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evy
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 Posté - 05 oct. 2018 : 18:43:07
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Bonjour nous devons voter le ravalement bientĂ´t. Certains posent la question suivante:
Les honoraires du MOE et du syndic doivent ils être versés dès le début (appel de fond unique pour le ravalement) ou selon l'état d'avancement des travaux ou???
merci pour votre aide nous sommes néophytes sur cette question
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nefer
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 Posté - 05 oct. 2018 : 19:07:25
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il y a plusieurs votes:
- devis ravalement
- honoraires architecte
- honoraires syndic
avec des dates pour les appels de fonds
mais la base de calcul est le montant total de ce chantier
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 Posté - 05 oct. 2018 : 19:32:27
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normalement, les fonds doivent être "rentrés" avant qu'un ordre de service ne soit donné... |
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evy
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3
Posté - 05 oct. 2018 : 20:18:13
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oui merci. Il n'y aura qu'un appel de fonds pour l'ensemble. Certains veulent ajouter une clause d'échelonnement pour les honoraires surtout du syndic ... Comment procédez vous chez vous? echelonnement? si oui quelle clé? si non la totalité je suppose avec l'appel de fonds? CDT |
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nefer
Modérateur
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Posté - 05 oct. 2018 : 21:57:28
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comme déja expliqué, on fait la somme des montants du ravalement(25000 €), des honoraires du MO(2500 €) et des honoraires syndic(en prenant 3%, 818.18 € soit 28318.17 € TTc
c'est le montant voté en AG
et le syndic fait l'appel de fonds aux dates décidés en AG
la base de calcul est le total des 3
on n'Ă©chelonne pas les honoraires
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JPM
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Posté - 05 oct. 2018 : 23:26:07
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Les honoraires doivent être payés quand ils sont facturés.
La question est donc de savoir quand les honoraires peuvent être facturés.
Pour un chantier ? En principe Ă l'avancement des travaux.
Pour un chantier de 25 000 € les travaux ne doivent pas durer bien longtemps.
Pourquoi les honoraires du syndic devraient ils avoir un régime particulier ? et quel régime particulier ? Payés après tous les autres ?
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evy
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 Posté - 06 oct. 2018 : 12:42:01
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merci vous me confortez. Pourquoi? copropriétaire mal embouché vis à vis du syndic...
Bon lĂ les sommes sont importantes (ravalement thermique 1,7 M euros pour 44 lots)
Merci vous me confortez. Pourquoi copropriétaire mal embouché vis à vis du syndic.
Par ailleurs il s'agit là d'un ravalement thermique (1,7me pour 44 lots. Ci certains veulent des renseignements, des retex m'écrire car c'est un sacré chantier!!!
***modération : suppression des lignes en blanc***
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Édité par - nefer le 06 oct. 2018 13:52:57 |
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Sunbird
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Posté - 06 oct. 2018 : 14:36:42
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Les honoraires doivent être appelés en fonction du calendrier voté lors de l'AG.
Pour le paiement aux entreprises, à l'architecte et au syndic, ils sont payés en fonction de l'avancement des travaux et c'est l'architecte qui est en charge de ce dossier.
Dans ce type de dossier c'est le MOE qui fait la plus grosse partie du boulot, le syndic paie sur ordre de l'architecte. |
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jluc34
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Posté - 06 oct. 2018 : 17:08:24
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nous pour 2 bâtiments accoles c est a dire 12 F 2 + 24 F1 remplacement de la VMC par une VMC hygromat et bouches , ravalement façade avec ITE 140 mm , toiture terrasse isolation 130 mm tout ceci nous a couté 250 M€ ,
votre chantier me parait cher mais peut etre il y a des difficultées
toiture terrasse isolée 100 € M2
VMC 7500€
façade ITE : 120 € M2
n oublier pas la sécurité SPS et la DO
nous payons le MO , les entreprises en Fct de l avancement des travaux et le syndic idem |
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evy
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Posté - 07 oct. 2018 : 19:14:49
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merci jean Luc. Oui c'est cher. 2 bâtiments R+4 et R+7 architecture compliquée, nombreuse terrassse et loggias avec jardinières (à étanchéifier), plaques de béton à lisser, gros travaux sur balcons rapportés gros problèmes de maçonnerie beaucoup de surface bref une barre aurait été plus simple. Ceci comprend aussi et c'est heureux le changement des fenetres et volets cadre alu (beaucoup de baies vitrées). Mais nous allons avoir des aides qui allègent l'addition. Si quelqu'un veut le montage du financement me demander.
J'ai une autre question mais je vais changer de post pour ne pas tout mélanger. Bonne soirée! |
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honoraires MOE et syndic ravalement 
