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Locataire d'un pavillon depuis le 1er Juillet 1997, je souhaite le quitter à l'été 2003. Je crains d'avoir des problèmes pour récupérer la caution versée au propriétaire (chèque encaissé avant que nous n'ayons emménagé), j'ai en effet à faire face à un propriétaire pointilleux quant à l'entretien à ma charge mais qui, de son côté, se borne à réparer ce qui tombe en panne (installation électrique hors-normes, réseau d'évacuation des eaux usées et pluviales fantaisiste, boiseries extérieures très abimées...). J'avais pour idée de faire constater par huissier cet état de fait 6 mois avant de quitter le logement et faire un état des lieux de sortie par constat d'huissier. Est ce une bonne idée?
Nous nous sommes aperçus récemment d'une fuite à la cuve de fioul (cuve rongée par la rouille), fait que le propriétaire a reconnu et pour laquelle il a entamé une procédure de réparation, je voudrais savoir s'il est envisageable de demander au propriétaire une participation financière pour le préjudice subit (perte du fioul). Récemment encore, et malgré un nettoyage annuel des canalisations effectué par moi même, les eaux usées ne s'évacuaient plus; j'ai fait intervenir (à mes frais) une entreprise qui a constaté que des racines poussaient à l'intérieur des canalisations et finissaient donc par boucher totalement le conduit. Là encore quels recours sont à ma disposition?
Le propriétaire vous doit en effet le fioul perdu, le problème sera de prouver la quantité, ou de l'évaluer d'une manière correcte. Il doit aussi réparer la canalisation au plus vite. Je ne pense pas que l'intervention d'un huissier six mois avant votre départ change quoi que ce soit ou alors j'ai mal compris. Le jour du départ, vous pourrez lui faire constater la vétusté globale du logement, avec tous les détails permettant de constater que cela est dû à la négligence du bailleur et non à la vôtre. L'idéal serait que vous ayez matérialisé vos demandes, au fil des ans, par recommandés AR.
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Posté - 23 sept. 2002 : 20:58:30
