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gloran
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 Posté - 11 juil. 2011 : 10:27:55
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Bonjour,
J'envisage de construire une annexe de type chalet de jardin, en bois donc classiquement, mais un peu plus grand (autour de 15m2 pour remplacer le vieux trop petit de 6m2 qui accuse les ans). Pour respecter le PLU et compte tenu de la taille (>10m2), le seul endroit possible est en limite de propriété, mais le long du mur de la maison du voisin.
Je souhaite faire les choses proprement, notamment vis-à -vis du voisin, et vient donc quérir ici quelques conseils. Avec ce voisin je n'ai pas de problème particulier, mais pas spécialement d'affinité non plus : on se dit bonjour, mais disons que la personne discute moins que les autres voisins :) (donc, curseur placé à "neutre" disons).
D'après ma compréhension, je peux construire en limite de propriété, de façon conforme au PLU, sans demander d'autorisation au voisin.
MAIS : j'ai lu aussi sur ce forum que, pour faire les choses proprement, il faut remplir l'interstice entre les deux murs pour éviter toute prolifération (plantes, bébètes en tous genres  etc). D'autre part, il faut aussi (d'après ma compréhension) placer un solin pour l'écoulement des eaux. Or, je voudrais :
- dans la mesure du possible, ne pas toucher ni abîmer le mur du voisin,
- et dans la mesure du possible, ne pas avoir à lui demander d'autorisation, ce qui me semble malheureusement incontournable s'il faut placer un solin ou combler l'espace entre les murs avec quelques chose qui va forcément toucher au mur.
Est-il possible de concilier construction de qualité (interstices comblés ou condamnés, solin...) sans toucher le mur du voisin et donc sans en passer par ses fourches caudines ? Même s'il est probable qu'il n'y aura pas de refus, si une technique même plus chère me permet de faire au mieux et tout seul, je prends.
Mon objectif numéro 1 est de ne pas abîmer le mur (qu'il reste intact si on démontait plus tard le chalet par exemple, dans l'idéal ne pas toucher du tout au mur du voisin), et mon objectif numéro 2, de ne pas avoir à demander l'avis de quiconque (hormis la partie administrative, type DP / PC).
D'avance merci pour vos avis !
Cordialement
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Édité par - gloran le 11 juil. 2011 10:32:57 |
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 Posté - 11 juil. 2011 : 10:36:08
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vous dites que vous allez construire en limite : il n'y aura donc pas d'espace entre les deux murs !
pas d'avis à demander et rien n'interdit de plaquer une feuille de polystyrène entre le chalet et le mur.
sauf écoulement de toiture -qu'il faut alors préciser- je ne vois pas l'intérêt d'un solin. |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
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gloran
Contributeur senior
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 2
Posté - 11 juil. 2011 : 14:47:25
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Merci pour cette réponse Emmanuel.
Effectivement, il n'y a pas d'écoulement vers gouttière de ce côté, étant sur mur pignon : mais il y a quand même l'eau de pluie qui ruisselle sur le mur quand il pleut - même si fondamentalement ce n'est pas le côté exposé aux intempéries. D'où ma question. Mais c'est vrai que sur cet aspect, c'est plutôt ma "bâtisse" qui protégera le mur du voisin des intempéries.
Concernant l'espace, techniquement il y aura forcément un petit espace, le mur étant en brique (écart joints / briques), d'une part, et au niveau du sol les fondations étant apparentes légèrement en retrait (disons 1cm max de mémoire) des briques.
Quand je regarde sur Google Images avec comme mot clé "Solin", on voit quand même des solins placés sur un mur pignon du voisin. Mais je suis peut-être plus royaliste que le roi sur ce coup-là 
Cordialement |
Édité par - gloran le 11 juil. 2011 14:51:04 |
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Posté - 11 juil. 2011 : 20:36:23
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Un "étanchéiste" saura rattraper ces quelques milimètres ou centimètres qui font la joie des forums et de .....1 JP !
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| Signature de Jean-Michel Lugherini |
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Édité par - Jean-Michel Lugherini le 11 juil. 2011 20:36:54 |
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Posté - 13 juil. 2011 : 11:10:13
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Posté - 13 juil. 2011 : 11:15:23
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citation: Initialement posté par gloranMerci pour cette réponse Emmanuel. Effectivement, il n'y a pas d'écoulement vers gouttière de ce côté, étant sur mur pignon : mais il y a quand même l'eau de pluie qui ruisselle sur le mur quand il pleut - même si fondamentalement ce n'est pas le côté exposé aux intempéries. D'où ma question. Mais c'est vrai que sur cet aspect, c'est plutôt ma "bâtisse" qui protégera le mur du voisin des intempéries. Concernant l'espace, techniquement il y aura forcément un petit espace, le mur étant en brique (écart joints / briques), d'une part, et au niveau du sol les fondations étant apparentes légèrement en retrait (disons 1cm max de mémoire) des briques. Quand je regarde sur Google Images avec comme mot clé "Solin", on voit quand même des solins placés sur un mur pignon du voisin. Mais je suis peut-être plus royaliste que le roi sur ce coup-là Cordialement
Non, vous visez juste.
Pour votre construction, accoler ce type de chalet préfabriqué ne sera pas une partie de plaisir. Ce n'est vraiment pas fait pour. 
Pouvez-vous nous montrer une image du modèle que vous imaginez installer ?
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| Signature de Laurent CAMPEDEL |
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| Pour être des hommes libres, soyons raisonnés . Mais surtout pas raisonnables. |
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Posté - 13 juil. 2011 : 12:18:47
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Il 'y a pas d'arbres sur le lieu d'implantation du futur chalet/abri ?
Bon, désolé Gloran, je passe mon tour... |
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gloran
Contributeur senior
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7
Posté - 13 juil. 2011 : 12:20:19
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Bonjour,
Je n'ai pas encore choisi le modèle : je fais plutôt le raisonnement inverse en attendant de voir le modèle qui collera le mieux à mes contraintes. Mais ce sera probablement un de ceux proposés par la société Th Leman en bois autoclave, pour ne pas avoir de coup de pinceau à donner.
Je vise si possible du 3x5m environ, avec un toit à une pente, sinon à 2 pente pignon face au pignon.
S'il faut mettre un solin, je m'interroge : pour une telle chose, il me semble que l'autorisation du voisin est nécessaire. De fait, je préfère carrément reculer le chalet de 2 ou 3 cm (voire 5 cm) cet écart ne pouvant être visible de qui que ce soit à cet emplacement. Il me semble illogique de pouvoir construire en limite sans demander rien à personne, mais de devoir quand même demander quelque chose à quelqu'un (qui pourrait le refuser par ailleurs). Bref, je veux si possible un chalet en limite et sans rien demander et dans les règles de l'art (j'accepte le surcoût), mais sinon, il faudra transiger sur une variable de l'équation, et ça ne sera pas la sollicitation des voisins :)
@quelboulot : non pas d'arbre, mais je vais peut-être planter la graine :)
Merci |
Édité par - gloran le 13 juil. 2011 12:21:05 |
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Posté - 13 juil. 2011 : 13:07:18
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citation: Initialement posté par gloran
Bonjour,
Je n'ai pas encore choisi le modèle : je fais plutôt le raisonnement inverse en attendant de voir le modèle qui collera le mieux à mes contraintes. Mais ce sera probablement un de ceux proposés par la société Th Leman en bois autoclave, pour ne pas avoir de coup de pinceau à donner.
Je vise si possible du 3x5m environ, avec un toit à une pente, sinon à 2 pente pignon face au pignon.
S'il faut mettre un solin, je m'interroge : pour une telle chose, il me semble que l'autorisation du voisin est nécessaire. De fait, je préfère carrément reculer le chalet de 2 ou 3 cm (voire 5 cm) cet écart ne pouvant être visible de qui que ce soit à cet emplacement.
Ce n'est pas la visibilité qui est gênante, mais l'eau qui coulera entre les 2 constructions. Surtout, bien prévoir qu'elle puisse s'évacuer en pied, entre les 2 édifices !
citation:
Il me semble illogique de pouvoir construire en limite sans demander rien à personne, mais de devoir quand même demander quelque chose à quelqu'un (qui pourrait le refuser par ailleurs).
Non il ne pourrait pas le refuser.
Car c'est ainsi que l'on construit et cela fait parti des règles de l'art.
Il n'y a aucun autre moyen pour assurer l'étanchéité entre 2 bâtiments.
Et sur ce point le juge se rangera obligatoirement à l'avis de l'architecte expert.
citation:
Bref, je veux si possible un chalet en limite et sans rien demander et dans les règles de l'art (j'accepte le surcoût), mais sinon, il faudra transiger sur une variable de l'équation, et ça ne sera pas la sollicitation des voisins :)
Si vous prévoyez bien une rigole en pied, entre les 2 édifices, et que vous la nettoyez régulièrement, vous ne devriez pas risquer grand chose. |
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| Signature de Laurent CAMPEDEL |
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| Pour être des hommes libres, soyons raisonnés . Mais surtout pas raisonnables. |
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gloran
Contributeur senior
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Posté - 13 juil. 2011 : 14:22:30
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Au pied de l'édifice, c'est la terre. Je ne prévois pas de faire une dalle béton pour poser l'abri de jardin. Ca devrait donc résoudre de fait le pb si l'eau s'écoule correctement (sachant que ce n'est pas le pignon exposé aux intempéries).
Je ne prévois pas de faire intervenir un architecte expert sur une si petite bâtisse (max 4000 euros). |
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Posté - 13 juil. 2011 : 15:21:28
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oasis
Nouveau Membre
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Posté - 16 août 2011 : 16:53:24
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@quelboulot
La photo de l'arbre dans le bâtiment est extra. Présidente d'une asso d'environnement, puis-je utiliser cette photo dans mon bulletin pour les adhérents et le cas échéant sur un panneau d'exposition. Je n'ai jamais vu un truc pareil, c'est super de conserver ses arbres.
Oasis |
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gloran
Contributeur senior
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Posté - 17 août 2011 : 11:13:36
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Bonjour,
J'ai vu un cas identique : un arbre passant à travers le "pare-soleil" (je ne sais pas le terme exact) de la devanture d'un bar restaurant, à St Denis de La Réunion, sur le Barachois. De mémoire je crois que c'était le "Rolland-Garros" face à la rosace des directions, mais je n'ai pas trouvé de photo sur le net.
Lien sur Google Maps |
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