Initialement posté par rambouillet


La question du RdC ne se pose pas, puisque cela été voté par une AG. Elle se pose seulement si lors d'une AG prochaine vous voulez "détricoter"....

PS : à titre perso, je pense qu'il est absurde de voter 1/6, car cel va évoluer tous les ans, il vaut mieux voter une valeur absolue...

Initialement posté par philippe388

Guilizza :"mais j'ai obtenu que le montant soit "au plus égal à 1/6 du budget". "

?? c'est le maximum autorisé par la loi ! vous avez donc obtenu le max. que le syndic pouvait proposer dans sa résolution. L'AG pouvait voter un montant inférieur.

J'ai demandé à modifier le texte initial suivant "montant égal à 1/6ème du budget" et qui est donc devenu "montant égal au plus à 1/6ème du budget". L'assemblée n'a pas souhaité modifier la résolution d'AG indiquant "montant égal à 1/6ème".

Cela veut donc dire que quoi qu'il arrive ce sera ni plus ni moins qu'1/6ème même quand cela n'est pas nécessaire.

D'après vous, sera-t'il néanmoins possible de remettre une résolution à l'odj d'une ag si les copro souhaitent revoir le montant à la baisse ?



Guilizza : Je pense aussi que voter 1/6 c'est envoyer un message au syndic que finalement, quelle que soit sa performance, ils pourront s'appuyer sur un 1/6 de budget en avance de trésorerie. Dans un contexte où rien n'est formellement entrepris pour réduire nos charges, avec un syndic en place depuis plus de 30 ans, ce choix financier ne me semble pas des plus pertinents.

Adopter une avance de trésorerie , ancien fonds de roulement est une très bonne chose, et qui n'a rien à voir avec une augmentation, ou une baisse,des charges.

Ce fond de roulement est remboursable en cas de vente du lot.

Il sert a payer des factures sur des événements imprévus, que le syndic et le CS n'ont pas prévu au budget. Ce qui permet de ne pas convoquer d'autres AG pour appeler des fonds et augmenter les charges. Cette avance de charges se reconstitue mécaniquement avec l'adoption des comptes et de l'apurement.

Ce n'est pas un choix financier non plus, puisqu'il est obligatoire car prévu au RDC ! Le syndic applique simplement le RDC.

Cette avance de trésorerie ne sert pas à payer des dépenses courantes, à combler un trou de trésorerie du à des impayés, .....

Le syndic ne peut pas dépenser plus que le budget prévu ? IL ne peut pas appeler des fonds sans un accord de l'AG.

Qu'est ce que la performance d'un syndic ?? celui est le mandataire social du SDC élu par l'AG. En copropriété il n'existe pas de pertes, ni de profits; comptes à 0 en fin d'année.

L'AG est la seule décisionnaire. Elle adopte les budgets et les travaux, c'est la seule qui choisit d'augmenter des charges ou non (sauf pour das hausses de fioul, de contentieux engagées contre le SDC, ... par exemple).

Le syndic n'est pas responsable des hausses des charges; il exécute les décisions de l'AG.

La seule critique en ce qui concerne ces avances de trésorerie n'est plus d'actualité. Les syndics bénéficiaient des intérêts de ses fonds placés, ce qui était important dans les résultats de leur cabinet, et aussi pour souscrire des emprunts avec les effets des comptes miroirs !! . Les taux d'intérêts étant maintenant nuls, cela ne rapporte plus rien.

Initialement posté par philippe388

Guillizza : le fond de roulement peur être revu à la baisse. Mais cela dépend aussi du montant du budget annuel de fonctionnement courant.

1/6 du budget pour de gros budgets n'est pas nécessaire, mais pour les petites copro, ce sont que quelques centaines d'euros !

1/6 c'est 16.66 % du budget à réfléchir donc au montant des imprévus pas prévus .