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Asso_Loc
Contributeur actif
107 message(s)
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 Posté - 28 mars 2010 : 20:39:32
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gregor
Contributeur actif
497 message(s)
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1
Posté - 29 mars 2010 : 08:31:35
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Asso_loc citation: Or, ces coups de pouce ne sont que temporaires. Les acquéreurs pourront-ils toujours privilégier le neuf lorsqu'ils seront écornés, voire supprimés ? Rien n'est moins sûr. D'autant que les coûts de construction devraient flamber dès 2011. En effet, les constructeurs intégreront de plus en plus de contraintes écologiques, telles que les BBC (bâtiments basse consommation), dont le surcoût peut aller de 5 % à 15% (lire l'article consacré au neuf).
Les acquéreurs vont donc se rabattre sur l'ancien si le neuf devient inaccessible 
Les vendeurs d'ancien qui font de la rétention vont comprendre le message 
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Asso_Loc
Contributeur actif
107 message(s)
Statut:
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 2
 Posté - 29 mars 2010 : 21:45:28
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"Les acquéreurs vont donc se rabattre sur l'ancien si le neuf devient inaccessible"
Je crois que c'est malheureusement déjà le cas depuis bien longtemps...
"Les vendeurs d'ancien qui font de la rétention vont comprendre le message"
A leur place, je me dépêcherai de vendre. |
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Posté - 30 mars 2010 : 08:38:17
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Il me semble que le prix de vente du neuf aujour'd'hui n'est pas dicté par le prix de la construction, qui vaut environ 1200 à 1300 euros du m2, mais par deux autres éléments:
1/ Le prix du terrain
2/ La marge.
Je ne crois pas qu'une hausse de 10% d'un composant qui compte pour un tiers maximum du prix global induise une hausse du prix de vente, hormis ventes en défiscalisations, pour lesquelles les acteurs poussés par les gouvernements ne négocient rien du tout.
La vraie variable d'austement, c'est la marge bénéficiaire, comme toujours, et ... il y a encore du gras de ce côté la.
Quand il n'y en n'aura plus ou moins, vous verrez quelques constructeurs fragiles faire faillite. |
Édité par - ribouldingue le 30 mars 2010 08:39:52 |
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Ankou
Contributeur vétéran
1014 message(s)
Statut:
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4
Posté - 31 mars 2010 : 18:53:47
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Il me semble que le prix de vente du neuf aujour'd'hui n'est pas dicté par le prix de la construction, ...... mais par deux autres éléments:
1/ Le prix du terrain
2/ La marge.
.........
La vraie variable d'austement, c'est la marge bénéficiaire, comme toujours, et ... il y a encore du gras de ce côté la.
99% d'accord avec ceci surtout pour les maisons individuelles. |
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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
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Posté - 31 mars 2010 : 20:27:23
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citation: Initialement posté par Ankoucitation: Initialement posté par ribouldingue
Il me semble que le prix de vente du neuf aujour'd'hui n'est pas dicté par le prix de la construction, ...... mais par deux autres éléments:
1/ Le prix du terrain
2/ La marge.
.........
La vraie variable d'austement, c'est la marge bénéficiaire, comme toujours, et ... il y a encore du gras de ce côté la.
99% d'accord avec ceci surtout pour les maisons individuelles.
100% d'accord avec riblouldingue, soit un peu plus qu'Ankou. Les variations du prix du foncier ont bien plus d'impact que la hausse de la MO ou des matériaux. |
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Sujet |
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Immobilier : après la reprise, la rechute ? 
