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J'ai donné mon préavis pour le logement que j'habite et j'ai quelques inquiétudes concernant ma caution. Le logement était quasi-neuf quand je l'ai emménagé il y a 5 ans. Il se trouve dans un ancien immeuble qui a été totalement réhabilité. L'immeuble et l'appartement sont très humides.
Il y a plusieurs traces d'humidité sur les plafonds et sur les murs du logement (peinture craquelée dans la salle de bains). J'ai prévenu le propriétaire par téléphone il y a 3 ans et depuis plus rien (aucune trace de ce coup de fil).
Je vais bientôt faire l'état des lieux et je m'inquiète pour ma caution. Je précise qu'il n'y a eu aucun dégats des eaux et que je ne suis en rien responsable de cette humidité. Il y a une VMC que je laisse constamment ouverte dans la salle de bain.
Dois-je prendre des dispositions particulières pendant l'état des lieux ?
J'ai fait une erreur en ne le prévenant pas avant par courrier AR. Mais maintenant, peut-il me retenir la caution alors que je ne suis pas responsable de cette humidité ?
Je pense que c'est uniquement de l'humidité. La cage d'escalier de l'immeuble sent l'humidité et il y aussi des marques sur les plafonds des paliers. L'immeuble de 3 étages est orienté Nord dans une rue étroite (jamais un poil de soleil).
Si ce n'est que de l'humidité, votre absence de déclaration n'a pas aggravé les dégâts (simplement, vous ne pourrez pas prétendre être indemnisé pour avoir vécu des années là-dedans), donc il faudra vous ménager le plus de preuves possible, au besoin en faisant faire faire l'état des lieux par un huissier (environ 250 euros), et en lui demandant de noter l'exposition, la largeur approximative de la rue, la description précise des traces etc, pour qu'il soit bien établi que les dégâts sont dus à l'humidité, et vous devriez récupérer votre dépôt de garantie (si besoin est par voie judiciaire). Récupérez vos factures d'électricité, en particulier celles concernant vos vacances, pour essayer d'établir que vous laissiez bien la VMC allumée dans la salle de bains (de toutes façons, la charge de la preuve que vous auriez arrêté la VMC reviendrait au bailleur, et une simple VMC — faites noter sa puissance dans l'état des lieux ou par l'huissier — dans une salle de bains ne peut assainir à elle seule un logement humide.
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Posté - 07 oct. 2002 : 11:47:10
