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Luc Standon
Contributeur vétéran



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Statut: Luc Standon est déconnecté

 21 PostĂ© - 19 sept. 2016 :  17:02:42  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par bouzigues

Une question est restée sans réponse à savoir lors des ventes des lots pourquoi le notaire n'a pas contacté le syndic bénévole?
Vous obtiendrez probablement votre réponse, en répondant vous-même aussi à la question posée par nefer (message #14) : "puisqu'il n'y a pas de syndic, qui a souscrit l'assurance multi risques immeuble obligatoire ?"

Il est possible du coup que celui qui a répondu au notaire est la même personne (physique ou morale) qui a payé l'assurance immeuble ?

C'est donc à vous de vérifier la comptabilité du syndicat.... Et dans un syndicat avec seulement 3 copropriétaires, cela ne devrait pas présenter de difficultés majeures; d'autant plus lorsque vous précisez (selon message #12) : "En attendant malgré tout le navire navigue sur les flots calmes d'une anse." - Reste à savoir "en attendant" quoi exactement, le déluge ou la saint glinglin ?

Sachant que la question posée dans votre dernier message (#20) n'a aussi rien à voir avec votre demande initiale.

Ceci étant le titre du sujet est très justement trouvé...

Signature de Luc Standon 
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.


nefer
Modérateur

14529 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 22 PostĂ© - 19 sept. 2016 :  17:03:47  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
avez vous demandé à votre notaire la copie de l'état daté, qui devait être rempli par le syndic de l'époque ?

philippe388
Pilier de forums

14076 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 23 PostĂ© - 19 sept. 2016 :  17:54:56  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
nefer : bouzigues a déjà répondu : " Le principal problème de cette copro est qu'il n'y a pas de syndic, ni eu la moindre assemblée générale depuis sa création, il y a quatre ans."

"Ce qui m'a laissé perplexe c'est que l''ancien propriétaire des deux lots les a vendu en prétextant qu'il y avait un syndic bénévole et que le notaire n'a pas pris son attache."

Le vendeur n'invente pas un syndic bénévole ! il donne le nom et le PV d'AG qui a élu ce syndic bénévole, comme pour un syndoc pro.

Le notaire DOIT demander l'état daté au syndic. Pas d'aG, pas d'OdJ, pas de syndic élu, pas d'état daté !

On ne se décrète pas syndic bénévole ! on doit être élu.

Il s'est donc passé de cet état, et du syndic fantome.

Édité par - philippe388 le 19 sept. 2016 18:08:52

Jean13
Contributeur senior



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916 message(s)
Statut: Jean13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 24 PostĂ© - 20 sept. 2016 :  10:47:22  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Pauvre Phill388 !!

Et le voici qui s'offusque quand Luc et JPM font avec lui ce qu'il fait lui même aux autres en leur reprochant de ne pas citer leur sources. (il me l'avait reproché)

Des fiches ? La bonne excuse...0.des fiches plus besoin il y a Internet maintenant.

C'est ce que l'on appelle un " retour de manivelle "

J'ai bien aimé le terme de " l'érudit du forum "

Bonne journée

philippe388
Pilier de forums

14076 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 25 PostĂ© - 21 sept. 2016 :  10:31:20  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Jean13 : Pas de réponse non plus à apporter à bouzigues !!

Le texte que j'ai cité répond à bouzigues, vous ne l'avez même pas lu.

J'ai des fiches sur la copro, c'est une nécessité pour comprendre comment cela fonctionne; Notre maitre gedehem fonctionne aussi comme cela, comme tout bon membre ou pré"sident de CS.

Vous criez avec la meute sur une histoire de plagiat, ce qui n'a rien Ă  voir avec ce terme.

Vous n'avez pas d'idée sur la question posée par bouzigues, passez votre chemin.

Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

Revenir en haut de la page 26 PostĂ© - 21 sept. 2016 :  12:01:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par philippe388

Notre maitre gedehem fonctionne aussi comme cela
C'est même plus qu'une simple déclaration d'amour là !!!
C'est carrément de la soumission volontaire.

Aussi, je recommande vivement la lecture portant sur : "Le Discours de la servitude volontaire" rédigé par Étienne de La Boétie à l'âge de dix-huit ans.

Pour conclure... "Dogs have Masters, Cats have Staffs" <-> "Les chiens ont des maîtres, les chats ont des serviteurs."(Dave BARRY).



Signature de Luc Standon 
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Édité par - Luc Standon le 21 sept. 2016 12:02:11

Jean13
Contributeur senior



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Statut: Jean13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 27 PostĂ© - 21 sept. 2016 :  18:06:58  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par philippe388

Jean13 : Pas de réponse non plus à apporter à bouzigues !!

Vous n'avez pas d'idée sur la question posée par bouzigues, passez votre chemin.


Voilà vous affirmez encore des contre vérités...

Pourquoi répondre car vous l'érudit, le Monsieur je sais tout, le grand spécialiste n'est là que pour critiquer, attaquer, vilipender voire insulter les autres avec vos élucubrations en les traitants de nazi de fachos de magouilleurs et j'en passe....

Oui parfois il vaut mieux passer son chemin devant un individu qui comme il est dit plus haut veut toujours avoir raison et n'accepte pas la contradiction.

Ceci n'enlève en rien le fait de reconnaître que vous êtes assez pointu en copropriété mais pas toujours.

Ciao

bouzigues
Contributeur actif

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Statut: bouzigues est déconnecté

Revenir en haut de la page 28 PostĂ© - 21 sept. 2016 :  18:20:56  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de bouzigues
Bonjour,

J'étais le nu-propriétaire historique de la maison de mes parents.
Pour pouvoir payer la maison de retraite de ma mère, mon père est dcd depuis plus de trente ans, j'ai créé des lots de copropriété.
J'en ai vendu deux Ă  un mĂŞme jeune couple.
En sortant de chez le notaire j'ai assuré la copro.
Puis devant l'inertie du couple vogue la galère.
Maintenant il y a deux autres copros différents.
Attendons de voir.

Signature de bouzigues 
UnCiel

nefer
Modérateur

14529 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 29 PostĂ© - 21 sept. 2016 :  18:41:27  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
puisque voua avez crée la copropriété, votre notaire aurait du vous proposer de vous faire nommer syndic bénévole de cette copropriété...peut être l a t il indiqué dans l'acte

bouzigues
Contributeur actif

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Statut: bouzigues est déconnecté

Revenir en haut de la page 30 PostĂ© - 22 sept. 2016 :  20:59:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de bouzigues
Nefer,

Syndic bénévole c'est bien trop de responsabilités.
Il y a maintenant des syndics en ligne pour neuf euro par lot et par mois.
Signature de bouzigues 
UnCiel

rédaction Universimmo
Contributeur vétéran

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Statut: rédaction Universimmo est déconnecté

Revenir en haut de la page 31 PostĂ© - 23 sept. 2016 :  09:30:02  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par nefer

puisque voua avez crée la copropriété, votre notaire aurait du vous proposer de vous faire nommer syndic bénévole de cette copropriété...peut être l a t il indiqué dans l'acte


Le notaire a nécessairement désigné le premier syndic, autrement l'acte de règlement de copropriété serait vicié !

Jean13
Contributeur senior



France
916 message(s)
Statut: Jean13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 32 PostĂ© - 23 sept. 2016 :  10:40:23  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par bouzigues

Nefer,
Il y a maintenant des syndics en ligne pour neuf euro par lot et par mois.


A ce prix c'est vraiment le Sce. minimum garanti voire mĂŞme aucun service, juste lĂ  pour dire bonjour

Fuyiez vite ce type de syndic

bouzigues
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France
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Revenir en haut de la page 33 PostĂ© - 23 sept. 2016 :  13:48:37  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de bouzigues
Le syndic est désigné par une AG. Pas d'AG => pas de syndic.
Lors de la vente des lots récemment, le notaire n' a pas demandé des comptes au soit disant syndic bénévole.
Signature de bouzigues 
UnCiel

nefer
Modérateur

14529 message(s)
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Revenir en haut de la page 34 PostĂ© - 23 sept. 2016 :  16:02:14  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par bouzigues

Le syndic est désigné par une AG. Pas d'AG => pas de syndic.
Lors de la vente des lots récemment, le notaire n' a pas demandé des comptes au soit disant syndic bénévole.


vous n'avez pas lu les messages précédents...notamment celui de rédaction universimmo

voud deviez être le syndic nommé dans l'acte lors de la mise en copropriété

et s'il n'y a pas eu d'AG depuis. vous êtes resté "syndic" sur le papier

bouzigues
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Statut: bouzigues est déconnecté

Revenir en haut de la page 35 PostĂ© - 24 sept. 2016 :  08:27:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de bouzigues
Bonjour,
Pourquoi le notaire ne m'a pas demandé l'état daté?
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ribouldingue
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Revenir en haut de la page 36 PostĂ© - 24 sept. 2016 :  13:30:32  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Si vous répondiez au questions avant d'en poser de nouvelles?

bouzigues
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Statut: bouzigues est déconnecté

Revenir en haut de la page 37 PostĂ© - 25 sept. 2016 :  09:31:19  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de bouzigues
Bonjour,

Supposons que je sois le syndic de papier, aucune AG ne l'a entériné parce qu'il n'y a eu aucune AG.
Signature de bouzigues 
UnCiel

ribouldingue
Pilier de forums



17238 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 38 PostĂ© - 25 sept. 2016 :  11:46:59  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Euh...

Soyons sérieux...

Si vous êtes comme vous le dites par 'supposons' le 'syndic de papier', alors vous auriez du convoquer une AG pour désignation du syndic et vous ne l'avez pas fait.... C'est vous qui êtes en défaut dans ce 'supposons'.....

Édité par - ribouldingue le 25 sept. 2016 11:51:17

bouzigues
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Statut: bouzigues est déconnecté

Revenir en haut de la page 39 PostĂ© - 25 sept. 2016 :  16:08:09  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de bouzigues
Bonjour,

Quand bien mĂŞme il y aurait eu une AG, nous Ă©tions en situation de blocage 25/25.
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UnCiel

Jean13
Contributeur senior



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Revenir en haut de la page 40 PostĂ© - 26 sept. 2016 :  17:32:27  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
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Initialement posté par bouzigues

Bonjour,

Quand bien mĂŞme il y aurait eu une AG, nous Ă©tions en situation de blocage 25/25.


Oui mais situation de blocage ou pas il vous fallait convoquer une AG.

Ce n'est qu'après le vote de l'AG que l'on sait s'il y a blocage ou pas.
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