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 Posté - 01 févr. 2017 : 19:34:45
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Jean13
Contributeur senior
France
916 message(s)
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Posté - 01 févr. 2017 : 20:00:55
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citation: Initialement posté par philippe388jean13 : citation: Cela, comme je l'ai affirmé reste bien une prérogative du Syndicat qui a tout intérêt à ne pas travailler avec la banque du Syndic. Ah Bon !! jean13 il faut nous donner les raisons de ne pas travailler avec le banque du syndic ? Une telle affirmation cela s'argumente. Sinon, on est encore dans le " tous pourris" qui n'est pas un argument sérieux et recevable. Car tous les banquiers sont des " voyous", n'est-ce pas jean13 !   La question qui se pose est : est il facile pour le syndic d'avoir à gérer autant de banque que de copropriété qu'il gère ? Comment une AG peut elle choisir la banque ? Mise en concurrence ? Tous les copros vont proposer leur banque perso car évidemment leur banquier est le meilleur. Autant de propositions par copros. Quels seraient les critères de ce choix ? le cout des frais ? peanuts pour un SDC, quelques dizaines d'euros Ce choix de la banque par les copros fut proposé par les assoc. comme l'ARC. Mais encore une fois, une fausse bonne idée. PS : ou est donc l'intérêt du SDC avec le compte séparé obligatoire ? 
SVP évitez les termes péremptoires et les sous entendus provocateurs. MERCI
Vous démontrez une certaine méconnaissance sur le sujet en posant des questions auxquelles vous avez déjà les réponses ou que vous feigniez de ne pas connaître.
Je vous aide:
"Comment une AG peut elle choisir la banque ?"
Tout simplement en choisissant une banque , Prenez mon exemple nous avons abandonné la Monte Paschi (aux nombreuses casseroles) et avons choisi le Crédit du Nord banque que je connais depuis plus de 37 ans, nous avons négocié et...nous n'avons pas un seul centime de frais.
Peanuts pour vous peut-ĂŞtre mais peanuts plus peanuts plus peanuts cela fait des big peanuts Ă la fin.
"La question qui se pose est : est il facile pour le syndic d'avoir à gérer autant de banque que de copropriété qu'il gère ?"
L'organisation cher Philippe , prendre le chéquier de la banque X ou Y pour telle SDC ou tel autre ne pose pas de difficulté ni de perte de temps.
Il faut de la bonne volonté.
"ou est donc l'intérêt du SDC avec le compte séparé obligatoire ?"
Tout a déjà été très largement expliqué et commenté sur ce forum.
Soit vous ne suivez pas soit vous n'avez pas encore compris quelle était importante utilité et l'intérêt d'avoir un compte séparé .
Nous n'allons donc pas ouvrir ici un nouveau débat sur la question. |
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Posté - 02 févr. 2017 : 09:44:26
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Jean13 : citation: SVP évitez les termes péremptoires et les sous entendus provocateurs. MERCI
toujours dans le juridique !
Mais vous n'avez pas répondu à ma question : il faut nous donner les raisons de ne pas travailler avec le banque du syndic ?
A part le tous pourris, qui n'est pas un argument.
hean13 : citation: "Comment une AG peut elle choisir la banque ?"
Tout simplement en choisissant une banque
Jolie réponse !
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Jean13
Contributeur senior
France
916 message(s)
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24
Posté - 02 févr. 2017 : 09:49:42
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citation: Initialement posté par philippe388Jean13 : citation: SVP évitez les termes péremptoires et les sous entendus provocateurs. MERCI toujours dans le juridique ! Mais vous n'avez pas répondu à ma question : il faut nous donner les raisons de ne pas travailler avec le banque du syndic ? A part le tous pourris, qui n'est pas un argument. hean13 : citation: "Comment une AG peut elle choisir la banque ?"
Tout simplement en choisissant une banque Jolie réponse !
SVP respectez l'orthographe de mon pseudo
Désolé à question débile réponse sibylline, merci de la trouver jolie. |
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
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Posté - 02 févr. 2017 : 10:22:01
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Tout commande de placer le compte séparé chez le banquier du syndic.
Primo l'harmonie des procédures et des logiciels
Secundo le fait que le syndic ne va pas porter des remises de chèques dans douze banques.
L'argument des frais bancaires ne tient pas. Dans bien des cas le syndic obtient une tarification correcte en plaçant de nombreux comptes. Par ailleurs les tarifs changent fréquemment. Une banque à 2,50 € passe soudainement à 5 €. L'inverse est parfois vrai.
De toute manière il s'agit de montants modestes à comparer avec l'importance du bon fonctionnement des virements entre les deux instances.
A noter qu'un syndic consulté pour la reprise d'un nouveau mandat peut opposer un refus à l'exigence du placement du compte bancaire chez un autre banquier que le sien.
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Jean13
Contributeur senior
France
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Posté - 02 févr. 2017 : 10:38:07
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citation: Initialement posté par JPM
Primo l'harmonie des procédures et des logiciels
Faux problème, les remises de chèques ne sont pas dématérialisée donc aucune harmonie de logiciel n'est nécessaire
citation:
Secundo le fait que le syndic ne va pas porter des remises de chèques dans douze banques.
Il n'a qu'à faire comme nous...regrouper et les envoyer par la poste , c'est notre cas et le mien en particulier, ma banque est à 80 km de chez moi . La poste quoi qu'on en dise marche encore très bien et le syndic n'a même pas a se déplacer.
Ensuite aujourd'hui une grande majorité de copropriétaires paient par virement.
citation:
L'argument des frais bancaires ne tient pas. Dans bien des cas le syndic obtient une tarification correcte en plaçant de nombreux comptes. Par ailleurs les tarifs changent fréquemment. Une banque à 2,50 € passe soudainement à 5 €. L'inverse est parfois vrai.
La négociation çà existe croyez-moi, les banques sont aujourd'hui aux abois et ne vont pas se risquer de perdre un client pour des clopinettes.
citation:
De toute manière il s'agit de montants modestes à comparer avec l'importance du bon fonctionnement des virements entre les deux instances.
Il n'y a pas de petites Ă©conomies
citation:
A noter qu'un syndic consulté pour la reprise d'un nouveau mandat peut opposer un refus à l'exigence du placement du compte bancaire chez un autre banquier que le sien.
Vous en connaissez beaucoup de syndic qui refusent une nouvelle affaire juste pour une question de banque ?
Ne me dîtes pas JPM que vous ignorez les innombrables connivences qui existent entre certaines banques et certains syndics. |
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
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Posté - 02 févr. 2017 : 11:26:52
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Jean 13 :
citation: Vous en connaissez beaucoup de syndic qui refusent une nouvelle affaire juste pour une question de banque ?
Oui bien sur ! Et pour d'autres raison aussi ! Le relevé des compteurs par un préposé du cabinet par exemple.
citation: Ne me dîtes pas JPM que vous ignorez les innombrables connivences qui existent entre certaines banques et certains syndics.
Elles ne sont pas innombrables et sont mieux connues que celles avec d'autres catégories d'institutions.
Pour les syndics et leur environnement le temps des séjours en Afrique noire est passé. On casse la croûte dans les chaufferies. C'est plus sympa... et moins risqué !
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GĂ©dehem
Pilier de forums
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Posté - 02 févr. 2017 : 11:58:08
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Décidément, la 'théorie du complot' marche toujours ....
Que ce soit dans de supposées "officines" ou ici dans les banques ....
Dans le cadre de son mandat, il appartient au syndic de choisir la banque dans laquelle sera ouvert le compte des syndicats qu'il gère.
Cela ne fait pas de la banque un voleur ni du syndic un bandit...
Ce qui n'interdit pas de s'interroger sur le rôle des banques en général, qui ne sont pas des œuvres de charité, même si elles sont prêteuses ..... |
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Changement de cabinet syndic 
