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paounet
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 Posté - 15 janv. 2014 : 16:47:56
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un copropriétaire de notre immeuble compte ajouter un radiateur dans son appartement.
La question est : doit'il en aviser le syndic et porter cette demande Ã
la prochaine assemblée générale ?
merci
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Posté - 15 janv. 2014 : 16:58:14
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est ce du chauffage collectif et de quelle nature (électrique ou à eau?) ou du chauffage individuel.
si c'est du chauffage collectif à eau,il doit ABSOLUMENT obtenir l'accord de l'AG en présentant un dossier technique en accord avec le technicien chauffagiste gestionnaire de l'installation. En effet, cette implantation peut avoir des conséquences importantes sur l'équilibrage de l'installation. Même si on est en présence d'une partie privative, l'installation elle-meme est commune.
si le chauffage est individuel, pas de demande à faire (en théorie, il devrait le faire s'il perce les chevilles d'installation du radiateur dans un mur collectif...  ) |
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paounet
Nouveau Membre
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 2
 Posté - 15 janv. 2014 : 18:09:22
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Rambouillet,
Merci pour votre réponse rapide , il s'agit en effet d'un chauffage collectif à eau , nous allons donc nous mettre en rapport avec ce Monsieur pour lui indiquer la marche à suivre |
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sparte
Contributeur senior
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Posté - 15 janv. 2014 : 23:50:30
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Ne pas oublier que le comptage du chauffage est peut-être individualisé.
Evaporateurs ou compteurs radio (obligatoires avant 03 2017 pour les immeubles avec chauffage collectif de plus de 50 lots compris greniers, caves, garages...).
Il faudra que ce nouveau radiateur soit équipé. |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 16 janv. 2014 : 00:44:08
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Ce qui va entrainer une modification de la répartition par ajout de ce répartiteur supplémentaire.......
S'il y a des compteurs de calories il n'y aura rien.
Ainsi que l'indique Rambouillet, le passage par l'AG est obligatoire, avec avis technique du chauffagiste...
Qui devrait être négatif, l'équilibrage du service étant mis en cause.
Mais pas uniquement, l'AG invitée à refuser la demande.
Même si certains peuvent estimer que c'est à la marge (cela peut être calculé), la surface d'échange thermique de ce radiateur va aussi jouer, puisqu'elle s'ajoute à celles existantes....
On va dire "1, 1,5, 2m² de plus sur le total des surfaces des radiateurs de l'immeuble, c'est pipi d'oiseau ...."
Sauf qu'entre le flux d'eau différent et la surface d'échange, le tout supplémentaire, c'est la chaufferie et les pompes de circulation qui tournent un peu plus dans une proportion beaucoup plus importante que l'on pouvait le supposer pour 1 seul radiateur de plus ......
Bonjour le Kwh en plus ....
NB : le service collectif "chauffage" devrait être dans son intégralité "élément d'équipement commun", y compris canalisations et radiateurs internes aux lots, les copropriétaires n'en ayant que l'usage.
C'est une grave anomalie (on le voit ici) qu'ils soient classés "privatifs". |
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Posté - 16 janv. 2014 : 07:40:45
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il y a aussi une question importante à se poser puisque c'est un service collectif : pourquoi la pose d'un nouveau radiateur ? est ce que le copro a froid dans une pièce et dans ce cas, est ce qu'il n'y aurait pas une "défaillance" du service collectif pour lui, alors dans ce cas il n'aurait même pas à payer lui-même ce radiateur.
donc est ce que l'installation est en cause pour amener un copro à être obligé de rajouter un radiateur ? |
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paounet
Nouveau Membre
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Posté - 16 janv. 2014 : 08:18:24
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Rambouillet merci de suivre cette affaire, pour répondre à votre question, il s'agit simplement d'un copro du rez de jardin qui estime avoir trop
froid et de ce fait compte installer un radiateur supplémentaire. |
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Posté - 16 janv. 2014 : 08:26:27
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donc il y a peut-être à se poser la question de l'efficacité de l'installation, et de l'isolation.
S'il persiste malgré tout et que le syndicat ne veut pas regarder le problème de l'efficacité de l'installation, je pense qu'il serait de bon aloi que l'AG ne l'autorise pas à installer un radiateur branché sur l'installation, mais un radiateur électrique individuel.
mais mon avis personnel serait que le syndicat doit regarder l'efficacité de l'installation : équilibrage des colonnes, désembouage, etc... Un constat fait avec le chauffagiste serait une bonne démarche. |
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 16 janv. 2014 : 10:05:41
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Trop froid, trop chaud, on ne peut baser des modifications d'installations collectives sur des impressions.
Je serais au CS de paounet, je demanderais des mesures de température dans cet appartement de rez-de-chaussée.
Je serais à l'AG de paounet, je refuserais la modification tant que je n'auraiq pas des températures relevées dans cet appartement par référence aux autres et par référence à la température extérieure.
Une AG n'est pas censée répondre au seul copropriétaire qui réclame plus de chaleur surtout s'il refuse de mettre un gros pull quand il ne s'active pas chez lui.
Cdlt. Louis92. |
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Gédehem
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Posté - 16 janv. 2014 : 10:40:13
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Bien d'accord avec Louis !!!!
Il est important de distinguer la chaleur effective fournie par le service commun "chauffage" et celle ressentie par tel ou tel, dont chacun sait bien qu'il (le ressenti) est variable d'un individu à l'autre dans des proportions importantes.
Ajoutons que ce syndicat est contraint de respecter la réglementation pour ce qui concerne les températures, réglementation qu'il est sans doute utile de rappeler :
- Décret 79-907 du 22 octobre 1979 relatif à la limitation des températures dans les locaux et habitation : fixée à 19°C. (toujours en vigueur, art.R131-19 et suiv. CCH).
Son obligation vis à vis des copropriétaires se limite à ces 19°.
Si cette personne en Rdejardin souhaite avoir plus chaud que ces 19° imposés, rien ne lui interdit non seulement de mettre un gros pull et des bas de laine, mais aussi d'acheter ces appareils de chauffage annexe, dont elle fera son affaire personnelle. |
Édité par - Gédehem le 16 janv. 2014 10:43:39 |
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mespres
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Posté - 16 janv. 2014 : 15:45:32
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Après lui avoir dressé le tableau des obstacles liés à son projet, matiné d'une estimation du coût, invitez le délicatement à considérer l'installation d'un radiateur électrique Cela vous économisera une résolution. C'est d'ailleurs peut être la seule solution à son problème (réel ou supposé, c'est une autre histoire). |
Édité par - mespres le 16 janv. 2014 15:46:10 |
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Sunbird
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Posté - 17 janv. 2014 : 14:15:13
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Même avis que la majorité
Déjà savoir pourquoi il a froid ? Si il a 19 °C il n'y aucune raison d'intervenir sur l'installation.
Si il y a mois de 19°C la copropriété doit faire le nécessaire pour qu'il y ait 19°C.
Ensuite dans le cas où il a froid et que la température de 19°C est atteinte, le plus simple est qu'il installe un radiateur électrique en complément (pour cela pas besoin de décision d'AG), par contre pour le DPE c'est une autre histoire... |
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radiateurs 
