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virginie
Contributeur actif
France
104 message(s)
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 Posté - 04 avr. 2017 : 10:42:17
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Bonjour,
Nous avons 2 fuites en toiture sur les tuyaux d'aération des appart.
2 résidents de deux bâtiments contigües ont eu leur plafond inondés.
J'ai demandé un devis au couvreur que j'ai validé. Le montant est de 1000€ par bâtiment.
Le syndic refuse d'envoyer l'os sous prétexte que le devis doit être validé en ag!
Que faire, que lui répondre, s'agit il d'une question d'honoraires sur travaux? Il me parle de procès, de tribunal qu'un coproprietaire pourrait lui intenter pour contester les travaux? Il est fou?
Jamais le gestionnaire précèdent n'a fait opposition à des réparations urgentes ............
Qu'en pensez-vous? pourquoi cette opposition? Est elle justifiée?
Je vous remercie.
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Sunbird
Pilier de forums
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 Posté - 04 avr. 2017 : 11:42:23
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Il s'agit d'une dépense d'entretien.
Cela coutera bien plus au SDC si les copropriétaires victimes du défaut d'entretien assigne le SDC. |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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Posté - 04 avr. 2017 : 12:46:48
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citation: J'ai demandé un devis au couvreur que j'ai validé. Le montant est de 1000€ par bâtiment. Pourquoi le syndic ne s'est-il pas occupé d'obtenir le devis d'un couvreur ? Le couvreur contacté est-il le couvreur habituel du syndic ? Le CS entier a-t-il donné son OK à ce devis ?
C'est de l'entretien courant qui a été budgété sur une ligne "petites réparations". Pas besoin de passer par l'AG.
Il semble y avoir un souci de relation ou de confiance entre CS et syndic. Généralement, quand le CS entier est OK sur un devis, le syndic ne va pas chercher plus loin.
Cdlt. Louis92. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 04 avr. 2017 : 14:56:13
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Soit cette dépense entre dans le budget prévisionnel prévu (entretien/réparation courant), auquel cas le syndic doit agir sans tarder.
C'est à cela que sert le vote anticipé d'un "budget prévisionnel".
Soit les fonds n'existent pas (erreur du prévisionnel), auquel cas il faut convoquer une AG pour décider des fonds nécessaires.
Ceci selon le principe que le syndic ne peut engager des fonds/contracter sans décision préalable d'une AG.
Si vous êtes dans le cas 1, ce qui doit certainement être le cas, prenez votre élan pour botter les fesses de ce gestionnaire avec vigueur. |
Édité par - Gédehem le 04 avr. 2017 14:58:54 |
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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Posté - 04 avr. 2017 : 18:26:04
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il semblerait qu'un copropriétaire se soit substitué au syndic: établissement d'un devis, validation de l'offre
par ailleurs a y il été demandé l'assurance RCP de cet artisan ? |
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Sujet |
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Devis réparation et refus syndic 
