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Harold
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 Posté - 09 août 2011 : 15:30:18
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Bonjour,
J'étais initialement parti sur l'achat d'un appartement sur Toulouse mais devant les prix élevés (ou la mauvaise situation géographique). Je m'oriente petit à petit vers l'idée de construire une petite maison et cherche donc un tout petit terrain ?
Je me pose aussi la question de savoir si il été possible d'acheter un terrain à partager en deux pour faire deux habitations (tout en respectant la surface constructible bien sûr)?
Doivent elle être mitoyenne ?
Dernière chose, si cela est bien possible, par quel biais trouver cette deuxième personne ?
Merci d'avance de vos réponses
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kenavo
Contributeur actif
173 message(s)
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1
 Posté - 09 août 2011 : 18:46:46
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bonsoir,
pour commencer il faut trouver un terrain puis aller au cadastre pour consulter le PLU et les possibilités de construction suivant le COS
en gros, chaque ville est découpée en zone, chaque zone à ses règles
sur certaines on peut construire 200m2 sur 300m2 de terrain, sur d'autres on peut construire 150m2 sur 2000m2 etc... |
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Harold
Nouveau Membre
2 message(s)
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 2
Posté - 09 août 2011 : 21:27:33
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Oui oui pas de soucis, je suis assez familié au produit :
Surface*COS=Shon
le problème est surtout dans ce partage de surface dans un achat à plusieurs.
Exemple j’achète avec quelqu'un d'autre un terrain de 1500m2 avec une surface constructible de 200m2.
Est ce que l'on peut construire indépendamment deux maison de 100m2 ou pas ? Faut il qu'elle soit mitoyenne...? |
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kenavo
Contributeur actif
173 message(s)
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3
Posté - 10 août 2011 : 14:16:12
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c'est bien ce que je dis, ce sera marquer dans les règles du PLU de votre zone
par exemple chez moi dans mon quartier on a pas le droit de faire des maisons mitoyennes, chez mon copain un peu plus bas on a le droit, c'est pas la même zone...
cherchez le cadastre de votre ville sur le net, vous aurez les zones |
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Fred333
Nouveau Membre
24 message(s)
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4
Posté - 13 août 2011 : 18:24:06
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citation: Initialement posté par Harold
Je me pose aussi la question de savoir si il été possible d'acheter un terrain à partager en deux pour faire deux habitations (tout en respectant la surface constructible bien sûr)?
Dernière chose, si cela est bien possible, par quel biais trouver cette deuxième personne ?
Vous êtes en train de réinventer la copropriété! ;)
En fait, vous pouvez acheter un terrain dans une zone où la construction d'une maison double (ou de 2 maisons) est possible, construire ces 2 logements. Vous en habitez un et vous louez/vendez l'autre. C'est le plus simple: vous êtes seul à décider. Cela répond aussi à la dernière question : c'est l'agence de votre choix, ou vous même, qui va trouver votre locataire/acquéreur. Et en cas de revente, soit vous divisez, soit vous créez une copropriété, mais à 2 c'est dur à gérer. Donc il faut mieux prévoir de diviser dès le début du projet. Dans tous les cas, vous devez valider votre projet avec un professionnel pour ne rien oublier.
Seconde solution : vous trouvez une personne pour acheter avec vous en indivision, mais là vous créez une situation limite ingérable. C'est la pire des solutions, même avec quelqu'un que vous connaissez bien.
Ou alors, vous trouvez un co-acquéreur, mais dans le compromis de vente, vous prévoyez d'office la division cadastrale en 2 parties pour être chacun en mono-propriété une fois passé l'acte authentique. Attention à bien rédiger les conditions suspensives pour éviter que l'un des 2 se retrouve seul le jour de l'acte authentique.
Attention aussi au financement. Ce type de montage étant complexe, il faut ensuite trouver une banque pour le financer.
Enfin, reste la solution de la SCI : Vous créez une société avec des associés pour acheter le terrain, construire les logements, et la société les met à disposition. Attention à la fiscalité : les avantages en nature se déclarent. Ou bien vous payez un loyer à la SCI pour couvrir les emprunts de la société.
En conclusion, plusieurs personnes pour partager les frais et les risques c'est bien, mais ensuite il faut partager les décisions et faire des choix ensemble. C'est là que tout se complique. Même dans des SCI où "tout" a été prévu dès le départ, on arrive a avoir des problèmes entre associés, parce qu'au bout de plusieurs années, les gens divergent de leurs objectifs initiaux.
Pensez aussi à la revente si l'un des associés/indivisaires/etc. a besoin de revendre plus vite queprévu, que se passe-t-il? Une solution trop complexe sera un frein à la revente.
Donc il existe une foule de solution théorique, mais qui buteront toujours sur la bonne entende des individus concernés. |
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Achat d'un terrain à plusieurs ? 
