AG du 27/10/1 (y'a pas le dernier chiffre, c'est pratique)
- 1er appel de fond 2016 01/01/16 au 31/03/16 budget ordinaire
- répartition exercice 2014 du 01/01/2014 au 31/12/2014
La dernière AG date du 25 mars 2015 et l'année d'avant c'était en septembre...
J'ai jamais vu un tel bazar dans des papiers de copro |
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nefer
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Posté - 28 janv. 2016 : 09:30:06
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biscotte: le syndic ne peut adresser la régularisation des charges d'un exercice que si les comptes dudit exercice sont approuvés
il faut donc commencer par lire les convocations d'AG et les procés verbaux
il est normal que vous n'ayez pas la répartition de l'exercice 2015 puisque l'AG qui doit se prononcer sur les comptes de cet exercice n'a probablement pas encore eu lieu.... |
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biscotte
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5
Posté - 28 janv. 2016 : 10:11:57
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Par contre si la dernière AG a eu lieu en mars 2015, est-ce "normal" que je recevoir l'arrêté des comptes seulement en janvier 2016?
Ceci étant dit pour mes autres copro je reçois toujours l'arrêté des comptes à la même date ex de 30/09/2014 au 1/10/15 et l'AG à venir est en mars... |
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Posté - 28 janv. 2016 : 11:05:35
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ne nous dites pas que c'est un syndic pro ?...... |
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nefer
Modérateur
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7
Posté - 28 janv. 2016 : 11:24:49
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citation: Initialement posté par biscotte
Par contre si la dernière AG a eu lieu en mars 2015, est-ce "normal" que je recevoir l'arrêté des comptes seulement en janvier 2016?
avez vous au moins relu le PV de cette AG? |
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biscotte
Contributeur senior
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8
Posté - 28 janv. 2016 : 11:52:31
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biscotte
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9
Posté - 28 janv. 2016 : 12:12:27
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Autre chose :
Dans la répartition des charges je viens de remarquer des erreurs d'écritures au niveau des millièmes:
ex: d'après mon acte de vente mon belle-maman est proprio de 99/10 000 des parties commune du bâtiment F
dans la rubrique charges spéciales bat F il y a un montant de 1165 euros qui nous est compté avec un tantièmes de 99/1000 (au lieu de 99/10 000) donc au lieu de facture 11,53 de quote part cela fait 115,30
est-ce que j'ai bien compté? |
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Posté - 28 janv. 2016 : 12:37:18
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calcul exact ...
syndic pro ou non pro ????? |
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Louis92
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Posté - 28 janv. 2016 : 12:51:59
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citation: 99/10 000 des parties commune du bâtiment F Cela signifie que la copropriété compte :
- plus de 100 appartements si votre belle-maman a un appart plus grand que la moyenne,
- environ 100 appartements si votre belle-maman a un appart moyen de taille voisine des autres,
- moins de 100 appartements si votre belle-maman a un appart plus petit que la moyenne.
Est-cela ?
Si la copropriété a de l'ordre de 10 appartements, c'est 99/1.000 qui serait correct.
Cdlt. Louis92. |
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Franck1966
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Posté - 28 janv. 2016 : 13:19:05
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Attention Biscotte, vous pouvez avoir 99/10000 de charges générales, mais 99/1000 dans votre bâtiment F.
Vérifiez sur les autres relevés de charges annuels.
Les comptes 2015, vous allez les recevoir en février avec la convoc de l'AG , en mars 2016 si elle est dans le même créneau que l'année dernière. |
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 28 janv. 2016 : 13:30:07
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Bonne remarque de Franck1966 : si le bâtiment F pèse 10% du tout, il est probable que l'appartement fasse 95/10.000èmes du tout s'il fait 95/1.000èmes de F.
Cdlt. Louis92. |
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biscotte
Contributeur senior
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Posté - 28 janv. 2016 : 13:41:06
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l'appartement fait 210/10 000
Je vais contacter le syndic pour avoir le RC, les tantièmes devraient être tous indiqués dedans (immeuble récent)
Par ailleurs il n'y a pas les dépenses d'eau privées (normalement c'est indiqué avec les index) ben là y'a pas d'eau...
Je ne suis pas sure de recevoir les comptes 2015 en mars 2016 puisque j'ai reçu ceux de 2014 en janvier 2016 :) |
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nefer
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Posté - 28 janv. 2016 : 15:00:57
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citation: Initialement posté par biscotte
Je n'ai aucun PV d'AG...
demandez les au propriétaire |
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biscotte
Contributeur senior
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Posté - 28 janv. 2016 : 15:53:41
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comme dit plus haut le proprio est ma belle-maman et soit dit en passant elle n'y comprend pas grand-chose, il manque plein de papiers |
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Posté - 28 janv. 2016 : 16:54:43
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toujours pas de réponse : syndic pro ou pas ? .... c'est pas la peine que Ducros, il se décarcasse ...  |
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nefer
Modérateur
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Posté - 28 janv. 2016 : 17:12:51
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citation: Initialement posté par biscotte
comme dit plus haut le proprio est ma belle-maman et soit dit en passant elle n'y comprend pas grand-chose, il manque plein de papiers
vous ne lui demandez pas de les lire, mais de vous les fournir... |
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Franck1966
Contributeur vétéran
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Posté - 28 janv. 2016 : 17:47:03
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Concernant l'eau Biscotte, vous devez être aux tantièmes, sauf si immeuble très récent et dans ce cas vous avez soit un compteur avec abonnement compagnie des eaux (régie, Véolia, Lyonnaise de eaux ...) et donc facturation totalement séparée du syndic (comme l'électricité) ou bien un compteur défalcateur et dans ce cas c'est le syndic qui vous indique sur votre décompte annuel de charges votre consommation personnelle. |
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biscotte
Contributeur senior
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Posté - 28 janv. 2016 : 18:11:38
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@rambouillet: désolée je vous avais zappé : c'est un gros syndic pro
@nefer: elle ne les a pas (pas reçu, perdus, jetés, je n'en sais rien)
@franck1966, l'immeuble date de 2004 il me semble, dans ces eaux là ,je ne pense pas que l'on soit avec une facturation séparée |
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