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sonia75
Contributeur vétéran
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 Posté - 12 mars 2021 : 16:12:34
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Bonjour à tous,
Nous nous apprêtons à ravaler notre façade en briques (en petite couronne parisienne), jamais ravalée depuis plus de 30 ans et probablement plus, ne présentant pas de désordres à l'heure actuelle hormis des briques noircies à certains endroits dues au ruissellement de la pluie.
Le ravalement vise surtout à nettoyer et à renforcer l’étanchéité.
Un ami qui s'y connaît bien en bâtiment et bricolage (ancien ingénieur mais non pro du batiment) me disait que la brique ne pouvait pas provoquer d'infiltrations d'humidité car c'est un matériau poreux qui naturellement absorbe et laisse s'évaporer l'eau.
Si ceci est vrai je me dis à quoi bon rénover et appliquer un hydrofuge (permettant les échange air/vapeur) d'autant qu'il y a aussi la réfection des joints et j'imagine que des joints trop dégradés pourraient provoquer des infiltrations à terme ?
Il est étonnant que notre entrepreneur ne nous ait rien dit à ce sujet... même si son intérêt est de vendre une prestation il est vrai.
je ne pense pas que le but de tout cela ne soit qu'esthétique...
La 2e question que je me pose concerne des travaux additifs que l'entrepreneur nous conseille d'effectuer toujours pour dit il prévenir d'éventuels soucis d'étanchéité dans les appartements, il s'agit de la réfection d'un bandeau de zinc et d'un balconnet qui protége les appartements des niveaux inférieurs. Il m'a dit que ces derniers étaient vétustes et endommagés et devraient être en plomb (ils dateraient de la guerre où on utilisait le zinc qui était moinc cher même si pas adapté). Toutefois à l'heure actuelle pas de soucis non plus rencontrés. La question qui se pose est donc est ce vraiment indispensabl, y'a t-il vraiment des risques ou est ce plutôt esthétique ?
Difficile de toujours juger l'utilité de telle ou telle prestation en l'absence de problème visible et de juger de la pertinence de ce qu'un pro propose... Je fais confiance mais en même temps ce que m'a dit mon ami sur l'impossibilité d'une façade en brique de laisser passer l'humidité sème le doute dans mon esprit, sachant que je n'ai pas de connaissance dans le domaine...
Mes questions sont un peu techniques donc je ne sais pas si des copros auraient déjà effectué des ravalements et s'y connaîtraient un peu dans le domaine... :-)
Tout avis bienvenue !
Grand merci par avance à toutes et tous,
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Édité par - sonia75 le 12 mars 2021 16:22:02 |
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nefer
Modérateur
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 Posté - 12 mars 2021 : 16:18:44
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le syndic a t il consulté d'autres entreprises?
il aurait été souhaitable de missionner un architecte pour le diagnostic du bâti et le CCTP |
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sonia75
Contributeur vétéran
1770 message(s)
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Posté - 12 mars 2021 : 16:47:48
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Oui nous avions un 2e devis avec les mêmes propositions de prestations sensiblement... Par contre nous n'avons pas d'architecte d'où mes questions... merci :-) |
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Posté - 12 mars 2021 : 17:21:16
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pour un ravalement, il est opportun de faire appel à un maitre d'œuvre afin d'avoir un avis d'"expert" et un dossier qui impose aux entreprises de répondre sur la même demande et donc permettre la comparaison...
Souvent, si on veut souscrire une assurance dommage ouvrage (et cela me parait important pour des murs avec des joints), bien souvent celle ci vous demandera un MO. |
Édité par - rambouillet le 12 mars 2021 17:22:45 |
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 12 mars 2021 : 17:22:06
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Posté - 12 mars 2021 : 17:59:46
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sonia75
Contributeur vétéran
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Posté - 13 mars 2021 : 09:07:27
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Mille mercis pour le partage des ressources et avis. Je comprends qu une façade en briques est bien susceptible d'infiltration d'humidité a priori... Cela me semble assez logique du fait de l érosion surtout que le taux de précipitations est élevé en région parisienne et cette brique est ancienne l immeuble datant du tout début XXe s...
Pour la question sur le bandeau en zinc et balconnet je vais tenter de me renseigner... J imagine qu il est plus intelligent de profiter du ravalement pour rénover au plus et mieux possible.... |
Édité par - sonia75 le 13 mars 2021 09:09:41 |
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JPM
Modérateur
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Posté - 13 mars 2021 : 09:48:33
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Si un échafaudage est monté traitez tout ce qui est à portée de main y compris les accrochages de garde corps ou assimilés.
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Ravalement façade briques : utile ? 
