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JB22
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61
 Posté - 22 sept. 2017 : 20:20:33
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"et F..cia se retrouvera le bac dans l'eau"
Les réserves n' obligent pas le syndic à les accepter.
Si F....a ne fait rien, ce qui est à prévoir, que ferez-vous ? |
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Sunbird
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 62
 Posté - 23 sept. 2017 : 01:14:51
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Si l'AG décide de valider les comptes 2016 pour un montant de 230 000 euros sous réserve de la facture de 1400 euros, c'est évident que la réserve il s'en fiche.
Par contre si l'AG refuse la facture de 1400 euros, et valide les comptes pour un montant de 228 600 euros, je ne vois pas comment le syndic peut s'opposer à la décision de l'AG.
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Franck1966
Contributeur vétéran
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63
Posté - 23 sept. 2017 : 18:08:27
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Merci Sunbird, je n'ai jamais été confronté à ce genre de problème.
Est-ce qu'il vaut dire qu'on accepte une heure de main d'oeuvre à 100€, donc une facturation de l'immatriculation à 100€ ou bien refuser complètement cette facture ? |
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Viviane
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64
Posté - 23 sept. 2017 : 18:19:42
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Vous pouvez ramener cette facture à 100 ou 200€. (perso je mettrais un peu plus que 100)
Le problème, c'est que derrière il faut "suivre" l'histoire. Là , le syndic s'est déjà payé. Il faut donc l'obliger à rembourser. Et c'est là que ça se corse.
S'il veut pas, il va mettre la dépense en compte d'attente. Et elle y restera jusqu'à ce qu'un juge l'oblige à rembourser ou que l'AG accepte la dépense. Faisant un trou de 1200€ dans votre trésorerie, puisqu'elle n'est pas répartie.
Donc il n'est pas tout à fait le bec dans l'eau, ça dépendra de votre acharnement pour l'obliger à rembourser...
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Sunbird
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65
Posté - 23 sept. 2017 : 19:36:44
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Nous l'avons déjà fait avec Ne...y.
Maintenant le gestionnaire a tout fait pour éviter que l'AG vote ce point, et le président a tenu, et l'AG a suivi.
Après, le CS a relancé le gestionnaire et c'est passé. Oui faire attention que le syndic ne mette pas la facture sur le compte d'attente. |
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Franck1966
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66
Posté - 23 sept. 2017 : 20:41:20
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AG mercredi prochain, va y avoir du sport, MERCI |
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jmr91200
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Posté - 25 sept. 2017 : 11:50:38
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Bonjour,
Nouvelle négociation ce matin avant l'AG de ce soir. Le gestionnaire doit revoir cela avec sa direction. Réponse ce soir :) |
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Sunbird
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68
Posté - 25 sept. 2017 : 14:19:25
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citation: Initialement posté par jmr91200
Bonjour,
Nouvelle négociation ce matin avant l'AG de ce soir. Le gestionnaire doit revoir cela avec sa direction. Réponse ce soir :)
Cas typique où dans ces groupes le gestionnaire n'a aucun pouvoir décisionnel. |
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Franck1966
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69
Posté - 25 sept. 2017 : 21:19:53
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Pareil pour nous, la gestionnaire doit nous recontacter demain.
Le CS est d'accord avec la proposition de rejet des 1400€, on verra en AG ......... |
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jmr91200
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Posté - 25 sept. 2017 : 22:47:48
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Bonsoir,
Ne perdez pas espoir, Franck1966. J'ai bien fait d'être tenace. En AG ce soir, nous avons obtenu une baisse de la moitié du prix de la prestation (qui en fait correspond à leur premier palier de facturation) ainsi qu'une négociation des honoraires. Ce qui revient à nous accorder cette prestation à un prix proche obtenu par MIBA. |
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MIBA
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Posté - 26 sept. 2017 : 10:05:30
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Bonjour,
Comme quoi la ténacité finit par payer.
Cela montre bien, s'il fallait le faire une fois de plus, que le tarif initial de F......a est hors de toute logique économique.
C'est quand même dommage de devoir batailler ainsi pour obtenir gain de cause. |
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Sunbird
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Posté - 26 sept. 2017 : 10:19:59
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citation: Initialement posté par MIBA
Bonjour,
Comme quoi la ténacité finit par payer.
Cela montre bien, s'il fallait le faire une fois de plus, que le tarif initial de F......a est hors de toute logique économique.
C'est quand même dommage de devoir batailler ainsi pour obtenir gain de cause.
On ne peut pas reprocher au syndic de tenter le coup. Sur l'ensemble de leur parc ils doivent avoir epsilon des SDC qui contestent, au global c'est une bonne affaire pour le syndic. |
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MIBA
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73
Posté - 26 sept. 2017 : 12:09:08
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Bonjour Sunbird,
On pourrait quand même espérer un autre mode de relation entre syndic et conseil syndical que de jouer ainsi au chat et la souris.
En effet, travestir la vérité pour "tenter le coup" de maximiser ses marges relève d'un état d'esprit critiquable.
Je sais : on n'est pas dans le monde des bisounours... |
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Sunbird
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74
Posté - 26 sept. 2017 : 12:53:50
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Vous avez la chance que le CS fonctionne, sinon vous n'auriez jamais gain de cause. Tant qu'on laissera au syndic la possibilité de faire des facturations hors forfait nous aurons toujours ce type de dérapage.
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Franck1966
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75
Posté - 26 sept. 2017 : 21:18:18
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J'ai plus de chance, le syndic nous a proposé 50% de réduction ce matin par mail (AG demain), mais comme nous sommes "joueurs" je ne réponds même pas à ce mail, et demain je serai pdt de séance.
Pour répondre à Sunbird, j'ai dit au syndic que notre confiance en eux était entamée, et que nous nous réservions le droit de proposer un nouveau contrat de syndic l'année prochaine ...
Feuilleton à suivre demain |
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Sunbird
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76
Posté - 27 sept. 2017 : 09:15:16
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citation: Initialement posté par Franck1966
Pour répondre à Sunbird, j'ai dit au syndic que notre confiance en eux était entamée, et que nous nous réservions le droit de proposer un nouveau contrat de syndic l'année prochaine ...
Feuilleton à suivre demain
Il faut effectivement donner des billes au gestionnaire qui va remonter votre remarque à sa hiérarchie. Perdre à terme un contrat qui est probablement rentable, car le syndic essaie de rouler dans la farine le SDC pour quelques centaines d'euros, ce syndic a vraiment une vision à court terme. |
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Franck1966
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Posté - 27 sept. 2017 : 22:09:19
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Je sors d'AG, comme prévu, étant pdt de séance et avec un CS soudé, j'ai fait passer l'accord des comptes diminués de ces 1400€, en expliquant bien à tous les copropriétaires présents non pas les 7€ par copro mais la différence entre le temps passé et la facturation effectuée ! et évidemment d’enchaîner sur la question suivante " dispense de mise en concurrence du syndic" : Tout dépendra de la décision du syndic sur cette facture ... A suivre |
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Franck1966
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Posté - 08 oct. 2017 : 22:50:43
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Fin du suspense, la société F....ia nous a proposé la somme de 200€ au lieu de 1400€ ...
Comme quoi il ne faut pas lâcher !!!! par contre, nous avons accepté, même si cette facture n'aurait pas dû dépasser les 100 ... |
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Posté - 09 oct. 2017 : 07:48:08
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chacun a fait un geste ......   |
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Sunbird
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Posté - 09 oct. 2017 : 13:54:14
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Vous avez gagné 1200 euros!!!
Comme vous voyez il ne faut jamais avoir peur de négocier et de refuser une facture non justifiée. |
Édité par - Sunbird le 09 oct. 2017 13:54:57 |
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Sujet |
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Immatriculation au registre copropriété 
