1/ Avez-vous TOUTES vos dépenses sous forme de facture,
ou bien un certain nombre d'entre elles (je pense particulièrmeent aux dépenses liées aux déplacements mais aussi aux petits achats, genre copies de clés, etc...) sous forme de simple ticket de caisse, et y'a t'il un risque lié au fait que la documentatioin comptable n'ai pas une facture pour ces dépenses?

2/ Sous quelle trace documentez-vous vos achats de billets de train sur le net?
La SNCF donne accès a une 'transaction', et y inscrit le prix sur le billet , lequel prix apparait aussi bien sur un billet carton traditionnel que sur le billet imprimable (Cas IdTgv), mais ni pour la SNCF ni pour la société IdTgv je n'ai trouvé le moyen simple et certain d'obtenir une vraie facture

4/ Si je rachète a quelqu'un en cash un billet SNCF qu'il a lui-même acheté un cash, puis-je l'intégrer dans ma comptabilité, et qu'est-il exigé?

Initialement posté par ninethangel00

Moralement, je ne sais pas si c'est très légal, mais fiscalement, il faudrait que le fisc puisse démontrer la transaction...

2751 - Dépôts et cautionnements versés : enregistre tous les paiements qui seront restitués à l'échéance du contrat concerné.
410 - Client : avances reçues en cours d'années (inscrites au journal des encaissements) puis restitutions intervenues en cours de l'exercice (journal des paiements)

Si loyer impayé au bout d'une semaine, OK je ne fais rien, à l'exception de la relance de l'avis d'échéance et appel à la caution solidaire, donc frais postaux LRAR facturé et chargé en 626.

Passé un certain délais, la créance locative passe tout de même au compte 416 (créances contentieuses) : et les intérêts démarrent conformément au contrat locatif en 4188 - Clients Intérêts Courus.

Si le retard est régularisé avant procédure juridique, alors les loyers en retard sont équilibrés sur le compte client 416 et ainsi les loyer sont contrebalancés sur compte 706 (ventes de services).

Après pour les intérêts c'est au choix, soit demande du paiement des intérêts de retard du précédent compte 4188 : dans ce cas, contrebalancé dans compte 7638 Revenus des créances diverses.

Ou bien, je laisse ce compte client créancier ouvert (4188) durant la durée de l'exercice, et ainsi si le problème de loyers en retard est récurrent les mois suivants pour ce même locataire, alors on additionne le compte 4188 "proportionnellement" aux intérêts exigibles cumulés à chaque retard mensuel.

A défaut du compte 6714, il est possible, à mon avis, d'utiliser le compte 468 puisque la subdivision du compte 468 intitulée "Charges à payer et Produits à recevoir" est débitée, notamment, des indemnités à recevoir consécutives à des sinistres ou litiges.
Mais j'aurais plutôt tendance à utiliser le compte 468 en cas de déclaration de sinistre auprès des assurances.

D'où l'intérêt à mon avis de pratiquer selon la taille de l'activité.
Si beaucoup de biens locatifs avec de nombreux avis d'échéance envoyés alors oui dans ce cas il faut faire des comptes clients pour enregistrer les appels de recettes locatives afin de les balancer au gré des paiements des locataires.
Si l'activité ne repose que sur quelques biens locatifs, alors autant faire les appels et comptabiliser directement les recettes, et garder les comptes clients en cas de difficultés pour non paiement de loyer ou retard de loyer, majorations, intérêts.

??? Et le compte des impayés locatifs ? Vous ne pouvez pas être imposé pour des sommes d'argent non perçues !

Quid des locations meublées et que bien que le contrat stipule un bail d'un an renouvelable, le locataire a la faculté de quitter les lieux sur un simple préavis d'un mois

Ben oui, seules les revenus perçus sont à déclarer comme pour toutes déclarations fiscales. Désolé, mais là, je n'ai pas compris le sens de votre commentaire.

Initialement posté par ribouldingue

Pour ma part, dans mon plan comptable réduit, 706 est une prestation de service, 704 une vente de bien. Si le votre dit différement, tenez en compte.

Là c'est moi qui ne vous suis plus ???

OK pour cette différence de plafonds fiscaux entre le loueur meublé prestation de bien (704 - désormais classé Travaux pour 2009) Vs celui en prestation de service (706). Bien que cela semble avoir une influence fiscal certaine en microBIC, est-ce que cela change aussi en cas de déclaration au réel ?

Et Donc à présent, pour la déclaration 2009 à remplir en 2010, ceux qui utilisaient le compte 704 en 2007/2008 doivent désormais utiliser le compte 707 pour 2009 ?

Initialement posté par ribouldingue

Le compte 275 concerne les DG que vous payez, pas ceux que vous recevez...

Le compte 488 " Comptes de répartition périodique des charges et des produits " enregistre les charges et les produits dont le montant peut être connu ou fixé d'avance avec une précision suffisante et qu'on décide de répartir par fractions égales entre les périodes comptables de l'exercice. Il s'agit du système de l'abonnement. En cours d'exercice, l'abonnement est modifié, s'il y a lieu, en plus ou en moins, de manière que le total des sommes inscrites au débit ou au crédit des comptes intéressés des classes 6 ou 7 soit égal, en fin d'exercice, au montant effectif de la charge ou du produit. Le compte 488 est soldé à la fin de l'exercice.

Initialement posté par ribouldingue

Je n'ai jamais utilisé la classe 8.

Initialement posté par ribouldingue

Encore une fois, le LMP n'étant pas tenu de dresser une comptabilité complète,

Initialement posté par ribouldingue

je l'utilise a but fiscal, et dans ce cas, je confonds les sommes recues ua titre de loyer et celles recues au titre des charges, car au titre fiscal, c'est bien, et au contraire du foncier nu au réel, le total des deux qui définit l'ensemble 'RECETTES LOCATIVES'.
Du coup, je n'exerce pas de compensation entre charges locatives payées (par exemple au syndic, mais dans mon cas c'est rare) car ces charges sont toujours en classe 6 (628 syndic ou 606 par exemple pour l'eau, l'électricité) et provisions versées quand je recois des provisions.

Initialement posté par ribouldingue

Les provisions sont une exception, car la plupart de mes baux incluent des charges forfaitaires.
Je comprends que vous ne faites pas de la même manière.

À son départ, le locataire s’engage à rendre les locaux, objets, mobiliers, équipements ou matériels aussi propres qu’il les aura trouvés à son arrivée. S’il y a lieu, le bailleur ou son représentant sera en droit de réclamer au locataire à son départ, le prix du nettoyage des locaux loués (fixé forfaitairement à XXX €uros), sans présumer d’un éventuel recours à une société spécialisée, si cela s’avérait nécessaire. En ce cas, le forfait de XXX €uros ne s’appliquerait plus et le règlement se ferait sur facture.

Le bailleur ou son représentant sera aussi en droit de réclamer au locataire à son départ la valeur totale au prix de remplacement des objets, mobiliers, équipements ou matériels cassés, fêlés, ébréchés ou détériorés, et ceux dont l’usure dépasserait la normale pour la durée de la location, le prix de nettoyage des couvertures, housses de couette, draps, taies d’oreiller rendus sales, une indemnité pour les détériorations de toute nature concernant les voilages, rideaux, peintures, papiers peints, plafonds, tapis, parquet, carrelage, vitres, literie, etc…

Initialement posté par ribouldingue

La définition FISCALE des recettes incluant les sommes reçues au titre des charges, je ne m'embête pas a répartir le total reçu sur deux postes.

La définition fiscale de l'imposition mettant dans une classe différente
1/ les charges perçues ou les provisions perçues
et
2/ les charges payées,
je ne vois pas non plus l'avantage comptablement parlant de traiter différemment.