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Well
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 Posté - 09 mai 2017 : 19:16:46
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citation: Le syndic a bien respecté les règles la dessus.
vous voulez dire que si nous avions un syndic bénévole, il suffirait de convenir d'une nouvelle date, et n'y aurait plus de problème ? |
Édité par - Well le 09 mai 2017 19:49:55 |
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Posté - 09 mai 2017 : 20:33:30
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Well : citation: vous voulez dire que si nous avions un syndic bénévole, il suffirait de convenir d'une nouvelle date, et n'y aurait plus de problème ?
Expliquez vous ? bénévole ou pro, cela ne chage rien à l'affaire. La mission est identique, et les responsabilités les mêmes.
Ici il s'&git d'une méconnaissance du fonctionnement d'un SDC, du role de chacun, copros, CS et syndic. Chacun à sa place, et ce n'est pas dans le cas que vous avez expliqué.
Accusez le syndic, pro ou non-pro, n'a rien à voir avec le problème soulevé.
Après l'heure, c'est plus l'heure !! c'est aussi valable en copropriété.   |
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23
Posté - 10 mai 2017 : 06:35:18
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Mais là , elle était encore à une heure possible, le syndic n'a pas été sympa... mais c'est vrai qu'il n'avait aucune obligation à se "décarcasser", comme le faisait "Ducros".... |
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Well
Contributeur débutant
89 message(s)
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24
Posté - 12 mai 2017 : 17:08:05
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citation: Expliquez vous ? bénévole ou pro, cela ne change rien à l'affaire. Après l'heure, c'est plus l'heure !! c'est aussi valable en copropriété.
bon, je résume un peu la situation. Le président, seul membre du CS dans son immeuble (2 immeubles dans la résidence), a sa porte d'immeuble à 50 m du nôtre, dans lequel, le nôtre, se trouvent les autres membres du CS, dont aucun n'a été informé de la réunion.
Quand il part au travail comme s'il allait au bagne, il n'a pas besoin de passer devant le nôtre. C'est pour dire qu'on ne se voit pas. De plus, à ce jour, vendredi, il n'a toujours pas répondu au mail de vendredi dernier.
C'est comme qui dirait qu'il fait tout pour se faire virer
Quant à la gestionnaire du syndic, elle n'a répondu à ce même mail qu'hier, en disant simplement désolé. Elle ne semble pas s'être inquiétée d'être seule face au président à la réunion. Elle n'a pas consacré 1 minute pour envoyer un mail aux membres du conseil syndical pour s'assurer de leur présence. Tout le monde est content, président et syndic, la réunion dure moins longtemps.
C'est pourquoi je pense qu'un syndic bénévole, qui serait donc dans l'immeuble, aurait été taper aux portes pour demander s'il y a des problèmes à porter à l'ordre du jour, tout en donnant la date probable de l'assemblée. Ce qui ne semble pas être le souci du syndic professionnel qui pourtant touche des honoraires. |
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Gédehem
Pilier de forums
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25
Posté - 12 mai 2017 : 17:39:21
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Pu importe où résident les membres d'un CS.
L'important est qu'ils fonctionnent collégialement, en équipe, ce que doivent préciser ses règles de fonctionnement (RFCS) dont vous ne dites rien.
L'autre aspect : on est président du CS par la volonté de la majorité de ses membres, pdt désigné selon les modalités prévues par le RFCS.
Si ce pdt du CS n'en fait qu'à sa tête, il faut 30 secondes aux autres membres pour le révoquer de sa fonction, 1 minute pour en désigner un autre.
S'ils ne disent et ne font rien, sont des potiches, c'est l'affaire des copropriétaires qui les désignent.
L'attitude du syndic n'est pas en cause.
Il a informé le pdt du CS de la réunion préparatoire, point. Que celui-ci vienne seul parce qu'il n'a pas prévenu les autres n'est pas son affaire, les affaires internes au CS ne le concernant pas.
S'il y avait un syndic non pro, ne comptez par sur lui pour faire du porte à porte. Il fera comme prévu : prévenir le pdt du CS d'une réunion de concertation à organiser. A charge pour le CS, éventuellement, d'afficher une note "Si vous avez des questions pour la prochaine AG (envisagée pour telle date), merci de nous le faire savoir".
Mais là encore ce n'est pas l'affaire du syndic, dont il ne faut pas tout attendre.
Sur ce que vous exposez, c'est vers le fonctionnement du CS qu'il faut se tourner, de l'attitude de ses membres, de sa majorité, CS qui ne semble pas ici exercer sa mission. |
Édité par - Gédehem le 12 mai 2017 17:42:54 |
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Well
Contributeur débutant
89 message(s)
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 Posté - 17 mai 2017 : 11:08:32
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merci pour toutes vos interventions. Quelques suppositions pour pallier au problème (il va faire 29 aujourd'hui à la mi-mai 
1) rien n'interdit d'avoir dans son appartement, une installation de climatisation comme décoration
2) rien n'interdit de stocker sur son balcon une unité extérieur de clim, comme d'autres stockent vélos et plantes. D'autant plus que vu l'emplacement du balcon, elle serait invisible de la rue et même des autres coproprio.
comme ça, dès l'assemblée et son vote de 2018, reste à brancher l'ensemble en 1/4 d'heure
et pourquoi pas, brancher l'ensemble dès 2017 (sans vote) 
que se passerait-il si quelqu'un s'en rend compte,
1) il râle ou ne râle pas
2) il fait une syncope on n'en fait pas
3) il conteste ou ne conteste pas
4) il sera de toutes façon minoritaire
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Édité par - Well le 17 mai 2017 11:14:19 |
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Posté - 17 mai 2017 : 11:15:24
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citation: comme ça, dès l'assemblée et son vote de 2018, reste à brancher l'ensemble en 1/4 d'heure
Sauf si l'AG refuse pour des raisons x, y ou z.......
(quand on décide de passer outre, il faut aussi admettre que d'autres le fassent...  ) |
Édité par - rambouillet le 17 mai 2017 11:16:25 |
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Well
Contributeur débutant
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28
Posté - 17 mai 2017 : 12:15:13
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citation: Sauf si l'AG refuse pour des raisons x, y ou z.......
mais pour refuser, il faut la majorité, ce qui n'arrivera pas. Et même dans ce cas, il faudrait la justifier. Et je doute qu'elles soient défendables |
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29
Posté - 17 mai 2017 : 12:54:22
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citation: mais pour refuser, il faut la majorité, ce qui n'arrivera pas. Et même dans ce cas, il faudrait la justifier. Et je doute qu'elles soient défendables Certes, mais si la majorité va contre l'intérêt du sydnicat, il suffit a un opposant d'aller devant un Juge. |
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Gédehem
Pilier de forums
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30
Posté - 17 mai 2017 : 16:12:46
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Pour refuser la réalisation de travaux privatifs affectant les parties communes, il faut le motiver au regard de la destination de l'immeuble prévue au RDC, et donc de la destination des lots.
La pose d'une climatisation dans un immeuble destiné à l'habitation, ou mixte habitation/commerce, est conforme à cette destination.
Position renforcée depuis les épisodes dits "canicule".
Motifs de refus qui doivent donc être en bêton.
Autrement dit, le pouvoir de l'AG est ici strictement encadré, limité au contrôle de conformité avec la destination RDC.
Autre chose serait d'imposer des modalités de réalisation des travaux, ce qui est dans l'appréciation souveraine de l'AG. Sans que ces modalités ne soient pour autant restrictives, dissuasives, de fait empêchement, refus déguisé. |
Édité par - Gédehem le 17 mai 2017 16:14:51 |
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Posté - 17 mai 2017 : 16:23:07
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Oui, j'aurais du être plus précis; L'intérêt du syndicat, c'est ce qui est écrit dans le RdC, ce n'est pas l'intérêt indépendant de chaque copropriétaire;
Ce peut être le bruit et les pollutions générées par exemple, incluant visuelle, ce qui ici ne semble pas être le cas. |
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