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Wiz
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 27 juin 2003 : 21:26:23
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Bonjour,
Mon voisin (et ami) vend son appart et j'aimerais l'acheter.
Il a passé un contrat d'exclusivité avec une agence.L'agence lui dit qu'il ne peut pas vendre son appart par lui même.Or, ce n'est pas l'agence qui nous a présenté puisque nous sommes voisin, et donc l'agence n'a rien fait dans l'histoire.
Pouvons nous bien négocier en direct, en tant que voisins ??
merci pour vos infos !
Wiz
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 28 juin 2003 : 03:58:47
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Oui, vous le pouvez.
Mais, il faut que votre ami et vous attendiez la fin du mandat d'exclusivité pour pouvoir signer une promesse de vente en toute légalité.
Attention, il faut que votre ami lise les conditions de résiliation du mandat d'exclusivité et surtout, les appliquent à la lettre s'il ne veut pas que l'agence puisse avoir de recours.
Prados |
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Wiz
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 28 juin 2003 : 08:27:46
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Merci Beaucoup Prados de votre réponse !
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SEBADAM
Contributeur vétéran
117 réponses |
Posté - 28 juin 2003 : 14:39:46
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attention tout de même , pendant toute la durée du mandat exclusif, l'agence, pourra presenter le bien a des acquereurs et le cas echeant , forcer le vendeur a executer son obligation de delivrer la chose, si le prix proposé correspond a celui evoqué dans le mandat .
En revanche, il peut tout a fait refuser systematiquement toute offre d'achat ne correspondant pas au prix indiqué .
Sébastien |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 28 juin 2003 : 20:24:35
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Effectivement Sebadam,
Merci d'avoir complété mon message.
Prados |
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Wiz
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 06 juil. 2003 : 13:11:50
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une dernière chose cependant. Je me suis renseigné sur ce fameux mandat d'exclusivité. Il me semble avoir compris que effectivement, le vendeur n'a pas le droit de traiter directement avec un acheteur... qui lui aurait été présenté par l'agence. Or ce n'est pas le cas, l'agence ne nous a pas mis en relation (j'étais au courant de la vente puisque nous sommes voisins)
Qu'en pensez-vous ??
Merci
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 06 juil. 2003 : 13:43:24
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Avez-vous visite le bien par l'intermediaire de l'agence?
Si non, alors vous pouvez acheter le bien en toute tranquilite a la fin du mandat d'exclusivite.
Si oui, regardez le bon de visite que vous avez du signer. Il doit y etre ecrit sa duree de validite, et donc la date a prtir de laquelle vous ne serea plus engage envers l'agence et pourrez alors acheter le bien en toute tranquilite.
Prados |
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Wiz
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 06 juil. 2003 : 14:54:36
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Non, je n 'ai pas visité par l'intermédiaire de l'agence, et pas signé de bon de visite. Tout cela s'est fait de manière informelle Vous me confirmez donc que même dans ce cas, je dois attendre les 3 mois... soit...
Je trouve personnellemnet que ce "principe" est un peu absurde...
Quoiqu'il en soit, merci encore de vos conseils !
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 06 juil. 2003 : 15:35:10
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Wiz,
Vous devez attendre 3 mois car votre ami a un contrat d'exclusivité.
S'il avait un contrat simple, vous auriez pu acheter dés maintenant étant donné que vous n'avez pas signé de bon de visite avec l'agence.
Prados |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 06 juil. 2003 : 21:44:12
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Voir autre réponse sur le sujet... il semblerait que le mandat d'exclusivité du voisin de Wiz lui permette de vendre par lui-même, et que seul un mandat avec une autre agence soit interdit.
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Raymond
Pilier de forums
678 réponses |
Posté - 07 juil. 2003 : 13:06:14
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En résumé, un mandat d'exclusivité ne présente que des inconvénients pour un vendeur et bien des avantages pour les agences.
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Wiz
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 07 juil. 2003 : 14:20:14
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bien vu Raymond. c'est aussi mon avis maintenant. Je suis aujourd'hui persuadé de vendre mon appart par moi, même, surtout après avoir vu les méthodes utilisées par les agences quand je les ai consultées...
Merci à tous pour vos réponses !
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 08 juil. 2003 : 03:49:43
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Un mandat d'exclusivité ne semble, pour moi, valable que dans un cas: dans un marché immobilier ou l'offre est supérieure à la demande (c'est à dire que les acheteurs peuvent faire pression sur les vendeurs), le mandat d'exclusivité permet à un vendeur de "motiver" une agence à essayer de vendre votre appartement plutôt qu'un autre en mandat simple.
Mais, de toute facon, je ne fais jamais de mandat d'exclusivité, la concurrence de plusieurs agences étant un excellent motivateur dans toutes les situations.
Prados |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 08 juil. 2003 : 09:11:42
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Je répète, il ne semble pas que j'aie été lue : certains mandats d'exclusivité n'empêchent pas le vendeur de vendre par lui-même, et il me semble que c'est le cas de celui du voisin de Wiz. Pourrait-il relire son contrat?
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Wiz
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 10 juil. 2003 : 23:09:18
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Et bien j'ai effectivement relu le contrat en question. Je trouve le libellé assez flou, mais je pense que la 1ere idée reste la bonne (attendre les 3 mois) car cela dit : "le vendeur s'engage à ne pas vendre son bien par l'intermédiaire d'une autre agence ou directement". C'est le terme "directement" que je trouve flou. J'en ai conclu qu'il voulait dire "directement à un acheteur particulier"...
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