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Mais non! Le prix de ravalement que vous indiquez concernerait un immeuble d'une centaine de lots, ou alors avec un revêtement très particulier, ou encore classé... Dans les faits, il s'agit plutôt de 20 à 50 kf, comme je vous l'ai dit, pour un immeuble de 3 à 10 lots. Il faut avoir une gestion prévisionnelle, par exemple se dire qu'on fait un nettoyage de façade au bous de dix ans et un ravalement au bout de vingt ans, établir en fait un échéancier des dépenses prévisibles sur une longue période, et provisionner les dépenses correspondantes année après année pour lisser les sorties d'argent (si nécessaire), en plaçant le reste sur un fonds de trésorerie, voire un livret de caisse d'épargne (pourquoi pas un compte ou un plan d'épargne-logement...) Exemple : on a un immeuble qui aura besoin d'un ravalement dans dix ans pour 30.000f, de refaire la cage d'escalier dans cinq ans pour 20.000f, et de travaux sur les parties privatives de 10.000f dans un an, de 15.000f dans trois ans, et de 25.000f dans sept ans. Total : 100.000f. On projette donc de déduire de la rentabilité 10.000f par an pour les dix ans à venir, et on vérifie bien qu'en économisant 10.000f par an on ne sera jamais à court pour telle ou telle facture: Année Économies Dépenses Bilan 1 10.000 10.000 0 2 10.000 0 + 10.000 3 10.000 15.000 + 5.000 4 10.000 0 + 15.000 5 10.000 20.000 + 5.000 6 10.000 0 + 15.000 7 10.000 25.000 0 8 10.000 0 + 10.000 9 10.000 0 + 20.000 10 10.000 30.000 0 Ce n'est pas de la comptabilité, ce sont des comptes de ménage et cela suffit en pratique, qu'en pensez-vous Universimmo? Quant à la rentabilité, il faut la voir sur le long terme et en moyenne, et il ne s'agit pas de surpayer un ravalement récent, d'autant plus que vous aurez payé des frais de notaires dessus, frais de notaire qui n'entrent pas dans l'apport personnel tel que calculé par les banques, et qui peut vous faire perdre une fraction de point d'intérêts : voilà qui grève sérieusement une rentabilité...
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Sujet fermé
Posté - 25 juil. 2002 : 11:12:48
