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 Sujet  |
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asi77
Contributeur débutant
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 Posté - 02 févr. 2011 : 22:29:19
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Source : Flash économie / Natixis
Date : 26 janvier 2011 N 70
Doc très intéressant accessible (avec graphiques) ici : http://cib.natixis.com/flushdoc.aspx?id=56348
Extraits
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citation: << Lorsque les prix de limmobilier ont beaucoup augmenté (quil y a bulle immobilière), la situation devient inextricable :
- soit la bulle immobilière éclate (aujourd'hui : Etats-Unis, Espagne, Irlande) et ceci crée un problème de solvabilité, un risque de crise bancaire, une perte de richesse qui fait reculer la demande ;
- soit les autorités essaient déviter le recul de la bulle immobilière (aujourdhui : France, Royaume-Uni) (incitations fiscales, politique monétaire très expansionniste) et la crise financière est évitée mais au
prix du maintien de la bulle, c'est-à -dire dune pénalisation des acheteurs, dun transfert anormal de richesse des jeunes vers les vieux , dune utilisation inefficace de lépargne
Dans l'idéal, il aurait fallu toujours éviter les bulles immobilières. >>
[...]
quote]<< Pourquoi il y a piège lorsqu'il y a une bulle immobilière ?
[Nous voulons défendre l'idée suivante : lorsqu'une bulle immobilière a gonflé ; toutes les évolutions futures sont catastrophiques :
- le maintien de la bulle immobilière (par exemple grâce aux politiques économiques de soutien) maintien des prix trop élevés de l'immobilier, qui exclut la classe moyenne, enrichit anormalement les propriétaires anciens, détourne l'épargne vers limmobilier au détriment dinvestissements productifs ;
- si les prix de l'immobilier reviennent à la normale, ces inconvénients sont évités, mais léclatement de la bulle créée une crise de solvabilité, bancaire, une perte de richesse qui déprime la demande. >>
[/quote]
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magoria
Nouveau Membre
13 message(s)
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1
Posté - 04 févr. 2011 : 06:22:49
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asi77,
on peut toujours se rassurer.
Tiens ce qui serait marrant c'est que vous repreniez l'exemple que vous donniez (simulation achat/location) Quel serait la conclusion aujourd'hui ? Qui serait gagnant ? Ne pas oublier la renégociation du prêt immobilier (4.8 % c'est beaucoup) !
Ne pas oublier la base : "Dans ma simulation, j’ai pris des chiffres qui se veulent réaliste pour un petit appartement à Paris dans les quartiers les moins chers (comprendre encore abordables) : 18,19 et 20ème."
Ne pas oublier l'augmentation des loyers !
J'oubliais l'augmentation des prix immobiliers (moyenne) est de l'ordre de 30% pour les arrondissements concernés depuis 2008 |
Édité par - magoria le 04 févr. 2011 06:57:48 |
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Asso_Loc
Contributeur actif
107 message(s)
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 2
Posté - 05 févr. 2011 : 22:08:01
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Article très intéressant effectivement, merci asi77 |
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asi77
Contributeur débutant
60 message(s)
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3
Posté - 06 févr. 2011 : 18:37:58
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citation: Initialement posté par magoria
asi77,
on peut toujours se rassurer.
C'est juste un constat ... si vous pensez vous rassurez ...
citation: Initialement posté par magoria
Tiens ce qui serait marrant c'est que vous repreniez l'exemple que vous donniez (simulation achat/location) Quel serait la conclusion aujourd'hui ? Qui serait gagnant ? Ne pas oublier la renégociation du prêt immobilier (4.8 % c'est beaucoup) !
Ne pas oublier la base : "Dans ma simulation, j’ai pris des chiffres qui se veulent réaliste pour un petit appartement à Paris dans les quartiers les moins chers (comprendre encore abordables) : 18,19 et 20ème."
Qui serait gagnant ? Pour comparer, il suffit de regarder le patrimoine avant et après du locataire et du propriétaire (en prenant comme base la bien équivalent dans le cas d'un achat ou d'une location).
Ne pas oublier l'augmentation des loyers !
citation: Initialement posté par magoria
J'oubliais l'augmentation des prix immobiliers (moyenne) est de l'ordre de 30% pour les arrondissements concernés depuis 2008
L'immobilier a évolué en moyenne entre T3 2008 et T3 2010 de :
+ 6,94 % dans le 18ème
+ 9,86% dans le 19ème
+ 6,95% dans le 20ème
Source : Notaire (base BIEN) > http://www.base-bien.com/PNSPublic/...spardept.xls
... soit très loin des 30% que vous annoncez !
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Édité par - asi77 le 06 févr. 2011 18:40:07 |
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Ankou
Contributeur vétéran
1014 message(s)
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4
Posté - 06 févr. 2011 : 19:56:25
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asi, vous ne répondez pas strictement à la question posée, et que se posent tous les acquéreurs de RP: acheter ou louer.
Quid aujourd'hui?
Quid pour une opération il y a 5 ans, 10 ans, etc, etc
A mon avis, il est toujours plus intéressant, financièrement, d'être locataire de sa RP. |
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magoria
Nouveau Membre
13 message(s)
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5
Posté - 06 févr. 2011 : 21:03:15
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Asi77,
De quoi parlez vous !?
"Qui serait gagnant ? Pour comparer, il suffit de regarder le patrimoine avant et après du locataire et du propriétaire (en prenant comme base la bien équivalent dans le cas d'un achat ou d'une location)."
Moi je parle de votre simulation.
http://asi77.free.fr/
Quelle est la conclusion Fallait il mieux acheter à crédit pour 150000 euros ou rester locataire pour 667 euros par mois ?
Bref vous vous êtes complètement planté dans vos prévisions.
Vous me faites penser à PRADOS avec sa frénésie pour l'immobilier locatif.
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Édité par - magoria le 06 févr. 2011 21:12:56 |
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asi77
Contributeur débutant
60 message(s)
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6
Posté - 08 févr. 2011 : 22:04:01
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citation: Initialement posté par magoriaAsi77, De quoi parlez vous !? "Qui serait gagnant ? Pour comparer, il suffit de regarder le patrimoine avant et après du locataire et du propriétaire (en prenant comme base la bien équivalent dans le cas d'un achat ou d'une location)." Moi je parle de votre simulation. http://asi77.free.fr/
Ben c'est la même chose ! 
Sauf qu'en 3 ans ... vous pouvez faire le calcul mais çà me parait court pour amortir les intérêts + frais de notaire + ... Le patrimoine est très certainement en faveur du locataire !
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asi77
Contributeur débutant
60 message(s)
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7
Posté - 08 févr. 2011 : 22:12:48
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citation: Initialement posté par Ankouasi, vous ne répondez pas strictement à la question posée, et que se posent tous les acquéreurs de RP: acheter ou louer. Quid aujourd'hui? Quid pour une opération il y a 5 ans, 10 ans, etc, etc A mon avis, il est toujours plus intéressant, financièrement, d'être locataire de sa RP.
Vu les rapports locatifs à Paris, je serais locataire à Paris ... et je ferais éventuellement du locatif en province  . Vu les prix à Paris, acheter est simplement absurde. Il suffit de voir le rendement pour en faire le constat ! La chambre de bonne ou le parking est peut être un bon choix ... mais apparemment pas le cas de magoria (un ancien du forum .... bibix ou fanette ?!) |
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[flash] <le piège des bulles immobilières> 
