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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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 Posté - 16 déc. 2017 : 18:34:24
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La compétence du syndicat ne porte que sur les choses communes.
Les grilles de répartition des dépenses/charges prévues au RDC s'entendent sur ces seules parties communes.
Il n'est effectivement pas interdit de décider en AG de la réalisation de travaux privatifs "mutualisés". Cela est bien connu pour les changement des vieilles fenêtres classées privatives par le RDC, pour des nouvelles double vitrage.
Ou pour le changement de vieilles portes de garages privatifs, portes en bois vétustes, pour des nouvelles en alu ou autre.
Ou pour repeindre "collectivement" ces portes de garages, ou autres éléments privatifs.
Il faut donc voir ce qu'il en est du classement par le RDC de ces portes de garages privatifs.
Privatives, une grille de répartition sur parties communes ne lui est pas applicable. La répartition ne peut être qu'à l'unité "porte", le coût ne pouvant être imputé qu'aux seuls propriétaires de garages.
Il convient donc de dissocier dans la facturation ce qui relève de cet entretien privatif collectivisé de la part d'entretien commun.
C'est une affaire très "commune", que les entreprises comme les syndics savent bien faire : il suffit de le demander à l'entreprise, à même d'estimer et de dissocier ces 2 interventions. (*)
(*) dissociation que l'on retrouve lorsque les garages sont implantés dans un bâtiment spécifique, commun aux seuls propriétaires de garage.
Que ce soit pour l'assurance "bâtiment", ou les travaux de ravalement, il est très facile de les dissocier du reste du bâti. Il suffit de le demander aux intervenants et prestataires.
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Édité par - Gédehem le 16 déc. 2017 18:36:12 |
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FBO
Contributeur senior
France
632 message(s)
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Posté - 17 déc. 2017 : 01:51:56
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Bonjour,
Comme déjà indiqué, il faut sortir le coût de la prestation du forfait, et répartir cette charge en charges parkings (même idéalement en parts égales, au nombre de portes réalisées... en espérant qu'elles soient toutes de la même taille, sinon il faut aller mesurer la taille de chacune  ).
Très bonne initiative, car c'est la plaie. Bon nombre de portes sont sales, pourries, jamais lavées, alors que d'autres les nettoient souvent (ça ne prend pas 1H...).
Cela me fait penser que je vais le proposer de le rajouter en avenant aux contrats, tiens. Parce que vive la perte de temps à faire des mails individuels pour cela, trop long, et surtout quasiment sans suites.
J'ai déjà fait 2 boitages à ce sujet, sur 2 immeubles. Résultat quasi nul, outre des critiques. |
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Posté - 17 déc. 2017 : 08:35:38
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Bonjour FBO
citation: J'ai déjà fait 2 boitages à ce sujet Qu'est un boitage? |
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nefer
Modérateur
14629 message(s)
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Posté - 17 déc. 2017 : 10:00:20
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citation: Initialement posté par ribouldingueBonjour FBO citation: J'ai déjà fait 2 boitages à ce sujet Qu'est un boitage?
= déposer une circulaire ou une note dans une BAL
terme très connu des adhérents des associations... |
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25
Posté - 17 déc. 2017 : 10:08:01
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FBO
Contributeur senior
France
632 message(s)
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26
Posté - 17 déc. 2017 : 14:19:45
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citation: Initialement posté par nefer
= déposer une circulaire ou une note dans une BAL
C'est quoi une BAL ?
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Posté - 17 déc. 2017 : 14:30:05
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C'est le truc qu'on utilise quand on fait un Balage... |
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Copropriété - entretien portes de garages individ. 
