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Louis92
Contributeur vétéran
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 Posté - 10 mars 2011 : 09:23:17
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Une AG a voté des acquisitions de petits bouts de partie commune par des copropriétaires. Les tantièmes de la copropriété sont plutôt gros par rapport aux m2. Bref, chaque "bout de partie commune" acquis fait 0,5 tantième.
Est-ce réaliste d'avoir des tantièmes avec décimales ? les logiciels de comptabilité des syndics savent-ils calculer les charges sur des tantièmes avec décimales ?
Ne serait-il il pas prudent de multiplier les tantièmes de tout le monde par 10 de sorte que le petit "bout" passe 5 tantièmes au lieu de 0,5 ?
Merci. Louis92.
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JB22
Pilier de forums
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Posté - 10 mars 2011 : 10:15:10
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La solution est de multiplier par dix, l'usage étant des nombres ronds les logiciels antérines cette pratique.
Passer de 10.000 à 100.000 tantièmes globaux permet d'affiner avec une meilleur précision pour les petits lots. |
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Numero6
Modérateur
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Posté - 10 mars 2011 : 11:14:57
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Le plus simple aurait été mettre un nombre de tantièmes égal au nombre de copropriétaires bénéficiaires de ces lots et rajouter ces tantièmes de charges chez les copropriétaires et d'enlever ce nombre de tantièmes des charges générales parties communes.
Le nombre total de tantièmes restant ainsi le même. |
Édité par - Numero6 le 10 mars 2011 11:30:48 |
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Posté - 10 mars 2011 : 11:34:20
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citation: et rajouter ces tantièmes de charges chez les copropriétaires et d'enlever ce nombre de tantièmes des charges générales parties communes
Sauf à m'y méprendre numéro6, les parties communes ne sont pas affectées de tantièmes !
Non, la meilleure solution, et la plus simple, est de multiplier d'un facteur 10 |
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Édité par - quelboulot le 10 mars 2011 11:35:06 |
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Numero6
Modérateur
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Posté - 10 mars 2011 : 13:05:08
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Quelboulot = 1 point de plus  |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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Posté - 10 mars 2011 : 19:40:15
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Merci à tous. Quelqu'un par message privé dit que les Bureaux des Hypothèques refusent ces tantièmes décimaux.
Donc, il faut multiplier par 10. Le syndic et celui qui a rédigé le modificatif du RCP ne connaissent pas vraiment leur métier. Un mauvais point pour eux.
Cdlt. Louis92. |
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Posté - 10 mars 2011 : 19:50:34
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JPM
Modérateur
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7
Posté - 11 mars 2011 : 15:47:56
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A propos du nombre de chiffres après la virgule, il faut évoquer la question des "rompus de répartition" des provisions ou charges.
On constate fréquemment que pour des provisions trimestrielles de montant identiques, et bien sur avec des tantièmes identiques, on peut avoir à payer successivement 387,90 ; 387,89 ; 387,91 ; 387,90. Ce qui est assez curieux. Dans ce cas, on constate des rompus parfois importants de 0,50 à 0,80 €. Comme cela joue également sur la répartition des catégories de charges cela fait un méli-mélo de rompus qui sont fourrés dans un compte unique pour report.
Quand on prend la peine de prendre une calculette et de calculer l'unité de répartition avec 10 chiffres après la virgule pour la multiplier ensuite par les tantièmes avec résultat à 2 chiffres après la virgule, on constate qu'il n'y a pratiquement jamais de rompu.
Se pose donc la question des modalités de calcul par l'ordinateur.
Un pilier en informatique peut-il nous renseigner sur ce point ? Existe-t-il des limites techniques ? Le syndic a-t-il la maîtrise du règlage ?
Pour eux qui pinaillent les comptes, ce fourbis de rompus est génant car une vérification correcte exige des résultats cohérents au centime près.
Je viens encore de constater que derrière 0,20 € de rompus, il y avait en réalité une erreur de 122 € dans un compte d'attente comportant une compensation interdite.
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Des tantièmes décimaux (0,5) : gérable ? 
