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ennadraig
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 Posté - 29 mai 2016 : 11:31:11
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Bonjour, je souhaiterais savoir quelle action peut engager un CS quand le gestionnaire ne répond pas au téléphone, laisse les mails du CS sans réponse et ne réagit pas à la LRAR envoyée. La demande du CS concerne l'organisation d'une réception de travaux. Je précise (pour éviter ces réponses) que, pour le moment, nous ne pouvons pas changer de syndic ni envisager de faire convoquer un AG extraordinaire.
Merci d'avance de vos conseils. Cordialement.
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 29 mai 2016 : 11:58:59
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Par les précisions que vous apportez vous avez les éléments de la réponse.
La relation "trinitaire" 'Syndicat<>syndic<>CS impose une confiance réciproque.
Dans la mesure où elle n'existe pas ou peu, il faut savoir parfois couper le fil après avoir 'mis la pression'. Qui passe par le CS, mais aussi par les copropriétaires dans leur ensemble.
Si le CS est isolé dans sa démarche, n'est pas suivi, toute action est vouée à l'échec.
Mais il y a des stades intermédiaires, qu'il faudrait mettre à plat avec le syndic, ou pour le moins votre gestionnaire.
Autrement dit, changer de syndic n'est pas toujours la solution si le syndicat lui même ne se réforme pas dans certaines de ses pratiques.
Pas possible d'aller plus loin sans entrer dans les méandres des relations CS<>syndic, syndic>syndicat.
PS : s'il s'agit d'obtenir des documents, il y a le recours au juge toujours possible.
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Posté - 29 mai 2016 : 12:45:38
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citation: s'il s'agit d'obtenir des documents, il y a le recours au juge toujours possible Il semble qu'il s'agisse plutot de participer a une réception de travaux, ou de planifier une réception.
Avez-vous une idée de la raison des non-réponses?
Les travaux posent des problèmes? Il y a des divergences enctre conseil et syndic? |
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ennadraig
Nouveau Membre
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Posté - 29 mai 2016 : 19:29:34
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Merci de vos réponses. D'une part, il s'agit d'organiser la réception de travaux. D'autre part, question confiance, les copropriétaires (gros pourcentage de bailleurs) ont soutenu les actions du CS jusqu'à présent. Enfin, oui, ces travaux posent des problèmes: ils concernaient un de nos murs qui est mitoyen de l'immeuble voisin et devaient être exécutés depuis l'un des balcons de cet immeuble avec, bien entendu, l'autorisation de son syndic. Notre gestionnaire devait en outre négocier le partage des frais avec lui. Lassée sans doute d'attendre la réponse du syndic voisin, elle a malencontreusement autorisé l'entreprise (ce sont des cordistes) à réaliser les travaux sans attendre le feu vert du voisin. Conséquence: quand elle a voulu faire une réunion de chantier le 8 mars, le syndic voisin a exprimé son mécontentement et s'est déclaré indisponible à cette date. Depuis lors, malgré les relances du CS, notre gestionnaire ne bouge plus. Histoire un peu longue. Je rappelle donc ma question: que peut faire un CS quand il ne reçoit pas de réponse à une LRAR? Cordialement. |
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 Posté - 29 mai 2016 : 20:06:09
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Pas grand chose puisqu'il n'a pas de personnalité juridique, et que son role est de contrôler et d'assister.
Si le syndic refuse d'etre contrôlé et d'etre assisté, le conseil ne peut que rapporter aux copropriétaires à la prochaine AG.
Mais ici, le problème semble etre d'un espoir des copropriétaires qui n'est pas en rapport avec ce que ce syndic sait ou peut faire. Le conseil et les copros ne se sont peut-etre pas donnés toutes es armes pour arriver a leur buts, du coup il est sans doute difficile de forcer. |
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ennadraig
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Posté - 29 mai 2016 : 20:51:45
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Merci de votre réponse. L'entreprise a tout récemment contacté le CS et lui propose une réunion pour "débloquer la situation". Est-ce que le CS peut l'accepter (en mettant le syndic en copie)? Cdlt. |
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Que faire quand un syndic ne répond pas? 
