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 Posté - 08 oct. 2017 : 14:57:29
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nous nous faisons apéro et casse-croûte, après l'AG le samedi à 9h30 .... (entre 86 et 95% de participations...) |
Édité par - rambouillet le 08 oct. 2017 14:58:20 |
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Posté - 08 oct. 2017 : 15:11:21
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citation: après l'AG C'est mieux, après...  |
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SĂ©pia
Contributeur actif
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Posté - 08 oct. 2017 : 17:25:41
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Ben, nous, on pourrait aussi prévoir un casse-croûte le matin, après l'AG. Pour l'apéro, ce serait peut-être un peu tôt, vu que l'AG se termine aux environs de minuit (avec début à 17H00 !).
Et pas question d'une AG le samedi : le syndic ne travaille pas pendant le week-end.
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Posté - 08 oct. 2017 : 17:38:54
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apéro et casse croûte après l'AG. AG qui débute à 9h30 le samedi (c'est mieux ainsi... ?  ) |
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Viviane
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Posté - 08 oct. 2017 : 19:54:37
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citation: Je plussoie, et le rapport devrait inclure le nombre de réunion faites et d'avis votés, ceux en réponses à une demande du syndic, etc...
Je suis pas d'accord non plus pour établir un schéma type des rapports du CS. Il y a des choses qui ne veulent pas forcément dire grand chose. Ca dépend des copropriétés.
Le nombre de réunions, par exemple, perso je serais incapable de le donner.
Des fois je frappe Ă la porte du voisin de palier(qui est au CS) , et on peaufine un mail Ă 2 en 1/4 d'heure.
Des fois on se voit tous.
Pour certains trucs on se voit en petits groupes.
Pour d'autres on décide par mail...
Et honnêtement, perso je manque peut-être de méthode, mais je tiens pas forcément non plus le compte de tous les avis du CS : pour l'achat d'un tuyau d'arrosage pour la cour à 20€, pour la réparation d'un truc à 100€..
Dans le rapport du CS, on se concentre sur les points importants à l'ODJ (ou pas), ce qu'on pense judicieux comme décision, et pourquoi.
S'il y a des dépenses avec lesquelles on n'est pas d'accord, et qu'on n'a pas résolu le problème lors du contrôle des comptes, on le dit. Quand on dit rien, c'est qu'on est d'accord. Je vois pas trop l'intérêt de donner une liste des choses qui ne posent pas de problème...
Mais bon, je concois aussi que d'autres CS puissent fonctionner autrement, surtout quand ils sont pas d'accord entre eux.
Et à part ça, il y aura TOUJOURS, et quoi que vous fassiez, pour certains des raisons de ne pas venir. C'est comme ça. Il n'y a que dans les dictatures (ou les minuscules copropriétés) qu'on a 100% de votants...
citation: nous nous faisons apéro et casse-croûte, après l'AG le samedi à 9h30 ....
citation: C'est mieux, après...
Je confirme... le "pendant" l'AG est Ă proscrire absolument...
Mais Rambouillet, c'est un syndic pro que vous avez pour arriver Ă faire vos AG le samedi ? |
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Édité par - Viviane le 08 oct. 2017 19:57:27 |
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Posté - 08 oct. 2017 : 20:10:47
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Je me demande si ce n'est pas un syndic 'Rambouillet'. |
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Viviane
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Posté - 08 oct. 2017 : 20:12:01
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citation: Je me demande si ce n'est pas un syndic 'Rambouillet'.
Moi saucisse.... |
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JPM
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Posté - 08 oct. 2017 : 22:49:12
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Prenez connaissance du programme de l'association des Gestionnaires.
Vous en aurez vite terminé avec vos festins de fins d'assemblées.
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Franck1966
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Posté - 08 oct. 2017 : 22:54:03
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JPM
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70
Posté - 09 oct. 2017 : 00:51:16
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Viviane
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Posté - 09 oct. 2017 : 09:26:07
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citation: Prenez connaissance du programme de l'association des Gestionnaires.
Vous en aurez vite terminé avec vos festins de fins d'assemblées.
Perso je vois pas le rapport avec la choucroute....
Mais sinon, vous avez des actions chez Syndicpro, JPM ? Vous faites partie des fondateurs ?  |
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GĂ©dehem
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Posté - 10 oct. 2017 : 12:26:38
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Dans le droit fil du présent sujet, mais qui en rejoint bien d'autres, un extrait d'un article de la "Lettre de l'immobilier n°333" d'UI, qui parle d'une démarche entreprise par l'Arc :
"Si les copropriétaires peinent, c'est aussi, dénonce l'ARC, parce que les syndics n'assurent pas une bonne maîtrise des charges courantes - l'ARC se fait fort de le démontrer grâce à son nouvel outil d'observatoire des charges "Oscar" -, mais c'est également à cause de l'absence d'anticipation des travaux de conservation et de rénovation, qui prennent de court les copropriétaires lorsqu'ils deviennent nécessaires. L’ARC se dit prêt à accepter de la part des syndics des honoraires supérieurs à ce qui est pratiqué actuellement si ces deux prestations sont correctement assurées.
Lorsque les copropriétaires refusent de voter des travaux pourtant indispensables, il ne s'agit pas forcément d'une opposition de principe, mais plutôt d'une accumulation de difficultés dont les causes sont diverses. L'ARC a réalisé durant l'été 2017 une étude approfondie afin d'identifier ces différents facteurs de blocage. Et le manque de moyens financiers des copropriétaires est loin d'en être la cause unique ! Douze points ont été identifiés, révélant des difficultés mal appréhendées par les acteurs de la copropriété. Parmi elles, on peut citer la complexité technico-financière des opérations, pour lesquelles les syndics manquent de compétence et de formation, préférant se limiter à la gestion courante des copropriétés.
A cela s'ajoute la complexité des financements : un véritable maquis d'aides et subventions, fluctuantes et régulièrement remises en cause.
Par ailleurs, souligne l'ARC, "lorsque l'on prend en compte le fait que le retour sur investissement de travaux importants peut s'étaler jusqu'à … 25 ans, et que l'on sait que la durée moyenne de détention d'un appartement est de moins de dix ans, on comprend mieux pourquoi les copropriétaires n'ont pas envie d'investir pour le bien des futurs occupants, quand ils auront quitté leur appartement".
A la veille d'une nouvelle réforme, potentiellement importante, de la législation régissant la copropriété, l'ARC prend les devants et fait part de son inquiétude que le gouvernement donne aux seuls experts de l'immobilier (avocats, professeurs d'université, huissiers…) le soin de rédiger ces ordonnances, sans associer les représentants des copropriétaires. Et que soient une fois de plus éludés les vrais blocages qui affectent le parc immobilier en copropriété. "
Répondre aux difficultés des copropriétés, à certains dysfonctionnements, ne passe certainement pas par les seuls aspects juridiques.
On le sait depuis longtemps. Peut être que certains "experts" ne veulent pas perdre leur chasse gardée. |
Édité par - Gédehem le 10 oct. 2017 12:28:21 |
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JPM
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Posté - 10 oct. 2017 : 16:12:20
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Les difficultés du statut de la copropriété sont dues au fait qu'une partie des textes réformateurs a été pondue par le ministère du logement et non par le Ministère de la Justice.
Ils comportent des amendements, - les uns satisfaisants, les autres néfastes -, presque tous mal rédigés par des non juristes.
Pour la formation au métier de syndic, même chanson avec l'apparition chez ESI (Fnaim) de la licence professionnelle droit et gestion de la copropriété : tout comme le titre de JPM COPRO.
OBJECTIFS :
La licence « Droit et gestion de copropriété et syndic » vise à former de futurs cadres de la copropriété et du syndic notamment pour maîtriser l’ensemble des aspects de la copropriété ; mettre en œuvre les moyens techniques et administratifs de conservation ou d’amélioration du patrimoine ; assurer le suivi administratif et financier des biens immobiliers ; manager une équipe de collaborateurs directs sur site.
ADMISSION :
Être titulaire d’une L2 en droit (120 ECTS), DUT carrières juridiques, BTS professions immobilières, BTS notariat, DUT GEA, BTS comptabilité et gestion ou sur validation des acquis professionnels et personnels (VAPP) pour les personnes justifiant d’au moins 5 ans d’expérience professionnelle dans l’immobilier
+ Examen du dossier de candidature
+ Entretien
Même chanson avec les idées prônées par l'Association nationale des gestionnaires de copropriété : valorisation des syndics et des gestionnaires allant avec la valorisation des prestations réalisées par les uns et les autres. Priorité partout aux bons professionnels et chasse à ceux qui veulent prendre leur place sans avoir ni la formation, ni la compétence, ni même la mentalité idoines et adéquates.
Ce qui s'étend aux partenaires traditionnels des bons syndics : des bons architectes ou ingénieurs, des bons entrepreneurs, des bons notaires et avocats, et itou à la suite.
Quant on lit dans un texte législatif (art. 18 A) : Le syndic ne peut en aucun cas mentionner, dans le contrat de syndic soumis au vote de l'assemblée générale de la copropriété, de barème relatif à ces honoraire spécifiques, même à titre indicatif.
on est face à un texte mauvais, vicieux et déplacé.
Primo ce point ne relève pas de la loi mais à la rigueur du décret d'application voire d'un arrêté propre au contrat de syndic.
Secundo il est trop long, quasiment bouffi. On peut écrire à la rigueur que le contrat de syndic ne peut comporter de barème relatif aux honoraires sur travaux.
Tertio la solution est issue d'une erreur fondamentale de l'ARC qui a vu dans le barème un avantage pour le syndic (un plancher de rémunération) alors qu'il est un avantage pour les copropriétaires (un plafond de rémunération. Preuve en est que le taux de rémunération qui était de 3 à 4 % est passé à 5 et 6 %. Cette augmentation des coûts des travaux est vraiment due à une erreur de l'ARC.
Les copropriétés bien gérées n'ont pas de souci la dessus. Tout est comme si le taux était bien inscrit dans le contrat (et parfois il l'est encore). Quand il s'agit d'un chantier très important, tout est réglé avec le conseil syndical.
C'est ce qu'on appelle le droit coutumier de la copropriété
Une solution pour le recouvrement des charges dans les copropriétés en difficulté ? Des audiences foraines et des clercs d'huissier pour monter les dossiers.
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GĂ©dehem
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Posté - 10 oct. 2017 : 17:06:50
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Encore une fois, il ne faut pas mélanger les difficultés nées de textes parfois mal fichus, le formalisme des choses, et les problèmes de fonctionnement de la collectivité syndicat.
On serait bardé de diplômes en droit que cela ne changerait rien aux relations entre copropriétaires, à leur rapport avec leur habitat collectif, aux difficultés 'humaines' qu'ils rencontrent, dont celles financières.
Dans un des 'mes' syndicat (coopératif) qui tourne très bien depuis des dizaines d'années, avec une implication de 80% des membres, homogène socialement, la question "économie d'énergie" s'était posée au début des années 90, avec projet d'installer une "centrale photovoltaique/chauffes eau solaire" en toiture.
Techniquement aucun problème, financièrement pas trop ...
Sauf que le retour sur investissement annoncé (Ademe entre autres) de 18 ou 20 ans à fait sourciller une majorité, entrainant le rejet des plus de 60 ans, et d'une bonne partie des 30 ans ayant d'autres projet.
Ces questions, liées aux personnes, ne se traitent pas à coup de textes ou d'amendements.
Si l'on s'en tient aux copropriétés en difficultés (en gros 30% du parc), principalement en raison d'une masse importante d'impayés courant, ce ne sont pas de nouvelles dispositions qui feront rentrer les fonds.
Dont le vote par correspondance, qui n'est d'aucun impact sur le compte en banque des copropriétaires ou sur leur salaire.
Il faut cesser de ne voir la copropriété qu'au travers de ses aspects juridiques, ou des seuls experts de l'immobilier dont la vision est généralement réduite au petit bout "juridique" de la lorgnette (ce n'est pas leur faire injure !)
Les difficultés dans certaines copropriétés n'ont rien à voir avec le statut ou l'approximation de certains textes.
Ce que j'indiquais plus haut,(Qui se penche sur les vraies raisons des dysfonctionnements, de l'absentéisme), dans le droit fil de ce qu'en dit l'Arc :
"Et que soient éludés les vrais blocages qui affectent le parc immobilier en copropriété. " |
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JPM
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Posté - 10 oct. 2017 : 17:43:11
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Les blocages qui affectent le parc immobilier en copropriété proviennent en grande partie de la question primordiale et juridique du recouvrement des charges impayées.
Elles proviennent en second lieu des attaques constantes contre les professionnels intervenant : syndics, architectes, notaires, entrepreneurs, etc ....
Il est vrai que d'autres intervenants susceptibles de se substituer plus ou moins à certains d'entre eux sont également attaques. Sic pour les techniciens réalisateurs de DPE. C'est un nouveau facteur de blocage puisque la législation nouvelle fait tourner autour de ce domaine le monde de la copropriété dès qu'il s'agit de travaux.
Les copropriétaires sont aussi tourneboulés que les professeurs et les parents d'élèves dans le domaine de l'enseignement et pour des raisons identiques mutatis mutandis : ceux qui ont déclaré malade un corps social qui ne l'était pas vraiment et qui qui ont prescrit des remèdes inutiles mais dotés d'effets secondaires pernicieux.
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GĂ©dehem
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Posté - 10 oct. 2017 : 19:05:23
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Cher JPM, pardonnez moi, mais ne tombons pas dans le ridicule !
Critiquer telle profession, le syndic, l'ascensoriste, n'a jamais empêché de ravaler les façades ...
Pas plus que la critique du gendarme n'empĂŞche les PV. 
En revanche, les difficultés financières, la politique d'accession à la copropriété pour tous, l'attribution de prêts sans contrôle, entre autres aspects de cet ordre, sont ensuite des freins que personne n'a réellement mesuré.
Comme personne n'a mesuré les facteurs extérieurs, de type "mauvaise qualité des constructions", ou encore les conditions de commercialisation des logements, la solvabilité des acquéreurs, sans parler de la taille de la copropriété, ou encore de certains montages juridiques pour leur réalisation....
Ce ne sont pas les procédures de recouvrement des charges qui empêcheront la dégradation du bâti mal fichu, ou amélioreront la situation financière de certains soudainement frappé, et pour notre sujet, qui les feront venir aux AG ou donner mandat.
C'est une illusion de croire qu'un texte changera quoi que ce soit dans ces domaines. On le sait depuis longtemps. |
Édité par - Gédehem le 10 oct. 2017 19:12:10 |
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JPM
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Posté - 11 oct. 2017 : 01:23:06
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Sur ce point : citation: En revanche, les difficultés financières, la politique d'accession à la copropriété pour tous, l'attribution de prêts sans contrôle, entre autres aspects de cet ordre, sont ensuite des freins que personne n'a réellement mesuré.
Je partage tout Ă fait l'avis de Gedehem.
Sur citation: Critiquer telle profession, le syndic, l'ascensoriste, n'a jamais empêché de ravaler les façades ...
Pas plus que la critique du gendarme n'empĂŞche les PV.
Je ne partage pas son avis.
Je suis de près le ravalement de ma résidence. Je peux apprécier l'importance des prestations apportées par l'architecte. Les échafaudages sont maintenant équipés d'escaliers !!! On se retrouve ainsi sans trop de difficulté sur la terrasse pour voir l'étanchéité.
Sur un terrain très proche il y a la réhabilitation de cinq bâtiments d'un ancien institut scolaire pour faire 44 appartements de bon standing dans un beau jardin. L'architecte de cette opération est une nîmoise qui est également architecte des bâtiments de France. Le cabinet comporte une dizaine d'architectes associés plus ou moins collaborateurs.
Il est intéressant de constater que des entités professionnelles assez opposées (un architecte travaillant seul et un cabinet solidement organisé) apportent en l'espèce, chacune, un soin assidu aux opérations dont elles ont la charge.
C'est la jalousie qui guide les coachs et autres pseudo techniciens.
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JPM
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Posté - 20 oct. 2017 : 10:33:09
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La CLCV est favorable au vote par correspondance.
Le sondage IPSOS réalisé pour le congrès de l'UNIS laisse apparaître que 66 % des copropriétaires (dans l'échantillon consulté) sont favorable au vote électronique à distance.
Encore faut-il préciser ce qu'on entend par là . Vote pendant le cours de l'assemblée ? Ou vote électronique équivalent au vote par correspondance.
Ce sondage montre que c'est la fonction de syndic qui est souvent mise en cause et non la personnalité du syndic.
En présence d'un professionnel aussi bien agent immobilier que syndic, les taux de satisfaction sont différents.
Pour la gestion budgétaire et le paiement des fournisseurs 61 et 78 % d'opinions favorables pour le syndic, quand même.
On descend Ă 45 / 50% pour la valorisation des immeubles
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Adoption du vote par correspondance ? 
