Universimmo.com - [AIDE]Fiscalité LMNP explications calculs impôts

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[AIDE]Fiscalité LMNP explications calculs impôts

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Auteur

Sujet

justind1989
Nouveau Membre

France
2 message(s)
Statut:

Posté - 06 juin 2017 : 21:48:50

Bonjour à tous,

Je suis un jeune investisseur.
N'ayant aucune connaissance dans le domaine, je me suis formé au travers une formation immobilière nommée "Devenir rentier avec la LMNP".
Formation payante mais elle m'a permise de connaitre de nombreuses connaissances dans l'immobilier (Agence, notaire, banque etc ...).
En revanche, il n'y a pas beaucoup de détails sur la fiscalité... Bon d'accord c'est surtout moi qui veut en savoir d'avantage pour avoir bonne conscience :)

Venons en au but ! J'ai lu très attentivement cet article :
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12625
Je me suis intéressé aux exercices proposés en LMNP au réel.
Cet article est très explicite !
J'ai pu réaliser moi même les calculs d'amortissement sur Excel, par contre j'aurais besoin de votre aide pour calculer la fiscalité.

Mon but est de calculer la rentabilité Brut, Rentabilité Nette et Rentabilité Nette Nette
Il n'ya aucun problème pour la rentabilité Brut et Rentabilité Nette
Par contre pour la Rentabilité Nette Nette, j'ai besoin de calculer la fiscalité exacte mais ça se complique ...

Je sais calculer l'amortissement sur chaque année.
je sais calculer les intérêts d'un crédit immo sur ces différentes années.

Mais ensuite ? Je suis perdu ...

Pourriez-vous m'aiguiller ?

Admettons le loyer me rapporte 350 €/mois soit 4200 €/ans
Prenons comme amortissement la première années 1930 €
Intérêt du crédit immo de la première année : 955 €

Dois juste faire 4200 - 1930 - 955 = 1315 € ?

Vous l'avez compris, j'ai besoin de conseils/d'explications/d'aide ... :/

J'espère que vous pourrez m'apporter des réponses

Bien cordialement

justin

Édité par - justind1989 le 06 juin 2017 21:49:41

justind1989
Nouveau Membre

France
2 message(s)
Statut:

Posté - 08 juin 2017 : 21:23:53

Bonjour,

J'ai essayé d'avancé mais pourriez vous me confirmer ma méthode ci-dessous :

Revenus annuel : 4 200 €
Taxe foncière : 350 €
Assurance crédit : 196 €
Intérêts crédit annuel : 913.94 €
Amortissement annuel : 1931.88 €

Déficite/Bénéfice (Montant a déclarer aux impôts) : 4200-350-913.94-1931.88 = 807€

Je n'ai rien oublié a déduire ?

Calcul de la fiscalité :
TMI (Taux marginal d'imposition) : 30%
Taxe CSG : 15.5%

Montant des impôts à payer : (30%*807€)+(15.5%*807€)=367.55€

Est-ce comme cela que l'on calcul l'imposition ?
Le TMI est celui en fonction de mes revenus ou celui généré uniquement par les revenus locatif ?
La CSG est un taux fixe ?

Édité par - justind1989 le 08 juin 2017 21:24:56

ribouldingue
Pilier de forums

17288 message(s)
Statut:

Posté - 09 juin 2017 : 06:41:06

Bonjour justind1989

citation:

Mon but est de calculer la rentabilité Brut, Rentabilité Nette et Rentabilité Nette Nette
Il n'ya aucun problème pour la rentabilité Brut et Rentabilité Nette
Par contre pour la Rentabilité Nette Nette,

Je ne connais pas les définitions de tout cela et me semble ne pas avoir de rapport avec la fiscalité.
En 10 ans je n'ai jamais eu à calculer rien de tout cela

citation:

Revenus annuel : 4 200 €

Je ne sais pas ce que vous appelez revenus, mais dans cette 'case' les impôts demandent les recettes, c'est-à-dire tout ce que vous recevez de vos locataires, loyers comme provisions et régularisations de charges.

citation:

Taxe foncière : 350 €

Ici on devrait trouver la TF, la TEOM et la CFE

citation:

Assurance crédit : 196 €

Et ou se trouve l'assurance du logement?

citation:

Déficite/Bénéfice (Montant a déclarer aux impôts) : 4200-350-913.94-1931.88 = 807€

Vous mentionnez avoir lu le fil de Flo et BailleurX, mes nombreuses remarques et cette ligne me font penser que non.
Même si vosu ne l'avez pas lu, pourquoi bigre n'utilisez vous pas la 2033B?

H90063
Contributeur actif

France
129 message(s)
Statut:

Posté - 05 juil. 2017 : 12:25:05

Vous oubliez en plus de soustraire les provisions pour charges que vous allez régler au syndic (si il y'en a un)

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