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albireo
Contributeur débutant
France
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 Posté - 16 juin 2017 : 14:00:25
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Notre syndic a mis à l'ordre du jour de la prochaine AG le vote d'un diagnostic technique global (DTG), avec cette note préliminaire "Le syndic informe le syndicat des copropriétaires de l'obligation par la loi ALUR de la réalisation d'un DTG pour les immeubles de plus de 10 ans à compter du 1 janvier 2017".
Je suis perplexe, parce que d'après l'information que j'ai pu trouver sur internet (par exemple ici : http://tinyurl.com/y98art75) l'obligation n'existe que pour les immeubles de plus de 10 ans *qui sont mis en copropriété* (alors que le nôtre l'est depuis longtemps), ou qui ont fait l'objet d'une déclaration d'insalubrité. Ce n'est pas le cas de notre immeuble, même s'il est dans le périmètre d'une OPAH.
Alors, dans notre cas, pourquoi le DTG serait-il obligatoire ?
Par ailleurs nous envisageons à court terme des travaux de rénovation pour notre immeuble, et à cet effet nous avons fait réaliser l'an dernier un audit architectural et un audit énergétique. Donc nous avons déjà beaucoup d'éléments de diagnostic. Que pourrait nous apporter de plus un DTG ?
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Édité par - albireo le 16 juin 2017 14:01:12 |
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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 Posté - 16 juin 2017 : 14:21:02
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Vous votez contre et tout le monde est comptent.
Le syndic a fait son job, et le SDC a refusé le DTG. |
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Posté - 16 juin 2017 : 15:09:24
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albireo : 2 obligations différentes :
1. le DTG est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans qui sont mis en copropriété. (pas pour ceux qui sont déja en copro !)
2. Le syndic a aussi obligation de proposer à l'AG des copros qu'il gère une résolution sur le DTG.
L'AG décide ou non de faire ce diagnostic; qui n'est pas obligatoire.  |
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
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Posté - 17 juin 2017 : 02:13:01
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Le DTG n'est obligatoire que pour les immeubles de plus de 10 ans que font l'objet d'une mise en copropriété.
Il y a beaucoup de copropriétés petites et moyennes qui auraient le plus grand intérêt à le faire pratiquer à condition que ce soit par une personne compétente (en principe un architecte d'entretien).
En effet le DTG n'est rien d'autre que la visite périodique que les monopropriétaires du temps passé faisaient réaliser par leur architecte d'entretien.
Même dans les " bons quartiers ", il y a des milliers de copropriétaires qui ignorent l'état de leur immeuble et la nécessité de plus en plus proche de faire exécuter des travaux importants qui vont se cumuler.
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chenkak
Contributeur senior
619 message(s)
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Posté - 17 juin 2017 : 18:24:06
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Dommage que ça coûte si cher ! Sans compter les décisions difficiles et coûteuses qui peuvent en découler... |
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JPM
Modérateur
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Posté - 18 juin 2017 : 06:48:20
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Si vous avez une toiture d'un certain âge, ce n'est pas en vous mettant la tête sous l'aile que vous arrangerez l'affaire.
Faute d'avoir pris en considération cette situation, vous vous trouverez soudainement dans l'obligation de faire les travaux alors qu'aujourd'hui vous pouvez prendre votre temps pour faire établir des devis, des modalités de financement, un plan d'étalement des travaux s'il n'est pas rendu impossible l'aggravation des frais d'échafaudage.
Idem pour les autres catégories de travaux.
Pour le choix, il n'y a pas photo.
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DTG obligatoire ? 
