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dans mon immeuble de 8 étages , 50 logements (une copropriété et un cabinet de gestion de biens immobilliers comme syndic et bailleur) certains locataires se sont rendus compte que leurs provisions de charges étaient plus élévées que celles de leur voisin. c'est d'ailleurs mon cas; mes tantièmes sont (presque)identiques avec ma voisine du dessous mais je paye un tiers de plus qu'elle...ma voisine du 1er étage paye plus de charges que celle du 5ème!! forcèment on a voulu mettre le nez dans l'état des dépenses des charges. avant de dire ouf le cabinet de gestion nous met un complèment de charge dans les quittances ( pas de décompte par nature avant!! comme ça direct!). c'est à ce moment qu'on a compris que pour certains logement avaient leurs provisions de charges sous estimées. je suis alors chercher des infos sur le site. comme la sous estimation de dépasse jamais 10% du loyer global (mais plutôt 5%) on a compris que on rentrait dans le cas où le locataire peut demander d'office une baisse proportionnelle de loyer. par contre le fait que certains apparts soient bien évalués et d'autre non ça nous parait énorme et très louche quand même. tous les syndics font-ils pareil ? qu'en pensez-vous?
Je n'ai pas connaissance d'une telle limite de 10%. Si vous avez les décomptes de loyers et provisions pour charges des autres logements, cela devrait vous aider à prouver la mauvaise foi du bailleur dans votre procédure pour dol. Mais bien entendu, il n'y a rien d'automatique...
les 10% ne sont pas une limite mais un seuil a partir duquel le locataire peut demander une baisse de loyer, cette info est sur le site dans un article. en attendant est ce que il faut payer ce complement de charge qui figure deja dans les releves de comptes des locataires
Il faut payer toutes les charges dues, même si après vous réclamez le remboursement d'une partie du loyer; mais vous pouvez demander un délai de paiement, proposer un échéancier par exemple, et surtout réclamer un décompte précis, l'éplucher et demander à consulter les justificatifs de ces charges.
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Posté - 03 mai 2003 : 21:37:44
