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Lnsacorh
Contributeur actif
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 Posté - 19 mars 2012 : 21:08:57
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brico
malheureusement c'est la vérité. C'est un secret de polichinelle. D'ailleurs la première parole que vous demande l'entreprise est : 'quel est votre syndic ? '
car certains sont plus gourmands que d'autres . Oui, véridique
alors , moi je les convoque - leur dis bien que c'est nous, nous le syndicat qui règlera la facture - demande les devis à mon nom et les file ensuite au syndic. Souvent cela a marché - prix correct - mais ce n'est pas garanti à tous les coups. Il suffit qu'un résident soit interrogé et lâche le nom du syndic et l'entreprise a sa réponse.
C'est aussi un gros boulot et sans remerciement de la part des autres copropriétaires. Le mieux est d'essayer de les impliquer. D'où faire des réunions et d'un de CS avec aussi des invitations de membres copro. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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 22
 Posté - 23 mai 2012 : 21:18:09
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C'est un vieux sujet ...... comme l'est celui des rémunérations annexes des syndics !
" il m'a confirmé que pour remporter le marché, il paye le syndic comme si le syndic lui apporte une affaire (10% du contrat). "
Ce n'est pas "comme si". C'est le syndic qui apporte l'affaire sur un plat, parfois doré !
La part "rémunération de l'apporteur d'affaire" n'est pas cachée, occulte : elle est prévue et mentionnée dans les comptes de l'entreprise.
Le problème c'est que ces rémunération accessoires, interdites, ne sont pas détectables par les syndicats, puisqu'elle ne concernent en rien leur comptabilité.
Il faudrait regarder dans la comptabilité des entreprises prestataires de travaux, et éventuellement dans celle du cabinet de syndic, dans celle de l'agence.
Qui controle, qui va y regarder : personne !
Autrement dit, et c'est un grand classique, les devis présentés aux syndicats demandés par le syndic incluent la part "apporteur d'affaire" qui sera ensuite concédée au syndic (au cabinet ou même personnellement au gestionnaire (si si !)
Pour le syndicat, impossible de soulever le lièvre !
A noter qu'en tant que Pdt-syndic (syndicat coopératif) j'ai reçu ce type de "cadeau" (un chéque à mon nom), l'entrepreneur m'ayant mis dans le pot commun "syndics (pro)" avec qui il avait l'habitude de traiter ....
Je laisse imaginer sa suprise lorsque j'ai précisé ma qualité et dénoncé cette pratique (qui plus est étant alors "conseil/responsable associatif en copropriété) ...... : "Mais enfin, toute notre profession fait cela si l'on veut obtenir des contrats dans les copropriétés .... !!!"
Voir aussi ce sujet (qui a dévié par la suite ...) :
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=9932 |
Édité par - Gédehem le 23 mai 2012 21:22:36 |
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
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Posté - 23 sept. 2012 : 11:16:18
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Pour ce qui est de la " compétence travaux " :
Sur le plan juridique, le syndic doit connaître l'intégralité des règles juridiques concernant les marchés de travaux, ainsi a fortiori que les règles particulières aux syndicats de copropriétaires.
Cela doit figurer au programme des formations initiales et dans les sujets d'examen. La responsabilité du syndic peut être engagée sur tous ces points.
Sur la plan technique ? C'est une autre affaire. On peut exiger du syndic une bonne connaissance de la terminologie du bâtiment et de la raison d'être comme fonctionnement élémentaire de certains équipements.
Pour le surplus, il n'est qu'une personne normalement avisée ou un bon père de famille. Il ne peut se substituer à un Homme de l'art. Autant dire qu'il ne peut en aucun cas arguer d'une compétence technique pour justifier un honoraire exceptionnel.
Quand il n'y a pas de maître d'oeuvre professionnel, le syndic est seulement amené à réaliser certaines prestations administratives qui sont habituellement réalisées par le MO. Cel justifie un honoraire particulier.
Au temps de la taxation, le plafond des honoraires travaux était de 2 % en présence d'un MO et de 4 % sans MO. Rien aujourd'hui ne justifie une modification de ce plafonnement.
A noter que dans un récent arrêt de mars 2012 la Cour d'appel de Grenoble a fort bien traité la question des honoraires sur travaux.
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sparte
Contributeur senior
803 message(s)
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Posté - 11 oct. 2012 : 20:06:48
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Réponse à Gédehem :
J'ai récemment réintégré un cabinet d'ADB en tant que syndic après une parenthèse professionnelle.
Ce que vous dites dans votre message du 23 mai est proprement hallucinant.
J'ai en gros 20 ans de métier en tant que syndic (dans l'est et pas à Paris ou PACA...).
Je n'ai jamais eu connaissance de telles pratiques qui sont scandaleuses et dont les auteurs mériteraient d'être traînés devant les tribunaux.
L'immense majorité des syndics sont des gens honnêtes et qui font un boulot ingrat, difficile et mal payé de surcroît.
Je me demande même pourquoi je le pratique encore....la crise mes amis, il faut bosser.
ô vénérable maître Gédehem, votre connaissance du code de la copropriété est pour le moins impressionnante et si j'avais votre photo, elle serait en bonne place sur mon bureau.
Alors svp ne nous collez pas tous dans le même sac.
Bien à vous |
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La compétence travaux chez les syndics 
