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Voilà ma situation : quittant mon appartement fin août, j'ai envoyé par lettre recommandée (dans le délai légal de 3 mois)l'avis de résiliation de mon bail à l'agence immobilière (le mandataire du baileur). L'agence a bien reçu le courrier, m'a envoyé des gens pour visiter l'appartement, et a fait l'état des lieux avec remise des clés sans problème fin août. Début septembre, le bailleur (qui est une agence de gestion de biens) m'envoie un courrier pour le loyer de septembre. Je leur téléphone pour leur signifier que j'ai résilié le bail auprès du mandataire mais ils me disent qu'ils ne sont pas au courant, le mandataire ne les a pas prévenu.
Ma question est : est ce que le mandataire est en faute pour ne pas avoir fait suivre la résiliation auprès du bailleur ? et sinon quel recours puis-je suivre pour ne pas perdre ma caution ou un loyer supplémentaire ?
Si vous avez signé le bail avec le mandataire, prévoyant que c'est à lui que vous vous adressez, il n'y a pas de problème, c'est lui seul qui gère les départs et entrées des locataires, il n'est même pas obligé, en soi, d'en prévenir le bailleur, et le bailleur n'y peut rien. Vous n'avez donc absolument pas à payer septembre.
Pour le locataire, quelle que soit la réalité des pouvoirs du mandataire par rapport à son mandant, il y a mandat apparent ; par contre, s'il y a difficulté à récupérer le dépôt de garantie en raison de cette contestation, et qu'il faut aller en justice, il faut attaquer conjointement le propriétaire et son mandataire, de façon à ce que le tribunal détermine les responsabilités entre eux !