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 Sujet  |
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zebulon787
Nouveau Membre
France
33 message(s)
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 Posté - 22 janv. 2017 : 10:58:30
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Bonjour,
Je suis président d'un conseil syndical d'un immeuble ancien (1900) en région parisienne. Nous allons bientôt voter le ravalement de la façade.
Question : est-il vivement conseillé de prendre un architecte pour le suivi du chantier, sachant que cela rajoute 10% au montant du ravalement ? y a-t-il de gros risques si on ne fait pas appel à un architecte ?
Si on ne fait pas appel à un architecte, le syndic va se prendre 5% et faire lui-même le suivi ?
Est-il possible de faire ce suivi de chantier par nous-mêmes ? (un des copropriétaires)
Merci
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CyMo
Contributeur débutant
France
98 message(s)
Statut:
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1
Posté - 22 janv. 2017 : 11:07:19
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C'est quoi comme type de ravalement ? Juste un lavage au karcher ou reprise plus lourde (toiture, linteau, cheminée) ?
L'architecte apporte un conseil (si il y a des arbitrages à faire pendant les travaux) mais aussi une garantie (il a une assurance en cas de problème).
Par contre, il ne faut pas prendre un architecte trop vieux ou trop faignant, dans un cas, j'ai été obligé de monter moi-même aux échafaudages pour lui faire des photos des points difficiles trop loin du sol ...
Ensuite, il vaut mieux éviter les connivences (lorsque le Syndic apporte l'architecte qui apporte la société ... et que tout le monde travaille ensemble depuis 20 ans et que l'appel d'offre est biaisé).
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 2
Posté - 22 janv. 2017 : 12:08:18
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zebulon787 citation: : Est-il possible de faire ce suivi de chantier par nous-mêmes ? (un des copropriétaires)
Ouh La !!!!!
Vous désirez faire des économies d'(architecte sur un ravalament ? C'est la plus grosse bétise qu'un SDC peut faire.
Un CS qui donnerait un tel avis - car le CS n'émet que des avis - n'est pas " sérieux".
Un ravalement celà se prépare sérieusement en concertation avec le CS et le syndic. Le CS peut aussi prendre conseil auprès d'un architecte, ce sont des frais de fonctionnement du SDC.
Pour info, c'est l'AG qui décide du montant des honos du syndic. Ces 5% d'ou sortent ils ? L'AG peut décider de voter 2%, 3%, ...
Vous zappez aussi les problèmes d'assurances ? un copropriétaire assuré ???
L'AG DECIDE en copropriété, pas le syndic et PAS le CS.
Il va falloir faire voter un budget pour cet architecte pour une étude préliminaire, sur un immeuble de 1900. Cela semble obligatoire.
L'AG décidera du choix de l'entreprise et du devis, adoptera les honos de cet architecte, du syndic ET adoptera aussi le montant des assurance , DOs, .......
Partir sur un ravalement en pensant faire des économies sur les honos n'est pas raisonnable. |
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
Statut:
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3
 Posté - 22 janv. 2017 : 12:17:43
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s'agissant d'un immeuble ancien, je ne pense pas que ce soit un "nettoyage" de la façade |
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Posté - 22 janv. 2017 : 12:38:00
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Pour un ravalement, il vaut mieux prendre un maitre d'oeuvre M.O., c'est sur.
Pour notre part, nous avons pris un cabinet d'expertises en assurances qui nous a fait cela très bien pour moins de 7% : préparation du dossier CdC, appel d’offres, comparaison des appels, suivi de chantier, réception, etc...
Vous loir faire à tous prix des économies en copropriété, peut se retourner contre cette dernière....
Maintenant si parmi les copros, il y a un tel homme/femme pour mener cette opération....
PS : à chaque réunion de chantier, un membre du CS était présent et venait systématiquement avec une série de remarques écrites de suivis de chantier..... |
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5
Posté - 22 janv. 2017 : 14:16:41
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Qui va rédiger la DP? QUi va s'enquérir des conditions particulières souvent exigées? ce n'est pas le boulot du syndic qui n'a pas les connaissances.
citation: Si on ne fait pas appel à un architecte, le syndic va se prendre 5% et faire lui-même le suivi ? C'est vous syndicat qui décidez; Si vous décidez 5% pour un simple suivi, c'est évidemment abusif.
Le problème n'est pas des 5% ni des 10% mais de faire bien du premier coup tout en remplissant toutes les conditions administratives, d'être capable de soumettre des cahier des charges, comparer des devis et de faire les bons choix, voire de mettre en oeuvre les garanties ne serait-ce que dix ans plus tard.
Donc un maitre d'oeuvre ou mieux un architecte n'est en rien une dépense inutile.
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Ravalement de façade : architecte suivi chantier ? 
