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nous louons un appartement depuis 2 mois et avons constate les problemes suivants:
1) La chasse d'eau fuit abondamment nous obligeant a fermer l'arrivee d'eau a chaque fois. Une fois la chasse ouverte le mecanismes parait...disons vetuste.
2) La porte d'entree coince tres fort. Apres l'avoir rabote c'est mieux, mais ce n'est pas encore ca. En y regardant de plus pres il semble que les gonds travaillent tres fort, la porte ayant ete renforcee pour avoir une serrure 3 points et les gonds etant a l'origine prevus pour une porte "simple"
Deux questions donc, a qui imcombent les reparations? Le proprietaire m'explique que cela fait partie des menues reparations a la charge du locataire...
Ayant lu avec attention le texte de loi officiel concernant les dites charges locatives (http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHED.htm) je comprends que la porte est bien a la charge du proprietaire mais en ce qui concerne la chasse d'eau je reste dans le flou.
1) Normalement, seul le remplacement de la cloche (qui est un joint) incombe au locataire. Mais vu le prix des mécanismes complets en grandes surfaces de bricolage (environ 20 euros), en comparaison avac une intervention payée par le bailleur (environ 80 euros, déplacement compris), il me semble naturel que le locataire la prenne à sa charge. C'est en tous cas ce que j'ai fait lorsque j'ai rencontré ce problème. Encore faut-il bien entendu qu'il s'agisse d'un mécanisme standard, les autres étant souvent plus chers. En revanche, puisque vous n'êtes là que depuis deux mois, il est probable que ce problème préexistait à votre emménagement. Vous pourriez donc demander au bailleur de prendre en charge le coût de la pièce et la surconsommation d'eau qui en a résulté. 2) Cela est bien à la charge du bailleur. Vous pouvez le mettre en demeure, par recommandé AR, de faire faire ces travaux, en précisant quelle est à votre avis l'origine du problème.
Dans ce cas, il vous faut voir ce qui "cloche", et si cela ne vous incombe pas, demander le remplacement; il pourrait être judicieux de remplacer entièrement le WC, car pour un WC utilisé par 3 personnes, la différence de coût entre un WC normal et un WC à économie d'eau s'amortit en moins d'un an. Vous pouvez donc négocier cela avec le bailleur, qui préfèrera peut-être s'éviter ainsi d'autres réparations coûteuses.
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Posté - 29 janv. 2003 : 10:18:18
