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cleoplatre
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 Posté - 19 janv. 2017 : 14:28:34
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Bonjour à tous,
Avez-vous rencontré ce problème concernant le chauffage de votre immeuble ou avez vous des connaissances en matière de chauffage :
Notre immeuble est chauffé par le sol sur 7 étages.
L'année dernière pour économie d'énergie, nous avons fait installer une chaudière à gaz pour remplacer celle au fuel.
Deux mois après sa mise en fonctionnement, nous avons constaté d'importantes fuites sur les serpentins en plusieurs points dans les appartements du 1er étage.
Les copropriétaires se demandent si la mise en pression de la nouvelle chaudière pourrait être la cause de ces fuites ?
Ou devons-nous nous inquiéter en prévision de fuites sur tout le réseau des serpentins ?
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Posté - 19 janv. 2017 : 14:37:56
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Que disent syndic et société chargée de la gestion du chauffage ?
Le changement de chaudière gaz/fuel n'a aucun influence sur le réseau, si ce n'est, comme vous l'indiquez, une éventuelle surpression lors de la remise en service.
Qu'indiquent les manomètres en arrivée/départ du circuit de chauffe par rapport aux indications des années passées ?
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Édité par - quelboulot le 19 janv. 2017 14:38:25 |
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Posté - 19 janv. 2017 : 17:52:52
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Je suis comme quelboulot, et je rajouterai que le changement d'énergie n'a pas d'influence sur la pression interne du circuit de chauffage, car c'est un circuit fermé indépendant de la chaudière. |
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MIBA
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412 message(s)
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3
Posté - 19 janv. 2017 : 18:16:20
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Bonsoir,
La question qu'il faut se poser est plutôt la suivante : la ou les pompes de circulation ont -elles été changées lors du changement de chaudière?
Si oui, ont-elles les même caractéristiques que celles qui ont été déposées ?
L'équilibrage du réseau a t-il été revu ? Le réseau a t- il été désemboué ?
A voir avec l'entreprise qui a fait les travaux. |
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CyMo
Contributeur débutant
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98 message(s)
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4
Posté - 20 janv. 2017 : 16:30:34
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Bonjour,
quelle année pour l'immeuble ? Connaissez vous la matière des tuyaux de chauffage ?
Normalement les serpentins de sol sont continus, sans raccord. Donc pas possible de faire fuir avec une suppression... sauf si il y avait déjà une fuite avant, et qu'une pression plus forte faire fuir plus fort.
Une fuite provient normalement soit d'un percement (coup de perceuse malheureux ou tuyau pincé à la pose) ou de corrosion (si tuyaux en acier / fer noir).
La corrosion pouvant être externe (à cause d'une fuite dans une salle de bain par exemple) ou interne.
La corrosion interne pouvant venir de plusieurs sources :
- fort apport d'oxygène / forte acidité de l'eau / boue
- corrosion galvanique en cas de mélange de métaux sur l'installation (alu / fer par exemple).
Par contre, en 2 mois, ça me parait très très rapide pour de la corrosion.
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cleoplatre
Contributeur débutant
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5
Posté - 20 janv. 2017 : 17:34:15
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Merci à tous pour vos réponses qui me sont précieuses.
L'immeuble date de 1957.
Effectivement, nous avons eu déjà deux fuites sur les serpentins, l'une causée par un percement malencontreux, la seconde dans une salle de bains où il y avait eu une fuite qui a perduré à un joint caché à l'intérieur d'un mur !
Les serpentins, sauf erreur, sont en cuivre.
Je vais reprendre le devis d'installation et contrôler si ce que vous décrivez a bien été fait par les chauffagistes avant l'installation de la nouvelle chaudière. Bien entendu eux assurent que ce n'est pas la pression qui est mise en cause. Quant au syndic, il n'est pas technicien et ne nous a pas donné son opinion.
Pour les manomètres, je ne sais pas ce qu'ils indiquaient avant mais j'ai eu l'occasion d'apprécier le sérieux de nos chauffagistes étant donné leur grande expérience.
Donc d'après vos indications à tous, nous pouvons avoir l'espoir que, s'il n'y a pas de fuites importantes dans les s.d.b. ou cuisines, les serpentins devraient par ailleurs résister et ne pas entreprendre, comme certains copro le suggèrent, de remplacer tout le circuit par des radiateurs !
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
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Posté - 21 janv. 2017 : 11:55:05
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Hormis le percement malencontreux, il s'agit de corrosion interne, ou externe si la fuite est dans une pièce humide des épingles ou serpentins.
Un rinçage et a fortiori un désembouage suffisent à révéler un percement par corrosion
Il faut consulter un ingénieur patenté
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CyMo
Contributeur débutant
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Posté - 22 janv. 2017 : 10:27:26
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citation: Initialement posté par cleoplatre
Les serpentins, sauf erreur, sont en cuivre.
1957, ça me parait vieux pour des serpentins en cuivre.
A l'époque, on aimait bien l'acier.
citation: Initialement posté par cleoplatre
Donc d'après vos indications à tous, nous pouvons avoir l'espoir que, s'il n'y a pas de fuites importantes dans les s.d.b. ou cuisines, les serpentins devraient par ailleurs résister et ne pas entreprendre, comme certains copro le suggèrent, de remplacer tout le circuit par des radiateurs !
Pas forcément, si vous avez eu souvent des fuites, ça veut dire que l'eau a souvent été complété et remplacé, ce qui à chaque fois a fait un apport d'oxygène ... et aggravé la corrosion interne et petit à petit réduit l'épaisseur interne des tuyaux.
Et si il y a souvent des fuites, à un moment, il devient plus économique d'abandonner les panneaux de sol et de les remplacer par des radiateurs, soit tous d'un coup, soit en attendant les fuites.
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vazy
Contributeur vétéran
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 Posté - 22 janv. 2017 : 14:38:39
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D'accord avec CyMo , plus probablement de l'acier;
Vérifiez sur les factures des réparations précédentes (ou sur place... avec un aimant )
Si c'est bien de l'acier de 60 ans d'âge, les fuites risquent de se multiplier.
J'ai remarqué sur une installation que je connais dont les chaudières (au gaz) ont été remplacées il y a peu, que le pilotage des nouvelles chaudières (gaz aussi) est sensiblement différent des précédentes: les chauffes sont plus courtes (et sans doutes plus efficaces) et les chaudières démarrent plus souvent. L'eau en sortie de chaudière est plus chaude et du coup on a des bruits de dilatation de tuyauterie (tac, tac tac) qui n'existaient pas avant).
Donc voir peut-être de ce coté là (réglage du module éléctronique de pilotage): le fait de générer des dilatations plus importantes n'est pas anodin sur une installation qui souffre peut-être déjà de corrosion. |
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cleoplatre
Contributeur débutant
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Posté - 25 janv. 2017 : 11:32:21
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J'ai vérifié à l'aide d'un aimant, effectivement c'est de l'acier.
Les chauffagistes m'ont confirmé que les serpentins qu'il vont poser en remplacement sont également en acier.
Je vais me renseigner au point de vue matériel et reprendre le devis des travaux d'installation de la chaudière.
Le syndic est venu et suite à ma demande va contacter un spécialiste de recherches avec une caméra thermique afin de localiser les serpentins fuyards dans l'espoir de ne pas avoir à tout casser dans le second appartement beaucoup plus grand que le premier.
Je vous tiendrai au courant de la suite, notre expérience pouvant être utile à des copropriétaires également chauffés au sol.
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Grave problème de chauffage au sol 
